Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 8501 |
| Ort | Lieboch |
| Straße | Villengasse |
| Land | Österreich |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Außen-Provision | 3,6% inkl Ust. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 8501 | Ort | Lieboch |
| Straße | Villengasse | Land | Österreich |
| Kaufpreis | 439.000 € | Außen-Provision | 3,6% inkl Ust. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in hervorragender Siedlungslage bietet eine grüne Oase der Ruhe mit einem traumhaft angelegten Garten, in dem Sie Ihre Seele baumeln lassen können.
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde fortlaufend saniert sowie mit zusätzlichen Sonderausstattungen versehen.
Die geräumige und durchdachte Raumaufteilung erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss besticht durch eine stilvolle und hochwertige Einrichtung.
Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Schlafzimmer / Büro und ein Gäste WC.
Besonders hervorzuheben ist das zu einem Loft ausgebaute Dachgeschoss, das über ein eigenes Badezimmer verfügt und die Möglichkeit zum Einbau einer Küchenzeile bietet.
Die großzügige Einfahrt ist aufwendig gepflastert und bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge unter einem stilvollen Carport.Weiter KFZ können auf weitere Freiflächen positioniert werden.
Eine moderne Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, wobei zusätzlich ein Kamin vorhanden ist, der gemütliche Abende verspricht. Die Klimaanlage und elektrische Beschattung bieten zusätzlichen Komfort.
Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hochwertige Ausstattung, eine idyllische Lage und eine exzellente Verkehrsanbindung legen.
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde fortlaufend saniert sowie mit zusätzlichen Sonderausstattungen versehen.
Die geräumige und durchdachte Raumaufteilung erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss besticht durch eine stilvolle und hochwertige Einrichtung.
Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Schlafzimmer / Büro und ein Gäste WC.
Besonders hervorzuheben ist das zu einem Loft ausgebaute Dachgeschoss, das über ein eigenes Badezimmer verfügt und die Möglichkeit zum Einbau einer Küchenzeile bietet.
Die großzügige Einfahrt ist aufwendig gepflastert und bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge unter einem stilvollen Carport.Weiter KFZ können auf weitere Freiflächen positioniert werden.
Eine moderne Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, wobei zusätzlich ein Kamin vorhanden ist, der gemütliche Abende verspricht. Die Klimaanlage und elektrische Beschattung bieten zusätzlichen Komfort.
Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hochwertige Ausstattung, eine idyllische Lage und eine exzellente Verkehrsanbindung legen.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Ausstattung * 712m2 Grundstück voll aufgeschlossen
* Ziegelmassiv
* WDVS
* Kunststoff Fenster mit Insektenschutz und Rollläden
* Keller 68m2
* Erdgeschoss 68m2
* Dachgeschoss 58m2
* Moderne Luft Wärmepumpe
* Kamin
* Klimaanlage im Erdgeschoss
* elektrische Beschattung
* Loft- Dachgeschoss
* Carport für 3 KFZ
* großzügige gepflasterte Einfahrt für weitere KFZ Stellplätze
* Parkettböden
* große 60m2 Terrasse im EG
Sanierungen der letzten Jahre:
Ab 2008: Fenster, Installationen, Innenausbau, Kamin, Böden, Bäder, Terrassenanbau
2023: Haustüren, Boiler, Carport, Terrassenüberdachung, Klimaanlage, Parkettboden
2024: Heizungstausch auf Luft-Wärme-Pumpe
* Ziegelmassiv
* WDVS
* Kunststoff Fenster mit Insektenschutz und Rollläden
* Keller 68m2
* Erdgeschoss 68m2
* Dachgeschoss 58m2
* Moderne Luft Wärmepumpe
* Kamin
* Klimaanlage im Erdgeschoss
* elektrische Beschattung
* Loft- Dachgeschoss
* Carport für 3 KFZ
* großzügige gepflasterte Einfahrt für weitere KFZ Stellplätze
* Parkettböden
* große 60m2 Terrasse im EG
Sanierungen der letzten Jahre:
Ab 2008: Fenster, Installationen, Innenausbau, Kamin, Böden, Bäder, Terrassenanbau
2023: Haustüren, Boiler, Carport, Terrassenüberdachung, Klimaanlage, Parkettboden
2024: Heizungstausch auf Luft-Wärme-Pumpe
Lagebeschreibung Die Lage ist zentrumsnah, der Ortskern mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr macht das Haus besonders attraktiv, insbesondere für Pendler in das Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Graz.
Sonstiges Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
Kaufnebenkosten:
+ 3,6% Honorar inkl. Ust
+ 3,5% Grunderwerbssteuer
+ 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis 30.06 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-)
Ebenso entfällt die Pfandeintragungsgebühr, sofern mind. 90% der Kreditsumme für die Schaffung des Hauptwohnsitzes verwendet wird)
+ 1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
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Kaufnebenkosten:
+ 3,6% Honorar inkl. Ust
+ 3,5% Grunderwerbssteuer
+ 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis 30.06 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-)
Ebenso entfällt die Pfandeintragungsgebühr, sofern mind. 90% der Kreditsumme für die Schaffung des Hauptwohnsitzes verwendet wird)
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Ohne zusätzliche Kosten!