Eine Villa mit Charakter - modern saniert
Villa, 320 m², 6 Zimmer, 13503 Berlin / Heiligensee
Details
| ImmoNr | 03-132-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 13503 |
| Ort | Berlin / Heiligensee |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 320 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 750 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 3.900 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 4.300 € |
| Heizkosten | 200 € |
| Nettomiete / m² | 12,19 € |
| Kaution | 8.000 € |
Details
| ImmoNr | 03-132-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 13503 |
| Ort | Berlin / Heiligensee | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 320 m² | Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 750 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 3.900 € | Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 4.300 € | Heizkosten | 200 € |
| Nettomiete / m² | 12,19 € | Kaution | 8.000 € |
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Objektbeschreibung Historischer Charakter trifft modernes Wohnen: Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1917 wurde 2020 umfassend saniert und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich das großzügige Raumgefühl des Hauses. Der repräsentative Eingangsbereich führt in eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie in das angrenzende Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses – offen, einladend und ideal für Familie, Gäste und gemeinsame Momente.
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Ein weiteres großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin schafft eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Über eine separat geführte Treppe gelangt man in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden können. Ein eigenes Badezimmer macht diese Ebene besonders komfortabel.
Ein zusätzliches Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine kleine Leiter erreichbar ist und sich ideal als Spielbereich, gemütliche Rückzugsebene oder kreativer Zusatzraum eignet.
Der großzügige Garten mit Terrasse, Gartenhaus und zwei Stellplätzen rundet das Gesamtbild ab. Ein Haus mit Geschichte, viel Raum und klarer Zukunftsperspektive – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Flexibilität und Lebensqualität verbinden möchten.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich das großzügige Raumgefühl des Hauses. Der repräsentative Eingangsbereich führt in eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie in das angrenzende Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses – offen, einladend und ideal für Familie, Gäste und gemeinsame Momente.
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Ein weiteres großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin schafft eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Über eine separat geführte Treppe gelangt man in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden können. Ein eigenes Badezimmer macht diese Ebene besonders komfortabel.
Ein zusätzliches Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine kleine Leiter erreichbar ist und sich ideal als Spielbereich, gemütliche Rückzugsebene oder kreativer Zusatzraum eignet.
Der großzügige Garten mit Terrasse, Gartenhaus und zwei Stellplätzen rundet das Gesamtbild ab. Ein Haus mit Geschichte, viel Raum und klarer Zukunftsperspektive – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Flexibilität und Lebensqualität verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1917 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 138,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2030 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1917 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Historischer Charme trifft auf behutsam modernisierten Wohnkomfort: Die Villa überzeugt durch zahlreiche liebevoll erhaltene Details, die ihren besonderen Charakter bis heute spürbar machen.
Im Inneren schaffen originale Holzdielen eine warme, authentische Wohnatmosphäre. Farbige Glaselemente an ausgewählten Fenstern setzen stilvolle Akzente und verleihen den Räumen eine besondere Tiefe. Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein Kaminofen zusätzlich für ein behagliches Ambiente und macht diesen Raum zu einem einladenden Mittelpunkt des Hauses.
Auch architektonisch zeigt die Villa ihre individuelle Handschrift: Der kleine Erker im Obergeschoss verleiht der Fassade eine charmante, unverwechselbare Note und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses.
Im Inneren schaffen originale Holzdielen eine warme, authentische Wohnatmosphäre. Farbige Glaselemente an ausgewählten Fenstern setzen stilvolle Akzente und verleihen den Räumen eine besondere Tiefe. Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein Kaminofen zusätzlich für ein behagliches Ambiente und macht diesen Raum zu einem einladenden Mittelpunkt des Hauses.
Auch architektonisch zeigt die Villa ihre individuelle Handschrift: Der kleine Erker im Obergeschoss verleiht der Fassade eine charmante, unverwechselbare Note und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses.
Lagebeschreibung Die Villa liegt in Berlin-Heiligensee, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Berliner Norden.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grünanlagen laden zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Mit der S-Bahn-Linie S25 ist das Berliner Zentrum in ca. 30 Minuten erreichbar, Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb Berlins.
Über die nahegelegene Autobahnabfahrt Schulzendorfer Straße besteht zudem eine schnelle Anbindung in die City und ins Umland.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grünanlagen laden zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Mit der S-Bahn-Linie S25 ist das Berliner Zentrum in ca. 30 Minuten erreichbar, Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb Berlins.
Über die nahegelegene Autobahnabfahrt Schulzendorfer Straße besteht zudem eine schnelle Anbindung in die City und ins Umland.
Sonstiges Die Villa richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Zuhause: einen repräsentativen Wohnsitz mit Charakter, ein großzügiges Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten oder einen besonderen Rückzugsort mit historischem Flair und moderner Wohnqualität.
52.61120
13.23380
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Viola Rotter
