Tolles gepflegtes Stadthaus in ruhiger grünen Lage in guter Lage in Leibnitz. laufend modernisiert.

Einfamilienhaus, 150 m², 6 Zimmer in 8430 Leibnitz

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8430
OrtLeibnitz
StraßeGeidorfl
LandÖsterreich
Kaufpreis465.000 €
Außen-Provision3,6% inkl Ust.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8430 OrtLeibnitz
StraßeGeidorfl LandÖsterreich
Kaufpreis465.000 € Außen-Provision3,6% inkl Ust.
Währung
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Weinstadt Leibnitz!

Diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 1600m2.

Die Lage zeichnet sich durch eine eigene Zufahrt, Ganztagssonne sowie das angrenzende Naturgebiet Sulmau aus.

Das Haus erstreckt sich über
- 155m2 Wohnfläche im EG und OG zzgl.
- rund 65m2 Kellerfläche
- einem unausgebauten DG
- ein Neben Gebäude mit 31m2

Es begeistert mit zwei großzügigen Sonnenterrassen, auf denen Sie das Leben im Freien in vollen Zügen genießen können.
Die hochwertigen und liebevollen Sanierungen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und machen es zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die Substanz des Hauses ist in sehr guter Qualität, was für eine langanhaltende Wohnfreude sorgt.

Die Immobilie verfügt über eine
Doppelgarage und bietet dank der rechteckigen Grundstücksform vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen möglichen Pool, einen traumhaften Garten und mehr.
Zusätzlich besteht eine Baureserve, die Ihnen Raum für individuelle Erweiterungen oder Veränderungen lässt.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Lebensqualität, Natur und Stadtnähe!

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, da es laufend saniert wurde.:
Einleitung des Erdgas
Kamin Erneuerung
Neue Fenster und neues Dach
Eingangstür neu
WDVS , neue Terrasse...
Weitere Pflegemaßnahmen wurden laufend vorgenommen.

BAUWEISE:
- Ziegelmassiv (Keller 40cm, Aussenwände 30cm, Innenwände 12-25cm)
- Prefa Dach
- Dämmung: WDVS
- Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung mit Rollläden
- Heizung: Erdgas (Ortsleitung)
- Böden: Hölzböden, Teppich, Kunststoff
- Voll aufgeschlossen
- Zaun vorhanden
- Betriebskosten: Grundsteuer € 28,23 pro Quartal, Müllgebühr € 10,52 pro Quartal (laut Abrechnungen 2023)
- Energieausweis: HWB Klasse D, fGEE Klasse C
Lagebeschreibung Dieses Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Hier können Sie die Vorzüge der Stadt mit einer perfekten Infrastruktur genießen.
In der Nähe befinden sich:
- Einkaufszentren,
- Schulen,
- Kindergärten,
- Ärzten,
- Bahnhof,
- Autobahnanschluß
- Stadtzentrum
Sonstiges Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan, weitere Fotos, etc.. erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über einen Dropboxlink zum Herunterladen.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.


3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Notariatskosten

Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit unserem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!