Leerstehende Eigentumswohnung mit Garten (Pacht) - sofort vermietbar
Hochparterre, 34 m², 2 Zimmer, 13509 Berlin
Details
| ImmoNr | 01-129-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 13509 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 34 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 160.000 € |
| Hausgeld | 150 € |
| Kaufpreis pro qm | 4.663,36 € |
| Außen-Provision | 3.57 |
Details
| ImmoNr | 01-129-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 13509 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 34 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 160.000 € | Hausgeld | 150 € |
| Kaufpreis pro qm | 4.663,36 € | Außen-Provision | 3.57 |
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Objektbeschreibung Diese charmante, kleine Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte, zeitlose Ausstattung. Sie befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Wohnhauses in Berlin-Borsigwalde und bietet ein ideales Zuhause für alle, die kompakt, aber komfortabel wohnen möchten.
Dank der gelungenen Aufteilung lässt sich hier wunderbar eine Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt gestalten, während ein separates Wohn-/Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort bietet. Gerade diese Struktur verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche und wohnliche Ausstrahlung.
Das Echtholzparkett sorgt in allen Räumen für Wärme . Große Fensterflächen in jedem Zimmer schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer präsentiert sich gepflegt und stilvoll. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt neben einem Backofen; Kühlschrank sowie über einen Geschirrspüler – ideal für komfortables Kochen im Alltag.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Das Parkett wurde vollständig abgeschliffen, Innentüren sowie Zargen wurden erneuert. Das Badezimmer wurde in diesem Zusammenhang ebenfalls saniert. Alle Badelemente wurden in diesem Zusammenhang erneuert.
Dank der gelungenen Aufteilung lässt sich hier wunderbar eine Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt gestalten, während ein separates Wohn-/Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort bietet. Gerade diese Struktur verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche und wohnliche Ausstrahlung.
Das Echtholzparkett sorgt in allen Räumen für Wärme . Große Fensterflächen in jedem Zimmer schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer präsentiert sich gepflegt und stilvoll. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt neben einem Backofen; Kühlschrank sowie über einen Geschirrspüler – ideal für komfortables Kochen im Alltag.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Das Parkett wurde vollständig abgeschliffen, Innentüren sowie Zargen wurden erneuert. Das Badezimmer wurde in diesem Zusammenhang ebenfalls saniert. Alle Badelemente wurden in diesem Zusammenhang erneuert.
Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2013 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 147,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung • Lage im Hochparterre
• freundliche Räume
• Fenster in jedem Zimmer
• Echtholzparkett in den Wohnräumen & Flur
• Moderne, zeitlos gestaltete Badezimmerausstattung (Dusche)
• Einbauküche vorhanden
• Backofen
• Geschirrspüler
• Praktische Raumaufteilung - Wohnküche
• Separates Wohn-/Schlafzimmer
• Gepflegter Gesamtzustand
Zur Wohnung gehört ein separates Gartenabteil, das über einen bestehenden Pachtvertrag genutzt werden kann. Eine Übernahme dieses Pachtverhältnisses ist nach Abstimmung möglich. Der Garten bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Grünen – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder als Ausgleich zum Arbeitsalltag.
• freundliche Räume
• Fenster in jedem Zimmer
• Echtholzparkett in den Wohnräumen & Flur
• Moderne, zeitlos gestaltete Badezimmerausstattung (Dusche)
• Einbauküche vorhanden
• Backofen
• Geschirrspüler
• Praktische Raumaufteilung - Wohnküche
• Separates Wohn-/Schlafzimmer
• Gepflegter Gesamtzustand
Zur Wohnung gehört ein separates Gartenabteil, das über einen bestehenden Pachtvertrag genutzt werden kann. Eine Übernahme dieses Pachtverhältnisses ist nach Abstimmung möglich. Der Garten bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Grünen – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder als Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Borsigwalde, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet im Bezirk Reinickendorf. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und dennoch abseits des Großstadttrubels wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen, die Raum für Erholung im Freien bieten.
Borsigwalde verbindet somit ruhiges, grünes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – eine Lage, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit ideal miteinander vereint.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen, die Raum für Erholung im Freien bieten.
Borsigwalde verbindet somit ruhiges, grünes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – eine Lage, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit ideal miteinander vereint.
Sonstiges Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit in stabiler Berliner Lage suchen. Die durchdachte Raumaufteilung mit der Möglichkeit einer Wohnküche und einem separaten Wohn-/Schlafbereich spricht insbesondere Singles, Pendler und Einpersonenhaushalte an – eine dauerhaft stark nachgefragte Mietergruppe.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit maximale Flexibilität für die Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen. Dies eröffnet Spielraum für eine strategische Mietpreisgestaltung ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen.
Mit einem monatlichen Wohngeld von ca. 150,00 € präsentiert sich die laufende Kostenstruktur überschaubar und kalkulierbar – ein wichtiger Faktor für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit maximale Flexibilität für die Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen. Dies eröffnet Spielraum für eine strategische Mietpreisgestaltung ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen.
Mit einem monatlichen Wohngeld von ca. 150,00 € präsentiert sich die laufende Kostenstruktur überschaubar und kalkulierbar – ein wichtiger Faktor für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
52.58602
13.30577
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Viola Rotter
