Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 8151 |
| Ort | Hitzendorf |
| Land | Österreich |
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Außen-Provision | 3,6% inkl Ust. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.292,80 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | PLZ | 8151 |
| Ort | Hitzendorf | Land | Österreich |
| Kaufpreis | 1.190.000 € | Außen-Provision | 3,6% inkl Ust. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.292,80 € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Zinshaus mit 7 Wohnungen mitten in Hitzendorf, Graz Umgebung.
Mit einer top Lage, einem guten Zustand, beliebter Wohngegend und durchgehende voll Vermietung zeichnet sich dieses Anlageobjekt aus.
Die Liegenschaft steht im Wohngebiet mit der Widmung KG 0,5-2,5 und hat ein Gesamtausmaß von 888m².
Das Haus wurde vor ca 15 Jahren mittels Landesförderungen komplett kernsaniert. Die Förderung ist bereits ausgelaufen.
Die Mietverträge laufen unbefristet und wurden nach Auslaufen der geförderten Sanierung angepasst.
Die Mieteinnahmen aller Wohnungen und Parkplätze pro Jahr belaufen sich auf über knapp € 40.000.- Die Zinsliste sende ich gerne nach Übermittlung Ihrer Daten zu.
Bis jetzt gab es noch keinen Leerstand, da die Wohnlage und Lage sehr beliebt ist.
Das gesamte Haus wird von einer Hausverwaltung verwaltet.
Die Fassade wurde gerade frisch gereinigt.
Generell ist das Haus und die Wohnungen in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Mit einer top Lage, einem guten Zustand, beliebter Wohngegend und durchgehende voll Vermietung zeichnet sich dieses Anlageobjekt aus.
Die Liegenschaft steht im Wohngebiet mit der Widmung KG 0,5-2,5 und hat ein Gesamtausmaß von 888m².
Das Haus wurde vor ca 15 Jahren mittels Landesförderungen komplett kernsaniert. Die Förderung ist bereits ausgelaufen.
Die Mietverträge laufen unbefristet und wurden nach Auslaufen der geförderten Sanierung angepasst.
Die Mieteinnahmen aller Wohnungen und Parkplätze pro Jahr belaufen sich auf über knapp € 40.000.- Die Zinsliste sende ich gerne nach Übermittlung Ihrer Daten zu.
Bis jetzt gab es noch keinen Leerstand, da die Wohnlage und Lage sehr beliebt ist.
Das gesamte Haus wird von einer Hausverwaltung verwaltet.
Die Fassade wurde gerade frisch gereinigt.
Generell ist das Haus und die Wohnungen in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung FACTS:
* 7 Wohneinheiten
* 6 Carports plus Freiparkplätze
* 2023 wurde der Wasseranaschluss neu gemacht
* Die Heizung läuft über Fernwärme und wurde 2023 optimiert
* Glasfaser wurde angeschlossen
* Bei den Fenstern wurden die Jalousien getauscht
* Bis auf eine Wohnung verfügen alle Wohnungen über einen Balkon
* eine Wohneinheit wurde 2022 komplett neu saniert
* 7 Wohneinheiten
* 6 Carports plus Freiparkplätze
* 2023 wurde der Wasseranaschluss neu gemacht
* Die Heizung läuft über Fernwärme und wurde 2023 optimiert
* Glasfaser wurde angeschlossen
* Bei den Fenstern wurden die Jalousien getauscht
* Bis auf eine Wohnung verfügen alle Wohnungen über einen Balkon
* eine Wohneinheit wurde 2022 komplett neu saniert
Lagebeschreibung Sehr gute Lage in Hitzendorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Schulen, Apotheke,... alles fussläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Schulen, Apotheke,... alles fussläufig erreichbar.
Sonstiges Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und folgende Nebenkosten dieses Kaufes:
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und folgende Nebenkosten dieses Kaufes:
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!