Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 8082 |
| Ort | Kirchbach in Steiermark |
| Straße | Kirchbach |
| Hausnummer | 305 |
| Land | Österreich |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 8082 | Ort | Kirchbach in Steiermark |
| Straße | Kirchbach | Hausnummer | 305 |
| Land | Österreich |
Objektbeschreibung Dieses besondere Haus ist ein kompletter Neubau und ist ein wahres Traumhaus"
Es handelt sich um ein Architekten Haus, mit unglaublicher Liebe zur hochwertigen Ausstattung.
Der Blick aus den Schlafzimmern, von der großen wunderschönen Terrasse in den Wald ist einzigartig berauschend.
Die Räume sind hell und bis zu 2,90cm hoch, lichtdurchflutet und einfach und klar gestaltet ist die Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang und bietet folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- ein 50m2 großer Wohnraum mit Platz für eine schöne Küche (auch für eine Kücheninsel vorgerichtet)
Platz für einen gemütliches Wohnzimmer mit Ausblick in den Wald und den Garten mit großen Terrassentüren.
- ein Abstellraum im Küchenbereich
- ein extra WC
- Technikraum und Kellerersatzraum
Über einen hellen mit hochgestelltem Lichtband versehenen Stiegenaufgang gelangen Sie in das wunderschöne Obergeschoss.
- 3 extra helle Schlafzimmer, jeweils mit einem Ausgang auf die traumhaften Balkone mit Holz. Hier spüren Sie die Natur !
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Auch von hier gelangen Sie auf den Balkon
- ein separates WC
Die wunderschönen Terrassen sind 12 m2 groß, mit Blick über den Süd Osten und die zweite 22 m2 große Terrasse hat einen sensationellen Blick in den Wald.
Perfekt für die Hochsommertage, da der Wald ein angenehmes Gefühl bringt.
Es handelt sich um ein Architekten Haus, mit unglaublicher Liebe zur hochwertigen Ausstattung.
Der Blick aus den Schlafzimmern, von der großen wunderschönen Terrasse in den Wald ist einzigartig berauschend.
Die Räume sind hell und bis zu 2,90cm hoch, lichtdurchflutet und einfach und klar gestaltet ist die Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang und bietet folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- ein 50m2 großer Wohnraum mit Platz für eine schöne Küche (auch für eine Kücheninsel vorgerichtet)
Platz für einen gemütliches Wohnzimmer mit Ausblick in den Wald und den Garten mit großen Terrassentüren.
- ein Abstellraum im Küchenbereich
- ein extra WC
- Technikraum und Kellerersatzraum
Über einen hellen mit hochgestelltem Lichtband versehenen Stiegenaufgang gelangen Sie in das wunderschöne Obergeschoss.
- 3 extra helle Schlafzimmer, jeweils mit einem Ausgang auf die traumhaften Balkone mit Holz. Hier spüren Sie die Natur !
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Auch von hier gelangen Sie auf den Balkon
- ein separates WC
Die wunderschönen Terrassen sind 12 m2 groß, mit Blick über den Süd Osten und die zweite 22 m2 große Terrasse hat einen sensationellen Blick in den Wald.
Perfekt für die Hochsommertage, da der Wald ein angenehmes Gefühl bringt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2031
Endenergiebedarf: 42.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Ausstattung * Ziegelmassivhaus 50cm plus jeweils 2,5cm Thermoputz (insgesamt 55cm starke Wände)
* sehr gutes Raumklima - auch im Hochsommer
* Fussbodenheizung
* Fenster 3 fach Verglasung 0,6
* Hochwertige elektrische Alu Rollläden
* Kaminanschluss EG und OG
* im ganzen Haus sind Spots eingebaut. Beleuchtung ist komplett.
* Aussenbeleuchtung bei Terrassen und Balkonen
* Hohe Räume von 280cm bis 290cm
* Innentüren 220cm hoch, weiss, flächenbündig
* Terrassentüren 240cm hoch
* 2 sehr große hochwertige Holzbalkone
* sehr große Terrasse Erdgeschoss/Garten
* Ganzjahres Pool, 6m lang, beheizt, Gegenstromanlage, Beleuchtung
* Carport: 2,85 Wohnmobil geeignet, mit LED und Bewegungsmelder
* Alarmanlage Kabeln verlegt- keine Installiert
* Terrasse 100m2 Keramik
* Vor dem Carport 100m2 Pflasterung
* An der Grundstücksgrenze Graben für Wasser, alles drainagiert
* Zisterne mit Pumpe für Überlauf
* Glasfaseranschluss ist bestellt und bezahlt von DREI. Noch nicht durchgeführt.
* Einfriedung des Grundstückes mit Kirschloorbeer
* Hochwertiges elektrisches Gartentoor mit Funkfernsteuerung
* Sicherheits Eingangstüre
Betriebskosten/Strom für Heizung (Wärmepumpe): mtl. ca 70.- inkl
Kommen sie mit:
https://youtube.com/shorts/ri36QtK1Oc8?feature=share
* sehr gutes Raumklima - auch im Hochsommer
* Fussbodenheizung
* Fenster 3 fach Verglasung 0,6
* Hochwertige elektrische Alu Rollläden
* Kaminanschluss EG und OG
* im ganzen Haus sind Spots eingebaut. Beleuchtung ist komplett.
* Aussenbeleuchtung bei Terrassen und Balkonen
* Hohe Räume von 280cm bis 290cm
* Innentüren 220cm hoch, weiss, flächenbündig
* Terrassentüren 240cm hoch
* 2 sehr große hochwertige Holzbalkone
* sehr große Terrasse Erdgeschoss/Garten
* Ganzjahres Pool, 6m lang, beheizt, Gegenstromanlage, Beleuchtung
* Carport: 2,85 Wohnmobil geeignet, mit LED und Bewegungsmelder
* Alarmanlage Kabeln verlegt- keine Installiert
* Terrasse 100m2 Keramik
* Vor dem Carport 100m2 Pflasterung
* An der Grundstücksgrenze Graben für Wasser, alles drainagiert
* Zisterne mit Pumpe für Überlauf
* Glasfaseranschluss ist bestellt und bezahlt von DREI. Noch nicht durchgeführt.
* Einfriedung des Grundstückes mit Kirschloorbeer
* Hochwertiges elektrisches Gartentoor mit Funkfernsteuerung
* Sicherheits Eingangstüre
Betriebskosten/Strom für Heizung (Wärmepumpe): mtl. ca 70.- inkl
Kommen sie mit:
https://youtube.com/shorts/ri36QtK1Oc8?feature=share
Lagebeschreibung Das Haus ist in einer neuen Siedlungslage am Waldrand. Sie finden hier Ruhe und Erholung.
Kirchbach in der Steiermark liegt nur 25 Minuten von Graz entfernt
und ebenso gelangen Sie un 25 Minuten nach Leibnitz.
Perfekt für Pendler und perfekt für Familien.
In Kirchbach selber finden sie alles für das tägliche Leben.
Kindergarten, Volksschule, Tagesmütter, Mittelschule, Polytechnikum bis zur Musikschule.
Von Ärzten, Apotheke, Pflegeheim, Rotkreuz, Freizeitangebote, Schwimmbad.
Auch Geschäfte und Restaurants befinden sich im Ort.
Kirchbach in der Steiermark liegt nur 25 Minuten von Graz entfernt
und ebenso gelangen Sie un 25 Minuten nach Leibnitz.
Perfekt für Pendler und perfekt für Familien.
In Kirchbach selber finden sie alles für das tägliche Leben.
Kindergarten, Volksschule, Tagesmütter, Mittelschule, Polytechnikum bis zur Musikschule.
Von Ärzten, Apotheke, Pflegeheim, Rotkreuz, Freizeitangebote, Schwimmbad.
Auch Geschäfte und Restaurants befinden sich im Ort.
Sonstiges Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei einem Kauf:
3,6% Honorar
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
2% Notariatskosten Vertragserstellung (diese Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert)
Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Besichtigungen sind nach Absprache gerne individuell möglich..
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Ohne zusätzliche Kosten!
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei einem Kauf:
3,6% Honorar
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
2% Notariatskosten Vertragserstellung (diese Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert)
Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Besichtigungen sind nach Absprache gerne individuell möglich..