Grün. Privat. Zuhause. – Baugrundstück in Heiligensee
Wohnen, , Zimmer, 13503 Berlin / Heiligensee
Details
| ImmoNr | 11-120-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 13503 |
| Ort | Berlin / Heiligensee |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,2 |
| GFZ | 0,4 |
| Grundstücksgröße | 595 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | keine Angabe, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 409.999 € |
| Kaufpreis pro qm | 689,07 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
Details
| ImmoNr | 11-120-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 13503 |
| Ort | Berlin / Heiligensee | Land | Deutschland |
| GRZ | 0,2 | GFZ | 0,4 |
| Grundstücksgröße | 595 m² | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | keine Angabe, Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 409.999 € |
| Kaufpreis pro qm | 689,07 € | Außen-Provision | 3,57% |
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Objektbeschreibung In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Berlin-Heiligensee liegt dieses schöne Grundstück mit einer Fläche von 595 m² – ein Ort, an dem sich Privatsphäre, Natur und städtische Nähe harmonisch vereinen.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit großzügigem Gartenanteil. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und altem Baumbestand – ein Umfeld mit hoher Wohnqualität und angenehmer Atmosphäre.
Das bestehende Gebäude aus den 1930er-Jahren wurde vollständig beräumt, ist jedoch nicht mehr bewohnbar und muss abgerissen werden. Damit bietet das Grundstück einen klaren Neubau-Charakter und Raum für individuelle architektonische Gestaltung.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit großzügigem Gartenanteil. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und altem Baumbestand – ein Umfeld mit hoher Wohnqualität und angenehmer Atmosphäre.
Das bestehende Gebäude aus den 1930er-Jahren wurde vollständig beräumt, ist jedoch nicht mehr bewohnbar und muss abgerissen werden. Damit bietet das Grundstück einen klaren Neubau-Charakter und Raum für individuelle architektonische Gestaltung.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Abrissobjekt |
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Einfamilienhaus |
Ausstattung Auf dem Grundstück befindet sich noch das Bestandsgebäude aus den 1930er-Jahren, ein kleines Wohnhaus in einfacher Bauweise. Das Gebäude ist dicht, jedoch nicht mehr bewohnbar und gilt als abrissreif.
Das Objekt wurde bereits vollständig beräumt, sodass die Voraussetzungen für den zeitnahen Abriss bereits gegeben sind. Nach dem Rückbau steht das Grundstück frei für eine neue, individuelle Bebauung. Das bestehende Objekt eignet sich nicht zur Sanierung.
Das Objekt wurde bereits vollständig beräumt, sodass die Voraussetzungen für den zeitnahen Abriss bereits gegeben sind. Nach dem Rückbau steht das Grundstück frei für eine neue, individuelle Bebauung. Das bestehende Objekt eignet sich nicht zur Sanierung.
Lagebeschreibung Heiligensee zählt zu den grünsten und begehrtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Umfeld und hohem Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Havel, Heiligenseer See und ausgedehnten Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Ein Standort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit urbaner Lebensqualität verbindet – ideal für Familien und alle, die das Besondere suchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Havel, Heiligenseer See und ausgedehnten Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Ein Standort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit urbaner Lebensqualität verbindet – ideal für Familien und alle, die das Besondere suchen.
Sonstiges Das Grundstück bietet beste Voraussetzungen für ein solides, modernes und zugleich bodenständiges Wohnhaus in einer gewachsenen Umgebung.
Hier lässt sich ein Zuhause schaffen, das Ruhe, Komfort und eine angenehme Nachbarschaft verbindet – ohne Übermaß, aber mit Stil und Qualität.
Die Bebauung richtet sich nach dem umliegenden Bestand sowie den Vorgaben des Bezirksamts Reinickendorf.
Ein Grundstück für Menschen, die Wert auf Beständigkeit, Ruhe und eine gute Lage legen – ein schönes Stück Heiligensee.
Hier lässt sich ein Zuhause schaffen, das Ruhe, Komfort und eine angenehme Nachbarschaft verbindet – ohne Übermaß, aber mit Stil und Qualität.
Die Bebauung richtet sich nach dem umliegenden Bestand sowie den Vorgaben des Bezirksamts Reinickendorf.
Ein Grundstück für Menschen, die Wert auf Beständigkeit, Ruhe und eine gute Lage legen – ein schönes Stück Heiligensee.
52.60686
13.23307
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Viola Rotter
