Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 8071 |
| Ort | Berndorf / Wagersbach |
| Straße | Frühlingstraße |
| Hausnummer | 8 |
| Land | Österreich |
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Außen-Provision | 3,6% inkl Ust. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 8071 | Ort | Berndorf / Wagersbach |
| Straße | Frühlingstraße | Hausnummer | 8 |
| Land | Österreich | Kaufpreis | 415.000 € |
| Außen-Provision | 3,6% inkl Ust. | Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wagersbach bei Vasoldsberg, wo Ruhe, Natur und Wohnqualität in perfekter Harmonie zusammentreffen.
Hier wartet ein besonders charmantes Einfamilienhaus darauf, entdeckt zu werden: großzügig, warm, voller Möglichkeiten und mit einem einzigartigen Wohlfühlcharakter.
Auf rund 230 m² Wohnfläche und ca. 280 m² Nutzfläche eröffnet dieses Haus – erbaut 1990 – viel Raum für Ihre Wohnträume. Der gemütliche Holzhaus-Stil, die offene Gestaltung und der eindrucksvolle Wohnraum mit hoher Raumhöhe und großem Kamin schaffen ein Ambiente, das man jeden Tag neu genießen möchte.
Idyllisches Grundstück & Außenbereich:
Das ca. 1.965 m² große Grundstück bietet Freiheit, Natur und Privatsphäre.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.965 m² haben Sie viel Platz für Ihre Gartengestaltungsträume. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse hinter dem Haus mit einer kleinen Pergola, die perfekten Raum für entspannte Abende im Freien bietet.
Innenleben voller Charme & Potenzial:
Die Wohnetage bietet ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, WC sowie einen einladenden Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe – das Herzstück des Hauses.
Im Untergeschoss finden Sie einen weiteren Wohn-/Büro- oder Schlafraum mit eigenem Bad, praktische Kellerräume, Technikräume und eine Doppelgarage.
Wellnessbereich mit Indoor-Pool – Ihr zukünftiges Highlight
Der Innenpool braucht zwar etwas Sanierung, eröffnet jedoch die Chance, einen privaten Wellnessbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – mit Pool, Sauna, Dusche und einem Terrassen-/Fitnessraum mit direktem Zugang ins Freie.
Ein Bereich mit enormem Potenzial und viel Spielraum für kreative Ideen!
Hier wartet ein besonders charmantes Einfamilienhaus darauf, entdeckt zu werden: großzügig, warm, voller Möglichkeiten und mit einem einzigartigen Wohlfühlcharakter.
Auf rund 230 m² Wohnfläche und ca. 280 m² Nutzfläche eröffnet dieses Haus – erbaut 1990 – viel Raum für Ihre Wohnträume. Der gemütliche Holzhaus-Stil, die offene Gestaltung und der eindrucksvolle Wohnraum mit hoher Raumhöhe und großem Kamin schaffen ein Ambiente, das man jeden Tag neu genießen möchte.
Idyllisches Grundstück & Außenbereich:
Das ca. 1.965 m² große Grundstück bietet Freiheit, Natur und Privatsphäre.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.965 m² haben Sie viel Platz für Ihre Gartengestaltungsträume. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse hinter dem Haus mit einer kleinen Pergola, die perfekten Raum für entspannte Abende im Freien bietet.
Innenleben voller Charme & Potenzial:
Die Wohnetage bietet ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, WC sowie einen einladenden Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe – das Herzstück des Hauses.
Im Untergeschoss finden Sie einen weiteren Wohn-/Büro- oder Schlafraum mit eigenem Bad, praktische Kellerräume, Technikräume und eine Doppelgarage.
Wellnessbereich mit Indoor-Pool – Ihr zukünftiges Highlight
Der Innenpool braucht zwar etwas Sanierung, eröffnet jedoch die Chance, einen privaten Wellnessbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – mit Pool, Sauna, Dusche und einem Terrassen-/Fitnessraum mit direktem Zugang ins Freie.
Ein Bereich mit enormem Potenzial und viel Spielraum für kreative Ideen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2025
Endenergiebedarf: 172.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: E
Ausstattung Warum dieses Haus begeistert?
idyllische Ruhe-Lage
großzügige, gut geschnittene Räume
Holzhaus-Charme & Kamin
Indoor-Pool mit Wellnesspotenzial
großes Grundstück – ideal für Gartenliebhaber
vielseitig nutzbar: Familie, Homeoffice, Rückzugsort
Die Immobilie ist nach Vereinbarung flexibel verfügbar, sodass Sie Ihren Umzug entspannt planen können.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnhaus inspirieren und entdecken Sie es bei einer Besichtigung.
- 1996m2 Grundstücksgröße
- Baujahr 1990
- 230 m² Wohnfläche
- mehr als 280 m² Nutzfläche
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer
- im Untergeschoss ein weiteres Zimmer mit Bad und WC
- großer offener Wohn-Ess-Kochbereich mit einem
- traumhaftem Kamin
- Terrasse hinter dem Haus
- netter Vorplatz mit Griller
- Holz-Pelletheizung
- Sauna
- IndoorPool (sanierungsbedürftig)
- Doppelgarage
- Terrassenraum
Sanierungen:
Erdgeschoss: Bad und WC neu
Kellergeschoss Büroraum komplett neu, Bad und WC neu
Ausenterrasse komplett neu
AussenHolzfassade geschliffen und versiegelt
Werkzeughütte, Steher /Fundament neu
idyllische Ruhe-Lage
großzügige, gut geschnittene Räume
Holzhaus-Charme & Kamin
Indoor-Pool mit Wellnesspotenzial
großes Grundstück – ideal für Gartenliebhaber
vielseitig nutzbar: Familie, Homeoffice, Rückzugsort
Die Immobilie ist nach Vereinbarung flexibel verfügbar, sodass Sie Ihren Umzug entspannt planen können.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnhaus inspirieren und entdecken Sie es bei einer Besichtigung.
- 1996m2 Grundstücksgröße
- Baujahr 1990
- 230 m² Wohnfläche
- mehr als 280 m² Nutzfläche
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer
- im Untergeschoss ein weiteres Zimmer mit Bad und WC
- großer offener Wohn-Ess-Kochbereich mit einem
- traumhaftem Kamin
- Terrasse hinter dem Haus
- netter Vorplatz mit Griller
- Holz-Pelletheizung
- Sauna
- IndoorPool (sanierungsbedürftig)
- Doppelgarage
- Terrassenraum
Sanierungen:
Erdgeschoss: Bad und WC neu
Kellergeschoss Büroraum komplett neu, Bad und WC neu
Ausenterrasse komplett neu
AussenHolzfassade geschliffen und versiegelt
Werkzeughütte, Steher /Fundament neu
Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Berndorf, im Ortsteil Wagersbach, eingebettet in die malerische Landschaft der Steiermark, Österreich. Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage überzeugt mit ihrer Nähe zur Natur und einem angenehmen Wohnumfeld.
Das Stadtzentrum von Berndorf ist in nur etwa 7,3 Kilometern bequem zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn optimal, die nur rund 6 Kilometer entfernt liegt, wodurch eine zügige Verbindung in umliegende Städte gewährleistet ist.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Der nächste Kindergarten ist nur etwa 6,6 Kilometer entfernt und die Grundschule erreicht man in 3,8 Kilometern. Diese Lage bietet damit beste Voraussetzungen für ein familiäres Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft.
Wagersbach vereint ländliche Ruhe mit komfortabler Infrastruktur, was diesen Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt macht.
Das Stadtzentrum von Berndorf ist in nur etwa 7,3 Kilometern bequem zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn optimal, die nur rund 6 Kilometer entfernt liegt, wodurch eine zügige Verbindung in umliegende Städte gewährleistet ist.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Der nächste Kindergarten ist nur etwa 6,6 Kilometer entfernt und die Grundschule erreicht man in 3,8 Kilometern. Diese Lage bietet damit beste Voraussetzungen für ein familiäres Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft.
Wagersbach vereint ländliche Ruhe mit komfortabler Infrastruktur, was diesen Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt macht.
Sonstiges Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!