Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 8020 |
| Ort | Graz,05.Bez.:Gries |
| Straße | Oeverseegasse |
| Hausnummer | 14 |
| Land | Österreich |
| Etage | EG |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 8020 | Ort | Graz,05.Bez.:Gries |
| Straße | Oeverseegasse | Hausnummer | 14 |
| Land | Österreich | Etage | EG |
| Kaufpreis | 225.000 € | Außen-Provision | provisionsfrei |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung zum Kauf befindet sich in Graz und bietet eine ideale Gelegenheit für all jene, die eine komfortable und gut angebundene Stadtwohnung suchen.
Sie kaufen provisionsfrei !
Das im Jahr 1978 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und gepflegte Erscheinung, dem grünen ruhigen Innenhof, Parkplätze, Tiefgaragen und der guten Erreichbarkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² sowie einer Loggia mit knapp 6 m² finden Sie hier ein großzügiges Platzangebot vor.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung,
- die zwei extra Schlafzimmer umfasst,
- einem gut belichteten großen Wohnraum,
- einer großzügigen Küche mit Platz zum Kochen und Essen
- Badezimmer und WC getrennt
- und einem Abstellraum
Das moderne Badezimmer sorgt für Komfort und Funktionalität im Alltag mit einer bodengleichen Dusche / Regendusche, einem großen Waschbecken, einem Handtuchtrockner und Anschluss für die Waschmaschine.
Ein besonderes Highlight ist die neue Küche (2022) mit Vollausstattung.
- Kühlschrank
- Großes Gefrierfach
- Erhöht eingebauter Geschirrspüler
- Backrohr und Induktionskochfeld, sowie einem modernen Dunstabzug.
- Die Loggia, nach Süden ausgerichtet, bietet genug Platz und verfügt über eine elektrische Markise.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Die Möblierung, wie auf den Fotos ersichtlich ist im Kaufpreis inkludiert.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Zögern Sie nicht, sich diese Kaufgelegenheit in Graz / Oeverseegasse anzusehen.
Sie kaufen provisionsfrei !
Das im Jahr 1978 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und gepflegte Erscheinung, dem grünen ruhigen Innenhof, Parkplätze, Tiefgaragen und der guten Erreichbarkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² sowie einer Loggia mit knapp 6 m² finden Sie hier ein großzügiges Platzangebot vor.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung,
- die zwei extra Schlafzimmer umfasst,
- einem gut belichteten großen Wohnraum,
- einer großzügigen Küche mit Platz zum Kochen und Essen
- Badezimmer und WC getrennt
- und einem Abstellraum
Das moderne Badezimmer sorgt für Komfort und Funktionalität im Alltag mit einer bodengleichen Dusche / Regendusche, einem großen Waschbecken, einem Handtuchtrockner und Anschluss für die Waschmaschine.
Ein besonderes Highlight ist die neue Küche (2022) mit Vollausstattung.
- Kühlschrank
- Großes Gefrierfach
- Erhöht eingebauter Geschirrspüler
- Backrohr und Induktionskochfeld, sowie einem modernen Dunstabzug.
- Die Loggia, nach Süden ausgerichtet, bietet genug Platz und verfügt über eine elektrische Markise.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Die Möblierung, wie auf den Fotos ersichtlich ist im Kaufpreis inkludiert.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Zögern Sie nicht, sich diese Kaufgelegenheit in Graz / Oeverseegasse anzusehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2025
Endenergiebedarf: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 198
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung * geräumige Diele
* 2 extra Zimmer / Schlafzimmer (eines mit Klimaanlage)
* Wohnküche / ausgestattet
* großes helles Wohnzimmer
* Loggia mit elektrischer Markise
* geräumiges Badezimmer
* extra WC
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Fahrradkeller allgemein
* Waschkeller allgemein
* Gartenanlage mit Wiesen, Sitzgruppen, Grillen, Spielplatz zur allgemeinen Verwendung
* Das Badezimmer wurde ca 2010 saniert.
* Die Küche ist neuwertig aus dem Jahr 2020
* Internetanschluss und TV mittels Magenta
* Zentralheizung mittels Fernwärme (Radiatoren in den Zimmern)
* Neuer Boiler für Warmwasser von 2022- mittels Strom
* Raumhöhe ca 2,55
* freie Parkplätze gibt es im Innenhof im Freien.
Die Tiefgarage bietet Parkplätze zum Mieten:
€ 80.-/im Monat in der oberen Garage
€ 75.-/ im Monat in der unteren. Diese ist auch mit dem Haus intern verbunden. Man gelangt in den Keller und kann mit dem Lift ins Erdgeschoss fahren.
2024 wurde im Haus die gesamte Fassade saniert und eine PV - Anlage für den für Allgemeinstrom am Dach installiert. Ebenso wurde der Lift saniert.
Laut Vorausschau sind keine großen Sanierungsarbeiten im Haus geplant.
* 2 extra Zimmer / Schlafzimmer (eines mit Klimaanlage)
* Wohnküche / ausgestattet
* großes helles Wohnzimmer
* Loggia mit elektrischer Markise
* geräumiges Badezimmer
* extra WC
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Fahrradkeller allgemein
* Waschkeller allgemein
* Gartenanlage mit Wiesen, Sitzgruppen, Grillen, Spielplatz zur allgemeinen Verwendung
* Das Badezimmer wurde ca 2010 saniert.
* Die Küche ist neuwertig aus dem Jahr 2020
* Internetanschluss und TV mittels Magenta
* Zentralheizung mittels Fernwärme (Radiatoren in den Zimmern)
* Neuer Boiler für Warmwasser von 2022- mittels Strom
* Raumhöhe ca 2,55
* freie Parkplätze gibt es im Innenhof im Freien.
Die Tiefgarage bietet Parkplätze zum Mieten:
€ 80.-/im Monat in der oberen Garage
€ 75.-/ im Monat in der unteren. Diese ist auch mit dem Haus intern verbunden. Man gelangt in den Keller und kann mit dem Lift ins Erdgeschoss fahren.
2024 wurde im Haus die gesamte Fassade saniert und eine PV - Anlage für den für Allgemeinstrom am Dach installiert. Ebenso wurde der Lift saniert.
Laut Vorausschau sind keine großen Sanierungsarbeiten im Haus geplant.
Lagebeschreibung Die Oeverseegasse liegt im Bezirk Gries in 8020 Graz, sehr zentral und ist gut erreichbar.
Die zentrale Lage der Wohnung bietet optimale Anbindung an das Stadtzentrum (Hauptplatz), welches in nur etwa 2 Kilometern erreichbar ist und damit einen idealen Zugang zu allen wichtigen Stadteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Für Familien besonders vorteilhaft, befinden sich Schulen, wie ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe, nur 100 Meter entfernt, welches den Schulweg angenehm kurz gestaltet. Eine Grundschule erreicht man ebenfalls bequem in ca 15 Minuten zu fuss.
Pendler profitieren zudem von der Nähe zur Autobahn oder dem Bahnhof.
Diese Wohnlage überzeugt mit einer ruhigen Lage, gegenüber befindet sich ein öffentlicher Park und eine Hundewiese und wenige Strassen weiter ist der beliebte Citypark.
Somit bietet die Lage diesse Wohnung eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die im charmanten Viertel Gries zu entdecken sind.
Die zentrale Lage der Wohnung bietet optimale Anbindung an das Stadtzentrum (Hauptplatz), welches in nur etwa 2 Kilometern erreichbar ist und damit einen idealen Zugang zu allen wichtigen Stadteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Für Familien besonders vorteilhaft, befinden sich Schulen, wie ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe, nur 100 Meter entfernt, welches den Schulweg angenehm kurz gestaltet. Eine Grundschule erreicht man ebenfalls bequem in ca 15 Minuten zu fuss.
Pendler profitieren zudem von der Nähe zur Autobahn oder dem Bahnhof.
Diese Wohnlage überzeugt mit einer ruhigen Lage, gegenüber befindet sich ein öffentlicher Park und eine Hundewiese und wenige Strassen weiter ist der beliebte Citypark.
Somit bietet die Lage diesse Wohnung eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die im charmanten Viertel Gries zu entdecken sind.
Sonstiges Sie kaufen provisionsfrei !!!
Bitte beachten Sie: Termine für Besichtigungen sind verbindlich.
Bitte sagen Sie einen fixierten Termin rechtzeitig ab, falls Sie verhindert sind. Bei nicht abgesagten Terminen muss ich leider die entstandenen Kosten (Anfahrt und Zeitaufwand) in Rechnung stellen.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Bestimmungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Notariatskosten
Sollten Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung brauchen, unterstütze ich Sie dabei gerne.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit meinem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten bei einem unverbindlichen Erstgespräch.
Bitte beachten Sie: Termine für Besichtigungen sind verbindlich.
Bitte sagen Sie einen fixierten Termin rechtzeitig ab, falls Sie verhindert sind. Bei nicht abgesagten Terminen muss ich leider die entstandenen Kosten (Anfahrt und Zeitaufwand) in Rechnung stellen.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Bestimmungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Notariatskosten
Sollten Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung brauchen, unterstütze ich Sie dabei gerne.
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Ohne zusätzliche Kosten bei einem unverbindlichen Erstgespräch.