**Erstklassiges Penthouse in 8010 Graz** Lift, 95m2 Wfl, große Terrasse, Hobbyraum, Carport....

, 95 m², 3 Zimmer in 8010 Graz

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ8010
OrtGraz
LandÖsterreich
Kaufpreis890.000 €
Außen-Provision3,6% inkl.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung PLZ8010
OrtGraz LandÖsterreich
Kaufpreis890.000 € Außen-Provision3,6% inkl.
Währung
Objektbeschreibung Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl !

Dieses neuwertige, wunderschöne Penthouse liegt in einer ruhigen Lage, unweit der Grazer Innenstadt mit guter Verkehrsanbindung.

Im obersten Stock eines ruhigen kleinen Wohnhauses mit 5 Einheiten, befindet sich dieses tolle Penthouse und erstreckt sich über das gesamte zweite Geschoss.
Sie erreichen Ihr neues Zuhause direkt mittels Lift und auch über eine Treppe, die exklusiv hinaufführt (und auch versperrbar ist).

Die reine Wohnfläche beträgt 95,38m2 und die Terrasse (Ost-Süd-West Ausrichtung) ist 43m2 groß.
Alles hier ist wunderschön, durchdacht, modern und mit hochwertiger Ausstattung gekennzeichnet.
Helle hohe Räume verleihen diesem Penthouse einen modernen Charme und man fühlt sich einfach von Anfang an sehr wohl.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- sehr heller gemütlicher Wohn-Ess-Bereich
- mit toller Kücheund Bar
- vom Wohnraum gelangen sie auf die große Terrasse
- 1 schönes Schlafzimmer mit Zugang zu einem sehr durchdachten offenen begehbaren Kleiderschrank
- und Zugang zum hellen geräumigen Badezimmer (Dusche, Wanne, großes Fenster und Waschmaschinen-Trockner Anschluss)
- 1 Gäste WC mit verstecktem Abstellraum für Reinigungsgeräte
- 1 Büro (Kinderzimmer oder Gästezimmer)

- Zu diesem Penthouse gehört ein eigener Kellerraum
- sowie als eigenständiges WEG Objekt ein Hobbyraum. Dieser ist beheizbar und als Hobby oder Fitnessraum nutzbar
- Für Ihre Autos ist auch gesorgt mittels einer eigenen Garage mit 3 Plätzen (elektrisches Tor - von der Wohnung aus bedienbar)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2027
Endenergiebedarf: 43.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Ausstattung * Wunderschöne Raumhöhe mit 3 Meter
* Verbaute elegante Spots in der Decke
* Komplett barrierefrei bis in die Wohnung /Terrasse
* Aufzug mit Penthousesteuerung
* Sehr gute Raumaufteilung
* Wohn-Essbereich mit Blick auf die Terrasse nach Ost-Süd-West ausgerichtet
* Verwendung exklusiver Materialien
* Sehr schöne hochwertige zeitlose Küche mit Bar zum Kochen & Verweilen
* Große gemütliche Terrasse mit Holz IPE Belag
* Outdoor Dusche kalt und warm
* Whirlpool auf der Terrasse
* Große Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Insektengitter bei allen Fenstern / Türen
* Raffstores elektrisch bei allen Fenstern
* Fussbodenheizung in allen Räumen mittels Fernwärme
* Innenboden: Holzboden Landhausdiele Eiche
* Zeitloser Kaminofen im Wohnbereich
* Bad mit Dusche, Wanne, Geberit Dusch-WC
* Bodengleiche Dusche im Badezimmer plus Badewanne
* Extra Gäste-WC
* Klimaanlage
* Markise elektrisch mit Windwächter
* Ethernet Verkabelung in der ganzen Wohnung
* Garage für 3 Autos , versperrbar, auch von der Wohnung zu öffnen
* E-Anschluss für Starkstrom vorhanden
* Keller A: 10m2, Stromanschluss
* Hobbyraum B: 50m2, beheizbar, Strom und Ethernet
* Alarmanlage mit Kamera
* Video Türöffner im EG und vor Aufgang zum letzten Geschoss
* Warmwasser zentral über Fernwärme
* Entkalkungsanlage BWT für das gesamte Haus
* Wohnungstüre mit Mehrfachverriegelung
* Zugang letztes Geschoss exklusiv
Lagebeschreibung Das Penthouse liegt in einer ruhigen Seitengasse.
Optimale Anbindung zur Autobahn ( die A2 / Murpark erreichen Sie in 4 Minuten)
- sowie in die Stadt fahren Sie ebenfalls nur wenige Minuten.

Durchdacht, modern und Gemütlich !
Sonstiges Alle weiteren Details und Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie folgende Nebenkosten für den kauf dieser Immobilie:


3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Notariatskosten

Sollten Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung brauchen, unterstütze ich Sie dabei gerne.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit meinem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten bei einem unverbindlichen Erstgespräch.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
Einzelbesichtigungen sind nach Absprache gerne individuell möglich..