Erdgeschoss,
107 m²,
4,5 Zimmer,
89584 Ehingen an der Donau / Rißtissen
Details
| ImmoNr | B001058 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 89584 |
| Ort | Ehingen an der Donau / Rißtissen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 438.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | B001058 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 89584 |
| Ort | Ehingen an der Donau / Rißtissen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 438.000 € |
| Hausgeld | 250 € | Außen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung in Rißtissen, mit einer großzügigen Fläche von 107 m², vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage. Sie bietet den idealen Raum für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die nach einem zeitgemäßen und komfortablen Zuhause suchen.
In diesem Exposé laden wir Sie ein, die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie kennenzulernen und die Vorteile des Lebens in einer neuwertigen Wohnung in Rißtissen zu entdecken.
Die 4,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Materialien.
Ein großzügiges Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gemeinsame Aktivitäten. Die offene Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Sie werden die Möglichkeit haben, köstliche Mahlzeiten zuzubereiten, während Sie mit Familie und Freunden interagieren. Das Esszimmer sowie auch das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse.
Über den Flur mit hochwertigen Einbaumöbel gelangt man in alle Zimmer.
Die insgesamt 4 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro – Sie entscheiden.
Zudem gibt es einen halben Raum, der sich direkt neben der Küche befindet - dieser eignet sich perfekt als Abstellraum.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und mit großen Fenstern ausgestattet, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur ermöglichen. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen vervollständigt das Wohnerlebnis.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie genauer zu betrachten – sie könnte Ihr neues Traumdomizil sein.
In diesem Exposé laden wir Sie ein, die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie kennenzulernen und die Vorteile des Lebens in einer neuwertigen Wohnung in Rißtissen zu entdecken.
Die 4,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Materialien.
Ein großzügiges Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gemeinsame Aktivitäten. Die offene Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Sie werden die Möglichkeit haben, köstliche Mahlzeiten zuzubereiten, während Sie mit Familie und Freunden interagieren. Das Esszimmer sowie auch das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse.
Über den Flur mit hochwertigen Einbaumöbel gelangt man in alle Zimmer.
Die insgesamt 4 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro – Sie entscheiden.
Zudem gibt es einen halben Raum, der sich direkt neben der Küche befindet - dieser eignet sich perfekt als Abstellraum.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und mit großen Fenstern ausgestattet, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur ermöglichen. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen vervollständigt das Wohnerlebnis.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie genauer zu betrachten – sie könnte Ihr neues Traumdomizil sein.
Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 12,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
Ausstattung Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über viele Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
+ 4,5-Zimmer-Wohnung
+ Barrierefrei
+ KFW 55 Standard
+ Großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und viel Tageslicht
+ Drei geräumige Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Fliesen in den Wohnbereichen
+ Laminat in den Schlafräumen
+ Fliesen in der Küche und im Badezimmer
+ Hochwertige und moderne Einbauküche mit Miele Geräten
+ Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
+ LAN und TV Anschlüsse in allen Schlafräumen
+ Wärmepumpe und Fußbodenheizung
+ sep. Abstellraum für zusätzlichen Stauraum ca. 6m²
+ gemeinsamer Waschraum für Waschmaschine und Trockner
+ Sondernutzungsrecht für Gartenmitbenutzung 120 m²
+ Terrassen mit Blick auf die grüne Umgebung und Gartenhütte
+ Außenstellplatz und Carportstellplatz
+ elektrische Rollladen mit möglicher Smarthome Anbindung
+ hochwertige elektronische Markise (gegen Aufpreis)
+ Gartenhütte
+ Barrierefrei
+ 4,5-Zimmer-Wohnung
+ Barrierefrei
+ KFW 55 Standard
+ Großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und viel Tageslicht
+ Drei geräumige Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Fliesen in den Wohnbereichen
+ Laminat in den Schlafräumen
+ Fliesen in der Küche und im Badezimmer
+ Hochwertige und moderne Einbauküche mit Miele Geräten
+ Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
+ LAN und TV Anschlüsse in allen Schlafräumen
+ Wärmepumpe und Fußbodenheizung
+ sep. Abstellraum für zusätzlichen Stauraum ca. 6m²
+ gemeinsamer Waschraum für Waschmaschine und Trockner
+ Sondernutzungsrecht für Gartenmitbenutzung 120 m²
+ Terrassen mit Blick auf die grüne Umgebung und Gartenhütte
+ Außenstellplatz und Carportstellplatz
+ elektrische Rollladen mit möglicher Smarthome Anbindung
+ hochwertige elektronische Markise (gegen Aufpreis)
+ Gartenhütte
+ Barrierefrei
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Rißtissen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Fluss und ihre Nähe zur Natur aus. Hier können Sie die Vorzüge eines beschaulichen Dorflebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen – die lebendige Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell zu den umliegenden Städten zu gelangen, während Sie abends in die Ruhe und Entspannung Ihres Heims zurückkehren.
Übersicht über die Lage:
Naturverbundenheit: Rißtissen ist von einer wunderschönen Natur umgeben. Grüne Felder, Wälder und malerische Landschaften laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Die Nähe zu Flüssen oder Seen bietet auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Ruhige Umgebung: Diese Lage ist besonders reizvoll für Familien, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld suchen.
Verkehrsanbindung: Obwohl Rißtissen eine ländliche Gemeinde ist, verfügt es über gute Verkehrsanbindungen. Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Städte und wichtiger Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.
Gemeinschaft: Rißtissen hat eine aktive Gemeinschaft. Hier können Sie lokale Veranstaltungen, Feste und Treffpunkte erleben, die das Dorfleben bereichern. Die freundliche Atmosphäre fördert ein angenehmes Zusammenleben.
Historischer Charme: Viele Dörfer in dieser Region haben eine interessante Geschichte, und Rißtissen ist keine Ausnahme. Historische Gebäude, kulturelle Veranstaltungen und ein traditionelles Ambiente tragen zur besonderen Atmosphäre bei.
Die 4,5-Zimmer-Wohnung in Rißtissen bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das ruhige und naturverbundene Leben in dieser reizvollen Gemeinde zu genießen.
Übersicht über die Lage:
Naturverbundenheit: Rißtissen ist von einer wunderschönen Natur umgeben. Grüne Felder, Wälder und malerische Landschaften laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Die Nähe zu Flüssen oder Seen bietet auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Ruhige Umgebung: Diese Lage ist besonders reizvoll für Familien, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld suchen.
Verkehrsanbindung: Obwohl Rißtissen eine ländliche Gemeinde ist, verfügt es über gute Verkehrsanbindungen. Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Städte und wichtiger Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.
Gemeinschaft: Rißtissen hat eine aktive Gemeinschaft. Hier können Sie lokale Veranstaltungen, Feste und Treffpunkte erleben, die das Dorfleben bereichern. Die freundliche Atmosphäre fördert ein angenehmes Zusammenleben.
Historischer Charme: Viele Dörfer in dieser Region haben eine interessante Geschichte, und Rißtissen ist keine Ausnahme. Historische Gebäude, kulturelle Veranstaltungen und ein traditionelles Ambiente tragen zur besonderen Atmosphäre bei.
Die 4,5-Zimmer-Wohnung in Rißtissen bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das ruhige und naturverbundene Leben in dieser reizvollen Gemeinde zu genießen.
Sonstiges RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
48.28468
9.65868
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