Doppelhaushälfte,
76 m²,
3 Zimmer,
87700 Memmingen
Details
| ImmoNr | B0010322 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 87700 |
| Ort | Memmingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 200 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | B0010322 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 87700 |
| Ort | Memmingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² | Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 200 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Memmingen. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 verbindet den Charme alter Bauweise mit dem Komfort moderner Renovierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern bietet das Haus ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt, sowie zwei geräumige Schlafzimmer, die genügend Raum für Ruhe und Privatsphäre bieten.
Ausstattung:
Bäder: Ein voll ausgestattetes Badezimmer, renoviert 2022 mit Fußbodenheizung; Gäste-WC, 2023 renoviert.
Fenster: Alle Fenster wurden 2021 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, inklusive neuer Rollläden.
Eingangstür: 2021 erneuert, für verbesserte Sicherheit und Ästhetik.
Haustechnik: Erneuerung des Warmwasserpuffers und der Wasserleitungen im Jahr 2022.
Heizung: Das Haus wird durch eine im Jahr 2002 installierte Heizungsanlage beheizt.
Bodenbeläge: Eine Mischung aus Vinyl, Fliesen und Linoleum, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht.
Außenbereich: Die Außenfassade des Hauses wurde 2021 neu verputzt. Der Garten umfasst ca. 200 Quadratmeter und bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung im Freien oder für das Anlegen eines eigenen kleinen Paradieses.
Energie: Die Installation einer PV Anlage mit einer Leistung von 6kWp und einem Speicher von 14 kWp ist für März-April 2025 geplant. Diese Anlage wird eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung sicherstellen.
Fazit: Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die den Charme eines Altbaus schätzen, jedoch nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Renoviert und fast neuwertig bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit, in einer freundlichen Nachbarschaft zu leben und sowohl die Ruhe als auch die Nähe zur Stadt zu genießen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung:
Bäder: Ein voll ausgestattetes Badezimmer, renoviert 2022 mit Fußbodenheizung; Gäste-WC, 2023 renoviert.
Fenster: Alle Fenster wurden 2021 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, inklusive neuer Rollläden.
Eingangstür: 2021 erneuert, für verbesserte Sicherheit und Ästhetik.
Haustechnik: Erneuerung des Warmwasserpuffers und der Wasserleitungen im Jahr 2022.
Heizung: Das Haus wird durch eine im Jahr 2002 installierte Heizungsanlage beheizt.
Bodenbeläge: Eine Mischung aus Vinyl, Fliesen und Linoleum, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht.
Außenbereich: Die Außenfassade des Hauses wurde 2021 neu verputzt. Der Garten umfasst ca. 200 Quadratmeter und bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung im Freien oder für das Anlegen eines eigenen kleinen Paradieses.
Energie: Die Installation einer PV Anlage mit einer Leistung von 6kWp und einem Speicher von 14 kWp ist für März-April 2025 geplant. Diese Anlage wird eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung sicherstellen.
Fazit: Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die den Charme eines Altbaus schätzen, jedoch nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Renoviert und fast neuwertig bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit, in einer freundlichen Nachbarschaft zu leben und sowohl die Ruhe als auch die Nähe zur Stadt zu genießen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1937 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1937 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Typ: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1937
Wohnfläche: ca. 76 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²
Grundstück: Erbbaugrundstück (ca. 600 €/Jahr gültig bis 31.03.2048) Kann individuell verlängert werden.
Gartenfläche: ca. 200 m²
PV Anlage: 6 kWp mit 14 kWp Speicher (Installation voraussichtlich März-April 2025)
Heizung: Baujahr 2002
Baujahr: 1937
Wohnfläche: ca. 76 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²
Grundstück: Erbbaugrundstück (ca. 600 €/Jahr gültig bis 31.03.2048) Kann individuell verlängert werden.
Gartenfläche: ca. 200 m²
PV Anlage: 6 kWp mit 14 kWp Speicher (Installation voraussichtlich März-April 2025)
Heizung: Baujahr 2002
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer erstklassigen Lage in einem begehrten Wohngebiet im Herzen von Memmingen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und dennoch zentrale Position aus und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone und das historische Stadtzentrum von Memmingen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn. Der Bahnhof Memmingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München, Ulm und Augsburg. Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Für Naturliebhaber bietet die Lage auch schnellen Zugang zu verschiedenen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während der Iller-Radweg ideal für Radtouren entlang des malerischen Flusses Iller ist.
Für Naturliebhaber bietet die Lage auch schnellen Zugang zu verschiedenen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während der Iller-Radweg ideal für Radtouren entlang des malerischen Flusses Iller ist.
Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH i.G
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 319754840
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 319754840
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
47.99180
10.16735
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