Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 1220 |
| Ort | Wien, Donaustadt |
| Straße | Bambergergasse |
| Hausnummer | 23 |
| Land | Österreich |
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3,6% inkl Ust. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 1220 | Ort | Wien, Donaustadt |
| Straße | Bambergergasse | Hausnummer | 23 |
| Land | Österreich | Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3,6% inkl Ust. | Währung | € |
Objektbeschreibung Leben, wo andere Urlaub machen – Ihr Eigenheim im Grünen mit Stadtanschluss
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Wiens!
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt inmitten eines idyllischen Gartens in der ruhigen Siedlung von Eßling, im 22. Wiener Gemeindebezirk – Donaustadt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Weite des Grünen und gleichzeitig die Vorteile urbaner Infrastruktur.
Das Haus hat folgende Einteilung:
* Keller: 82m2, Heizraum, Raum (Lager) und eine Waschküche
* Erdgeschoss Wohnfläche 82m2: Küche/Esszimmer, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Vorraum
* Dachgeschoss: 82m2
Eine seltene Gelegenheit in Stadtnähe
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus inmitten eines großzügigen Grundstücks ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Die Kombination aus Grünruhelage, familiärem Umfeld und städtischer Nähe macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität.
Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten gibt es selten!
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Wiens!
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt inmitten eines idyllischen Gartens in der ruhigen Siedlung von Eßling, im 22. Wiener Gemeindebezirk – Donaustadt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Weite des Grünen und gleichzeitig die Vorteile urbaner Infrastruktur.
Das Haus hat folgende Einteilung:
* Keller: 82m2, Heizraum, Raum (Lager) und eine Waschküche
* Erdgeschoss Wohnfläche 82m2: Küche/Esszimmer, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Vorraum
* Dachgeschoss: 82m2
Eine seltene Gelegenheit in Stadtnähe
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus inmitten eines großzügigen Grundstücks ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Die Kombination aus Grünruhelage, familiärem Umfeld und städtischer Nähe macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität.
Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten gibt es selten!
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Immobilien-Highlights im Überblick
Grundstücksgröße: ca. 565 m2 (laut Grundbuch)
Widmung: W I, gk – Ideal für Einfamilienhäuser
Wohnfläche EG: ca. 82 m2
Keller & DG-Nutzfläche: je ca. 82 m2
Baujahr: 1980, Zubau 1989
Bauweise: Massivbau
Energieausweis: vorhanden
Heizung: Gas, Klimaanlage vorhanden
Garage: Anbaugarage mit ca. 16 m2
Terrasse: ca. 30 m2, Holzverbau
Voll erschlossen inkl. Hausbrunnen, Glasfaseranschluss beantragt
Besondere Merkmale
Ruhige, gewachsene Siedlungslage mit Familiencharakter
Gepflegter Garten mit viel Grünraum und Freizeitpotenzial
Eigener Hausbrunnen für nachhaltige Gartenbewässerung
Große, überdachte Terrasse – ein Ort der Entspannung
Garage direkt am Grundstück
Gartenhäuschen: Ideal für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Stauraum.
Klimaanlage für hohen Wohnkomfort im Sommer
Teilmöbliert – sofort beziehbar!
Grundstücksgröße: ca. 565 m2 (laut Grundbuch)
Widmung: W I, gk – Ideal für Einfamilienhäuser
Wohnfläche EG: ca. 82 m2
Keller & DG-Nutzfläche: je ca. 82 m2
Baujahr: 1980, Zubau 1989
Bauweise: Massivbau
Energieausweis: vorhanden
Heizung: Gas, Klimaanlage vorhanden
Garage: Anbaugarage mit ca. 16 m2
Terrasse: ca. 30 m2, Holzverbau
Voll erschlossen inkl. Hausbrunnen, Glasfaseranschluss beantragt
Besondere Merkmale
Ruhige, gewachsene Siedlungslage mit Familiencharakter
Gepflegter Garten mit viel Grünraum und Freizeitpotenzial
Eigener Hausbrunnen für nachhaltige Gartenbewässerung
Große, überdachte Terrasse – ein Ort der Entspannung
Garage direkt am Grundstück
Gartenhäuschen: Ideal für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Stauraum.
Klimaanlage für hohen Wohnkomfort im Sommer
Teilmöbliert – sofort beziehbar!
Lagebeschreibung Die Donaustadt ist Wiens grünstes Flächenwunder. Hier trifft urbaner Komfort auf Naturidylle: Zahlreiche Parks, Donau-Auen, die Lobau sowie die Alte Donau laden zu Sport, Erholung und Familienausflügen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer top Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der 22. Bezirk bietet jungen Familien, Naturliebhabern und allen, die Lebensqualität schätzen, ein perfektes Umfeld: sicher, ruhig, naturnah – und dennoch urban und bestens angebunden.
Der 22. Bezirk bietet jungen Familien, Naturliebhabern und allen, die Lebensqualität schätzen, ein perfektes Umfeld: sicher, ruhig, naturnah – und dennoch urban und bestens angebunden.
Sonstiges Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
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Ohne zusätzliche Kosten!