Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 8330 |
| Ort | Feldbach |
| Straße | Obergiem |
| Hausnummer | 27 |
| Land | Österreich |
| Kaufpreis | 455.000 € |
| Außen-Provision | 3,6% inkl Ust. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 8330 | Ort | Feldbach |
| Straße | Obergiem | Hausnummer | 27 |
| Land | Österreich | Kaufpreis | 455.000 € |
| Außen-Provision | 3,6% inkl Ust. | Währung | € |
Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick – Zweifamilienhaus auf knapp 4.000 m² Grund nahe Feldbach
Ein Zuhause mit viel Platz, herrlicher Aussicht und einer interessanten Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Nur wenige Autominuten von Feldbach entfernt befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage.
Auf rund 3.973 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und Menschen, die Ruhe und großzügiges Wohnen schätzen.
Die rund 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 110 m². Das Obergeschoss mit ca. 115 m² ist derzeit befristet bis Juni 2028 vermietet. Damit bietet sich insbesondere die Möglichkeit, selbst im Haus zu wohnen und gleichzeitig Einnahmen aus der zweiten Wohnung zu erzielen.
Drei Garagen, zusätzliche Keller- und Hobbyflächen, eine großzügige Terrasse, zwei Balkone sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Bewässerung ergänzen das Angebot.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Freiraum, Ruhe und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Kaufpreis: 455.000 €
Gerne informiere ich Sie persönlich über die Raumaufteilung, das bestehende Mietverhältnis und die weiteren Details dieser besonderen Liegenschaft.
Ein Zuhause mit viel Platz, herrlicher Aussicht und einer interessanten Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Nur wenige Autominuten von Feldbach entfernt befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage.
Auf rund 3.973 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und Menschen, die Ruhe und großzügiges Wohnen schätzen.
Die rund 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 110 m². Das Obergeschoss mit ca. 115 m² ist derzeit befristet bis Juni 2028 vermietet. Damit bietet sich insbesondere die Möglichkeit, selbst im Haus zu wohnen und gleichzeitig Einnahmen aus der zweiten Wohnung zu erzielen.
Drei Garagen, zusätzliche Keller- und Hobbyflächen, eine großzügige Terrasse, zwei Balkone sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Bewässerung ergänzen das Angebot.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Freiraum, Ruhe und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Kaufpreis: 455.000 €
Gerne informiere ich Sie persönlich über die Raumaufteilung, das bestehende Mietverhältnis und die weiteren Details dieser besonderen Liegenschaft.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2033
Endenergiebedarf: 47.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: C
Ausstattung * Grundstücksgröße: 3.973 m²
* Wohnfläche EG: ca 110 m² ( 2 SZ, WZ, Küche, Bad, WC, Balkon)
* Wohnfläche Obergeschoss: ca 115 m² (2 SZ, WZ, Küche, Esszimmer, weiterer Raum, Bad, WC)
* Keller: ca 70 m² (WC, Waschraum, Technikräume, Abstellraum, Aufenthaltsraum mit Küche)
* 1 Garage im Kellergeschoss
* plus 2 extra Garagen als Zubau
- Heizung für das gesamte Haus: KWP Hackschnitzelheizung und Pufferspeicher für das gesamte Haus
- Boiler 500l Warmwasser fürs 1. OG
- Boiler 300l fürs EG- wird zusätzlich mit Solar betrieben.
- Heizraumsteuerung: 1 Sammelgerät pro Stock, und dann mit Thermostatknopf regelbar in jedem Zimmer
- Ortswasseranschluss als Hauptwasser
- Gebrauchswasser über Zisterne (Gartengiessen)
- Brunnen als Zusatz, kann umgeschalten werden.
Das EG ist derzeit über den Brunnen angeschlossen.
- im OG: Klimaanlage im Vorraum und Diele
- In den Garagen gibt es einen Luftanschlusse mit Hauptkompressor (steht im Keller)
- im Garten ist teilweise eine Grünflächenbewässerung eingebaut.
- Weiters befindet sich im Garten ein Gemüsebeet, eine Gartenhütte mit Strom, Aussenwasserhahn,
Im EG im Vorraum wird noch der Vinylboden verlegt.
Derzeit ist das Obergeschoss vermietet, befristet bis Juni 2028. Die Mieter würden auch, wenn es für den neuen Eigentümer passend ist, gerne verlängern.
* Wohnfläche EG: ca 110 m² ( 2 SZ, WZ, Küche, Bad, WC, Balkon)
* Wohnfläche Obergeschoss: ca 115 m² (2 SZ, WZ, Küche, Esszimmer, weiterer Raum, Bad, WC)
* Keller: ca 70 m² (WC, Waschraum, Technikräume, Abstellraum, Aufenthaltsraum mit Küche)
* 1 Garage im Kellergeschoss
* plus 2 extra Garagen als Zubau
- Heizung für das gesamte Haus: KWP Hackschnitzelheizung und Pufferspeicher für das gesamte Haus
- Boiler 500l Warmwasser fürs 1. OG
- Boiler 300l fürs EG- wird zusätzlich mit Solar betrieben.
- Heizraumsteuerung: 1 Sammelgerät pro Stock, und dann mit Thermostatknopf regelbar in jedem Zimmer
- Ortswasseranschluss als Hauptwasser
- Gebrauchswasser über Zisterne (Gartengiessen)
- Brunnen als Zusatz, kann umgeschalten werden.
Das EG ist derzeit über den Brunnen angeschlossen.
- im OG: Klimaanlage im Vorraum und Diele
- In den Garagen gibt es einen Luftanschlusse mit Hauptkompressor (steht im Keller)
- im Garten ist teilweise eine Grünflächenbewässerung eingebaut.
- Weiters befindet sich im Garten ein Gemüsebeet, eine Gartenhütte mit Strom, Aussenwasserhahn,
Im EG im Vorraum wird noch der Vinylboden verlegt.
Derzeit ist das Obergeschoss vermietet, befristet bis Juni 2028. Die Mieter würden auch, wenn es für den neuen Eigentümer passend ist, gerne verlängern.
Lagebeschreibung In ruhiger, naturnaher Lage von Feldbach präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
5 Autominuten von Feldbach- Mühldorf entfernt,
ca 10 Minuten von Bad Gleichenberg entfernt.
Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, sowie das weitläufige Grundstück mit traumhafter Aussicht.
Ruhe ist hier garantiert.
5 Autominuten von Feldbach- Mühldorf entfernt,
ca 10 Minuten von Bad Gleichenberg entfernt.
Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, sowie das weitläufige Grundstück mit traumhafter Aussicht.
Ruhe ist hier garantiert.
Sonstiges Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Finanzierung & Versicherung inklusive Service:
✔ Unabhängige Finanzierungsberatung durch Kooperationen
✔ Schnell & unkompliziert
✔ Keine zusätzlichen Kosten für Sie
✔ Unterstützung bei der passenden Haushaltsversicherung
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Finanzierung & Versicherung inklusive Service:
✔ Unabhängige Finanzierungsberatung durch Kooperationen
✔ Schnell & unkompliziert
✔ Keine zusätzlichen Kosten für Sie
✔ Unterstützung bei der passenden Haushaltsversicherung