Solide Kapitalanlage in Aurich Wallinghausen!
Mehrfamilienhaus, 459 m², 12 Zimmer, 26605 Aurich
Details
| ImmoNr | 202447 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26605 |
| Ort | Aurich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 459 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.269 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 8 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 619.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 202447 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26605 |
| Ort | Aurich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 459 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.269 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 8 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 619.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit zeitlosem Charme. Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Aurich vereint die solide Bauweise der 1950er/1990er Jahre mit modernem Komfort dank einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2015.
Das Ursprüngliche Baujahr des Mehrfamilienhauses liegt circa in den 1950er Jahren, wobei eine umfassende Erweiterung und Sanierung im Jahr 1994 erfolgte. Die Sanierung wurde im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail fortgesetzt, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Jede der vier Wohneinheiten präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand.
Investitionspotenzial:
Mit seinen vier gut vermietbaren Wohneinheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus ein solides Renditepotenzial für Investoren. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Aurich und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer lohnenden Kapitalanlage.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 32.880€ p.a.
1. EG Whg: ca. 147qm
2. EG Whg. ca. 99qm
3. DG Whg. ca. 90qm
4. DG Whg. ca. 121qm
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Aurich vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Die sorgfältige Sanierung und die individuellen Heizungssysteme in jeder Wohnung garantieren langfristige Werterhaltung und rentable Renditen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.
Das Ursprüngliche Baujahr des Mehrfamilienhauses liegt circa in den 1950er Jahren, wobei eine umfassende Erweiterung und Sanierung im Jahr 1994 erfolgte. Die Sanierung wurde im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail fortgesetzt, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Jede der vier Wohneinheiten präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand.
Investitionspotenzial:
Mit seinen vier gut vermietbaren Wohneinheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus ein solides Renditepotenzial für Investoren. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Aurich und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer lohnenden Kapitalanlage.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 32.880€ p.a.
1. EG Whg: ca. 147qm
2. EG Whg. ca. 99qm
3. DG Whg. ca. 90qm
4. DG Whg. ca. 121qm
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Aurich vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Die sorgfältige Sanierung und die individuellen Heizungssysteme in jeder Wohnung garantieren langfristige Werterhaltung und rentable Renditen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.10.2025 |
| Endenergiebedarf | 158,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Kunststofffenster 2-Fachverlgasung (BJ: 1994 / 2015)
- Jede Wohnung mit eigener Gastherme (Bj; 2013 / 2015)
- Bodenbelege: Laminat, Fliesen
- Bäder (Bj; 2015)
- Elektrik (Bj; 2015)
- Dach ist Isoliert (90er Standard)
- Große Dachterrasse
- Garage
- 8 Stellplätze
- Kunststofffenster 2-Fachverlgasung (BJ: 1994 / 2015)
- Jede Wohnung mit eigener Gastherme (Bj; 2013 / 2015)
- Bodenbelege: Laminat, Fliesen
- Bäder (Bj; 2015)
- Elektrik (Bj; 2015)
- Dach ist Isoliert (90er Standard)
- Große Dachterrasse
- Garage
- 8 Stellplätze
Lagebeschreibung Wallinghausen, ein malerischer Ortsteil der Stadt Aurich, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Ostfrieslands im Nordwesten Deutschlands. Die Lage von Wallinghausen zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Sackgasse gewährleistet zudem eine geringe Verkehrsdichte und somit eine ruhige und sichere Umgebung für Familien und Erholungssuchende.
Das Dorf besticht durch seine typisch ostfriesische Architektur und den ländlichen Charme, der von historischen Gebäuden und gepflegten Bauernhöfen geprägt ist. Die Umgebung von Wallinghausen ist von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und kleinen Wäldern geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre bietet Wallinghausen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Die Nähe zur Stadt Aurich ermöglicht zudem den Zugang zu weiteren Einrichtungen und Dienstleistungen.
Die Umgebung von Wallinghausen bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport auf den nahegelegenen Gewässern. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Museen und historische Gebäude sind in der Region vorhanden und laden zu spannenden Entdeckungstouren ein.
Insgesamt bietet Wallinghausen eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und modernem Komfort, was den Ort zu einem attraktiven Wohnort für die ganze Familie macht.
Das Dorf besticht durch seine typisch ostfriesische Architektur und den ländlichen Charme, der von historischen Gebäuden und gepflegten Bauernhöfen geprägt ist. Die Umgebung von Wallinghausen ist von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und kleinen Wäldern geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre bietet Wallinghausen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Die Nähe zur Stadt Aurich ermöglicht zudem den Zugang zu weiteren Einrichtungen und Dienstleistungen.
Die Umgebung von Wallinghausen bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport auf den nahegelegenen Gewässern. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Museen und historische Gebäude sind in der Region vorhanden und laden zu spannenden Entdeckungstouren ein.
Insgesamt bietet Wallinghausen eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und modernem Komfort, was den Ort zu einem attraktiven Wohnort für die ganze Familie macht.
Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
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