Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 8042 |
| Ort | Graz |
| Straße | Hohenrainstrasse |
| Land | Österreich |
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Außen-Provision | 3,6% inkl Ust. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 8042 | Ort | Graz |
| Straße | Hohenrainstrasse | Land | Österreich |
| Kaufpreis | 799.000 € | Außen-Provision | 3,6% inkl Ust. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit Fernsicht und großem Garten, befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Verkehrslage.
Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich.
Die Liegenschaft verfügt über rund 170m2 Wohnfläche. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 1524 m2.
Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung wäre teilweise inkludiert, muss aber nicht übernommen werden.
Die Außenanlage mit eingebauten Pool 7,20*3,60*1,20 + Sandfilteranlage + Betonablauf, 1 Weinlaube mit Betongriller, 2 Terrassen mit Whirlpool, freie Stellflächen (ca.200 Meter entfernt) runden das Angebot ab.
Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich.
Die Liegenschaft verfügt über rund 170m2 Wohnfläche. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 1524 m2.
Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung wäre teilweise inkludiert, muss aber nicht übernommen werden.
Die Außenanlage mit eingebauten Pool 7,20*3,60*1,20 + Sandfilteranlage + Betonablauf, 1 Weinlaube mit Betongriller, 2 Terrassen mit Whirlpool, freie Stellflächen (ca.200 Meter entfernt) runden das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Ausstattung OBJEKTDETAILS:
Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß ca. 70m2:
- Vorraum
- Möblierte Küche Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer Bad/WC extra - Abstellraum Wintergarten ca.20m2 - 2012 komplett renoviert
Oberes Geschoß ca. 90m2:
- Vorraum Küchenbereich Esszimmer - Wohnzimmer Schlafzimmer - Kinderzimmer
- Bad/WC 2 extra Abstellraum - Schwedenofen
- 2002 komplett renoviert
Kellergeschoß ca. 70m2:
aufgeteilt mehrere Räume Pelletheizung Neu 2022 Brauchwasserwärmepumpe 2022 komplett renoviert
Spitzboden
Sanierungen:
Dachstuhl komplett und Dach (Bramac) 2002 Fassade 2003
Fenster Kunststoff 1995
ZUSATZINFORMATIONEN:
Heizung
Momentan wird das Gebäude über eine Pelletheizung beheizt. 1 Kamin ist vorhanden. Verfügbarkeit
nach Vereinbarung.
Energieausweis:
HWB 126kwH/m2a
Kosten:
Betriebskosten ca. 215€/Monat, davon 130€ Heizkosten für Pellet und 85€ Stadt Graz.
Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß ca. 70m2:
- Vorraum
- Möblierte Küche Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer Bad/WC extra - Abstellraum Wintergarten ca.20m2 - 2012 komplett renoviert
Oberes Geschoß ca. 90m2:
- Vorraum Küchenbereich Esszimmer - Wohnzimmer Schlafzimmer - Kinderzimmer
- Bad/WC 2 extra Abstellraum - Schwedenofen
- 2002 komplett renoviert
Kellergeschoß ca. 70m2:
aufgeteilt mehrere Räume Pelletheizung Neu 2022 Brauchwasserwärmepumpe 2022 komplett renoviert
Spitzboden
Sanierungen:
Dachstuhl komplett und Dach (Bramac) 2002 Fassade 2003
Fenster Kunststoff 1995
ZUSATZINFORMATIONEN:
Heizung
Momentan wird das Gebäude über eine Pelletheizung beheizt. 1 Kamin ist vorhanden. Verfügbarkeit
nach Vereinbarung.
Energieausweis:
HWB 126kwH/m2a
Kosten:
Betriebskosten ca. 215€/Monat, davon 130€ Heizkosten für Pellet und 85€ Stadt Graz.
Lagebeschreibung Absolutes Ruhegebiet, idyllische Lage mit Stadtblick, unverbaubare Aussicht....
Das Haus befindet sich in einem der exklusivsten und grünsten Bezirke der Stadt. Diese ruhige und prestigeträchtige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die GVB-Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück.
St. Peter wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden in Graz
Das Haus befindet sich in einem der exklusivsten und grünsten Bezirke der Stadt. Diese ruhige und prestigeträchtige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die GVB-Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück.
St. Peter wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden in Graz
Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Nebenkosten für den kauf dieser Immobilie:
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Notariatskosten
Sollten Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung brauchen, unterstütze ich Sie dabei gerne.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit meinem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten bei einem unverbindlichen Erstgespräch.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Notariatskosten
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Ohne zusätzliche Kosten bei einem unverbindlichen Erstgespräch.