Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 8410 |
| Ort | Wildon |
| Straße | Grünbergerweg |
| Hausnummer | 2 |
| Land | Österreich |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis | 155.000 € |
| Außen-Provision | 3,6% inkl Ust. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | PLZ | 8410 |
| Ort | Wildon | Straße | Grünbergerweg |
| Hausnummer | 2 | Land | Österreich |
| Etage | 2 | Kaufpreis | 155.000 € |
| Außen-Provision | 3,6% inkl Ust. | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung liegt in einem netten Wohnhaus im 2. Obergeschoss.
Die gesamte Wohnfläche von 105 m2 verteilt sich auf zwei Bereiche, die durch getrennte Eingänge zugänglich sind und somit eine flexible Nutzung ermöglichen. Z.B. Wohnen und Arbeiten.
Die Hauptwohnung mit 60m2 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vorraum (VR), Schlafzimmer (SZ), Badezimmer (Bad), separates WC, Abstellraum (AR), Küche, Wohnzimmer (WZ) und Esszimmer (EZ).
Die Raumhöhe von 2,6 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet Platz für eine kleine Auszeit im Freien.
Der separate Bereich im Dachausbau hat 45 m²:
Besonders hervorzuheben ist der separat zugängliche Bereich im Dachausbau, der mit seinen zwei Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob als Home-Office, Behandlungsräume für Therapeuten oder Atelier für Kreative – dieser Bereich bietet ideale Bedingungen für Selbstständige und Freiberufler, die von zu Hause aus arbeiten möchten und keine teuren Geschäftsräumlichkeiten anmieten wollen.
Die Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht eine optimale Work- Life-Balance.
Die gesamte Wohnfläche von 105 m2 verteilt sich auf zwei Bereiche, die durch getrennte Eingänge zugänglich sind und somit eine flexible Nutzung ermöglichen. Z.B. Wohnen und Arbeiten.
Die Hauptwohnung mit 60m2 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vorraum (VR), Schlafzimmer (SZ), Badezimmer (Bad), separates WC, Abstellraum (AR), Küche, Wohnzimmer (WZ) und Esszimmer (EZ).
Die Raumhöhe von 2,6 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet Platz für eine kleine Auszeit im Freien.
Der separate Bereich im Dachausbau hat 45 m²:
Besonders hervorzuheben ist der separat zugängliche Bereich im Dachausbau, der mit seinen zwei Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob als Home-Office, Behandlungsräume für Therapeuten oder Atelier für Kreative – dieser Bereich bietet ideale Bedingungen für Selbstständige und Freiberufler, die von zu Hause aus arbeiten möchten und keine teuren Geschäftsräumlichkeiten anmieten wollen.
Die Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht eine optimale Work- Life-Balance.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.08.2034
Endenergiebedarf: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Ausstattung und Technik:
Baujahr 1990
Bauart: Massivbauweise mit Ziegeldeckung und verputzter Dämmung.
Fenster: Holzfenster mit Jalousien und Insektenschutz.
Böden: Parkett, Kunststoff, Teppich.
Heizung: Fernwärme; Kaminanschluss vorhanden (Inbetriebnahme muss geprüft
werden).
Anschlüsse: Voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Internet).
KFZ-Stellplatz: Ein eigener KFZ-Stellplatz bietet Komfort und Sicherheit.
Teilmöbliert: Die Wohnung ist teilweise möbliert und sofort bezugsbereit.
Attraktive Anlageimmobilie: Durch die vorteilhafte Aufteilung und den separaten Zugang des zusätzlichen Bereichs bietet sich die Wohnung hervorragend als Anlageobjekt an.
Dank der guten Vermietbarkeit und dem attraktiven Kaufpreis lässt sich hier eine hohe Rendite erzielen. Die Lage, verbunden mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, macht diese Immobilie zu einem wertstabilen Investment.
Baujahr 1990
Bauart: Massivbauweise mit Ziegeldeckung und verputzter Dämmung.
Fenster: Holzfenster mit Jalousien und Insektenschutz.
Böden: Parkett, Kunststoff, Teppich.
Heizung: Fernwärme; Kaminanschluss vorhanden (Inbetriebnahme muss geprüft
werden).
Anschlüsse: Voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Internet).
KFZ-Stellplatz: Ein eigener KFZ-Stellplatz bietet Komfort und Sicherheit.
Teilmöbliert: Die Wohnung ist teilweise möbliert und sofort bezugsbereit.
Attraktive Anlageimmobilie: Durch die vorteilhafte Aufteilung und den separaten Zugang des zusätzlichen Bereichs bietet sich die Wohnung hervorragend als Anlageobjekt an.
Dank der guten Vermietbarkeit und dem attraktiven Kaufpreis lässt sich hier eine hohe Rendite erzielen. Die Lage, verbunden mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, macht diese Immobilie zu einem wertstabilen Investment.
Lagebeschreibung Insgesamt ist diese Wohnung ein ideales Angebot für alle, die sowohl wohnen als auch arbeiten möchten oder auf der Suche nach einer renditestarken Anlageimmobilie sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Direkt in Wildon liegt diese ruhige Wohnanlage. Wildon bietet Schulen, Ärzte, Naherholungsgebiete,... und eine gute Infrastruktur.
In 7 Minuten sind Sie auf der Autobahn.
Direkt in Wildon liegt diese ruhige Wohnanlage. Wildon bietet Schulen, Ärzte, Naherholungsgebiete,... und eine gute Infrastruktur.
In 7 Minuten sind Sie auf der Autobahn.
Sonstiges Die Betriebskosten betragen inkl. Heizkosten Akonto und Rücklagen: € 528,04.- inkl. Ust.
Die Wohnung könnte sehr gut vermietet werden.
Bei einer Vermietung von € 8,50.-/m2 netto erzielt man mit dem ausgeschriebenen Kaufpreis inkl. Nebenkosten eine Rendite über 5%
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé, Bilder, Lageplan, EAW, BK Abrechnung, WEG Vertrag, etc.... erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Liegenschaftsangebotes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Die Wohnung könnte sehr gut vermietet werden.
Bei einer Vermietung von € 8,50.-/m2 netto erzielt man mit dem ausgeschriebenen Kaufpreis inkl. Nebenkosten eine Rendite über 5%
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé, Bilder, Lageplan, EAW, BK Abrechnung, WEG Vertrag, etc.... erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Liegenschaftsangebotes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!