Wohnen und Vermieten clever kombinieren
Zweifamilienhaus, 236 m², 8 Zimmer, 16562 Bergfelde
Details
| ImmoNr | 05-138-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 16562 |
| Ort | Bergfelde |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 236 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Grundstücksgröße | 988 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 680.000 € |
| Kaufpreis / m² | 2.881,36 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
Details
| ImmoNr | 05-138-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 16562 |
| Ort | Bergfelde | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 236 m² | Nutzfläche | 3 m² |
| Grundstücksgröße | 988 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 1,5 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Freiplätze |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 680.000 € | Kaufpreis / m² | 2.881,36 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
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Objektbeschreibung Diese beiden gepflegten Doppelhaushälften bieten ein interessantes Wohn- und Nutzungskonzept in attraktiver Lage von Bergfelde. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten, das Objekt eröffnet vielseitige Möglichkeiten.
Eine der Doppelhaushälften ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Die zweite Haushälfte steht frei zur Verfügung und kann sofort selbst bezogen oder ebenfalls vermietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die den Traum vom Eigenheim mit einer zusätzlichen Kapitalanlage verbinden möchten.
Die Häuser präsentieren sich hell, freundlich und zeitlos gestaltet. Große Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Im Innenbereich wurden überwiegend Laminatfußböden verlegt, kombiniert mit weißen Rauhfaserwänden, wodurch ein gepflegter und neutraler Gesamteindruck entsteht. Die Badezimmer sind funktional und in einem zeitlosen Stil gehalten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich hinter den Häusern, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet.
Ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger, die Wohnen und Vermieten clever miteinander kombinieren möchten.
Eine der Doppelhaushälften ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Die zweite Haushälfte steht frei zur Verfügung und kann sofort selbst bezogen oder ebenfalls vermietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die den Traum vom Eigenheim mit einer zusätzlichen Kapitalanlage verbinden möchten.
Die Häuser präsentieren sich hell, freundlich und zeitlos gestaltet. Große Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Im Innenbereich wurden überwiegend Laminatfußböden verlegt, kombiniert mit weißen Rauhfaserwänden, wodurch ein gepflegter und neutraler Gesamteindruck entsteht. Die Badezimmer sind funktional und in einem zeitlosen Stil gehalten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich hinter den Häusern, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet.
Ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger, die Wohnen und Vermieten clever miteinander kombinieren möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieeffizienzklasse | E |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die beiden Doppelhaushälften präsentieren sich in einer gepflegten, zeitlosen und bewusst neutral gehaltenen Ausstattung. Dadurch bieten sie eine ideale Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne größeren Anfangsaufwand starten möchten.
Die Räume wirken durch helle Wandgestaltungen und freundliche Bodenbeläge angenehm lichtdurchflutet und wohnlich.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
* jeweils vorhandene Küchenzeilen
* Laminatfußböden in den Wohn- und Schlafbereichen
* Fliesenböden in Küche und Sanitärbereichen
* helle Wandgestaltungen mit zeitlosem Charakter
* funktionale und gepflegte Badezimmer
* große Fensterflächen für ein freundliches Wohngefühl
* jeweils ein praktischer Schuppen im Gartenbereich
Die insgesamt schlichte und neutrale Ausstattung ermöglicht es, die Häuser direkt zu nutzen oder nach eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.
Die Räume wirken durch helle Wandgestaltungen und freundliche Bodenbeläge angenehm lichtdurchflutet und wohnlich.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
* jeweils vorhandene Küchenzeilen
* Laminatfußböden in den Wohn- und Schlafbereichen
* Fliesenböden in Küche und Sanitärbereichen
* helle Wandgestaltungen mit zeitlosem Charakter
* funktionale und gepflegte Badezimmer
* große Fensterflächen für ein freundliches Wohngefühl
* jeweils ein praktischer Schuppen im Gartenbereich
Die insgesamt schlichte und neutrale Ausstattung ermöglicht es, die Häuser direkt zu nutzen oder nach eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.
Lagebeschreibung Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ortsteil Bergfelde der Stadt Hohen Neuendorf unmittelbar am nördlichen Berliner Stadtrand. Die Helmut-Just-Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr.
Bergfelde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Berlin. Der S-Bahnhof Bergfelde mit direkter Verbindung Richtung Berliner Innenstadt ist schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und Freizeitangeboten.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Wald- und Grünflächen aus und bietet einen hohen Erholungswert für Familien, Spaziergänger, Jogger oder Radfahrer. Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Hauptstadt macht Bergfelde zu einer gefragten Wohnlage im Berliner Umland.
Die Helmut-Just-Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit langfristiger Wohnqualität suchen.
Bergfelde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Berlin. Der S-Bahnhof Bergfelde mit direkter Verbindung Richtung Berliner Innenstadt ist schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und Freizeitangeboten.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Wald- und Grünflächen aus und bietet einen hohen Erholungswert für Familien, Spaziergänger, Jogger oder Radfahrer. Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Hauptstadt macht Bergfelde zu einer gefragten Wohnlage im Berliner Umland.
Die Helmut-Just-Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit langfristiger Wohnqualität suchen.
Sonstiges Diese besondere Immobilienkonstellation bietet eine seltene Gelegenheit: Sie erwerben gleich zwei Doppelhaushälften – eine Einheit steht Ihnen sofort zur Eigennutzung zur Verfügung, während die zweite bereits zuverlässig vermietet ist. Die vermietete Haushälfte erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 1.144,81 € monatlich zzgl. Nebenkosten und sorgt damit von Beginn an für laufende Einnahmen.
Gerade im Hinblick auf die Finanzierung eröffnet sich hier ein attraktiver Vorteil: Die Mieteinnahmen können die monatliche Belastung reduzieren und den Erwerb des eigenen Zuhauses wirtschaftlich erleichtern. So verbinden Sie den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit den Vorteilen einer langfristigen Kapitalanlage und schaffen eine solide Grundlage für den Vermögensaufbau.
Gerade im Hinblick auf die Finanzierung eröffnet sich hier ein attraktiver Vorteil: Die Mieteinnahmen können die monatliche Belastung reduzieren und den Erwerb des eigenen Zuhauses wirtschaftlich erleichtern. So verbinden Sie den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit den Vorteilen einer langfristigen Kapitalanlage und schaffen eine solide Grundlage für den Vermögensaufbau.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Viola Rotter
