Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 8151 |
| Ort | Hitzendorf |
| Straße | Hitzendorf |
| Hausnummer | 112 |
| Land | Österreich |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 8151 | Ort | Hitzendorf |
| Straße | Hitzendorf | Hausnummer | 112 |
| Land | Österreich |
Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Hitzendorf.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein charmantes Einfamilienhaus, das durch seinen gepflegten Zustand und die großzügige Raumaufteilung besticht. Diese Immobilie bietet auf etwa 213 m² Wohnfläche eine komfortable Umgebung für die ganze Familie. Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über ca. 1.179 m² und bietet ausreichend Platz für zahlreiche Aktivitäten im Freien.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst fünf geräumige Zimmer, darunter drei elegante Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsorte anbieten. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, 2008 erfolgte der Zubau und im Zuge dessen wurde es komplett saniert.
Die geräumige Raumaufteilung erfüllt höchste Ansprüche an Ihren Wohnkomfort und einem schönen Familienleben.
Die gesamte Nutzfläche von ca. 310 m² bietet darüber hinaus vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Diese Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung – vorbehaltlich einer Vereinbarung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine blühende Gemeinde einzuziehen und profitieren Sie von einem Haus, das sowohl Ruhe als auch Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen!
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein charmantes Einfamilienhaus, das durch seinen gepflegten Zustand und die großzügige Raumaufteilung besticht. Diese Immobilie bietet auf etwa 213 m² Wohnfläche eine komfortable Umgebung für die ganze Familie. Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über ca. 1.179 m² und bietet ausreichend Platz für zahlreiche Aktivitäten im Freien.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst fünf geräumige Zimmer, darunter drei elegante Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsorte anbieten. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, 2008 erfolgte der Zubau und im Zuge dessen wurde es komplett saniert.
Die geräumige Raumaufteilung erfüllt höchste Ansprüche an Ihren Wohnkomfort und einem schönen Familienleben.
Die gesamte Nutzfläche von ca. 310 m² bietet darüber hinaus vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Diese Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung – vorbehaltlich einer Vereinbarung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine blühende Gemeinde einzuziehen und profitieren Sie von einem Haus, das sowohl Ruhe als auch Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet
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Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Ausstattung * Das Grundstück ist 1.179m2groß
* voll aufgeschlossen
* großzügiger Garten, genügend Platz für ein Pool oder weiteres Carport
* Ziegelmassivbau 25cm
* WDVS 10cm
* Kunststoff Fenster mit Beschattung / Balken
* 1. OG Wohnraum 113m2
* Dachgeschoss Rohbau 101m2, bewilligt für den Ausbau
* Erdgeschoss: Dusche-WC, Abstellräume, Möglichkeit einer kleinen Wohneinheit
* Nahwärme
* Zentral- Fussbodenheizung
* Carport für 2 KFZ
* 2 Garagen mit 67m2 (auch als Hobby Werkstatt nutzbar)
* großzügige gepflasterte Einfahrt für weitere KFZ Stellplätze
* Parkettböden
* Feinsteinzeug
* Balkon im SZ
* Wintergarten im WZ
* Deckenspots
* Vollholztüren
* Glas Vordach über dem Eingang und dem Garagenzugang
* Aussenbeleuchtung
* schöne gepflegte Gartenanlage
* komplette Einfriedung und Einfahrtstor
2008 Zubau und komplette Sanierung
Fenster, Installationen, Innenausbau, Böden, Bäder, WC, Aussenanlagen,
Drainage rund ums Haus,...
* voll aufgeschlossen
* großzügiger Garten, genügend Platz für ein Pool oder weiteres Carport
* Ziegelmassivbau 25cm
* WDVS 10cm
* Kunststoff Fenster mit Beschattung / Balken
* 1. OG Wohnraum 113m2
* Dachgeschoss Rohbau 101m2, bewilligt für den Ausbau
* Erdgeschoss: Dusche-WC, Abstellräume, Möglichkeit einer kleinen Wohneinheit
* Nahwärme
* Zentral- Fussbodenheizung
* Carport für 2 KFZ
* 2 Garagen mit 67m2 (auch als Hobby Werkstatt nutzbar)
* großzügige gepflasterte Einfahrt für weitere KFZ Stellplätze
* Parkettböden
* Feinsteinzeug
* Balkon im SZ
* Wintergarten im WZ
* Deckenspots
* Vollholztüren
* Glas Vordach über dem Eingang und dem Garagenzugang
* Aussenbeleuchtung
* schöne gepflegte Gartenanlage
* komplette Einfriedung und Einfahrtstor
2008 Zubau und komplette Sanierung
Fenster, Installationen, Innenausbau, Böden, Bäder, WC, Aussenanlagen,
Drainage rund ums Haus,...
Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Hitzendorf, in Graz Umgebung und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. In einer Entfernung von nur 300 Metern zum Ortszentrum genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Vorzüge einer Gemeinde, in der sich alles Nötige in unmittelbarer Nähe befindet.
Die Lage des Hauses ist besonders für Familien attraktiv, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule jeweils nur 300 Meter entfernt sind. Diese unmittelbare Nähe sorgt für kurze Wege und erleichtert den Alltag der Eltern erheblich.
Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist die Anbindung ans Verkehrsnetz hervorragend. Die Autobahn erreichen Sie in nur 6 Kilometern, was flexible Mobilität und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte gewährleistet.
Obwohl Hitzendorf selbst eine ruhige und familiäre Atmosphäre bietet, befinden sich alle wesentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote nur einen Katzensprung entfernt.
- ca 15 Minuten nach Graz.
- Im Ortskern finden Sie allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Bank, Lebensmittelgeschäft, Tankstelle, Restaurants, etc... sowie die Bushaltestelle
- Die ausgezeichnete Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr macht das Haus besonders attraktiv, insbesondere für Pendler in das Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Graz oder zur Autobahnauffahrt in Mooskirchen (ca 7 Minuten Fahrtzeit).
Hitzendorf liegt nah genug an der Landeshauptstadt Graz, aber auch weit genug, um das Landleben geniessen zu können.
Die frische Luft, umgeben von Natur und ein Paradies für viele Naherholungsmomente.
Die Lage des Hauses ist besonders für Familien attraktiv, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule jeweils nur 300 Meter entfernt sind. Diese unmittelbare Nähe sorgt für kurze Wege und erleichtert den Alltag der Eltern erheblich.
Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist die Anbindung ans Verkehrsnetz hervorragend. Die Autobahn erreichen Sie in nur 6 Kilometern, was flexible Mobilität und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte gewährleistet.
Obwohl Hitzendorf selbst eine ruhige und familiäre Atmosphäre bietet, befinden sich alle wesentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote nur einen Katzensprung entfernt.
- ca 15 Minuten nach Graz.
- Im Ortskern finden Sie allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Bank, Lebensmittelgeschäft, Tankstelle, Restaurants, etc... sowie die Bushaltestelle
- Die ausgezeichnete Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr macht das Haus besonders attraktiv, insbesondere für Pendler in das Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Graz oder zur Autobahnauffahrt in Mooskirchen (ca 7 Minuten Fahrtzeit).
Hitzendorf liegt nah genug an der Landeshauptstadt Graz, aber auch weit genug, um das Landleben geniessen zu können.
Die frische Luft, umgeben von Natur und ein Paradies für viele Naherholungsmomente.
Sonstiges Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.- Ebenso die Pfandeintragungsgebühr)
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.- Ebenso die Pfandeintragungsgebühr)
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
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Ohne zusätzliche Kosten!