Einfamilienhaus,
206 m²,
7 Zimmer,
89547 Gerstetten / Dettingen am Albuch
Details
| ImmoNr | B0010422 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 89547 |
| Ort | Gerstetten / Dettingen am Albuch |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 206 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 546 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 530.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | B0010422 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 89547 |
| Ort | Gerstetten / Dettingen am Albuch | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 206 m² | Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 546 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 530.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2024 in neuwertigem Zustand – technisch sowie optisch auf aktuellem Neubaustandard.
Auf ca. 206,14 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben großzügige Zimmer, darunter 5,5 Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Auf Wunsch kann das Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet werden, die es in eine echte Wellnessoase verwandelt (gegen Aufpreis).
Der teilunterkellerte Bereich bietet nützliche Staufläche sowie Platz für Hobby-, Technik- oder Hauswirtschaftsräume.
Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen: neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, neue Haustüre mit Sicherheitsverglasung, modernes Garagentor, neue Nebeneingangstür, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sowie neue Echtholztreppen. Technisch ist das Haus mit komplett neuer Elektrik, neuen Wasserleitungen und einer neuen Gaszentralheizung auf dem neuesten Stand. Am Dach wurden Spenglerarbeiten ebenfalls durch. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Das ca. 546 m² große Grundstück befindet sich im pflegeleichten Ursprungszustand und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garagenboden ist vorbereitet und bereits nutzbar; auf Wunsch kann eine neue Beschichtung gegen Aufpreis erfolgen.
Auf ca. 206,14 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben großzügige Zimmer, darunter 5,5 Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Auf Wunsch kann das Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet werden, die es in eine echte Wellnessoase verwandelt (gegen Aufpreis).
Der teilunterkellerte Bereich bietet nützliche Staufläche sowie Platz für Hobby-, Technik- oder Hauswirtschaftsräume.
Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen: neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, neue Haustüre mit Sicherheitsverglasung, modernes Garagentor, neue Nebeneingangstür, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sowie neue Echtholztreppen. Technisch ist das Haus mit komplett neuer Elektrik, neuen Wasserleitungen und einer neuen Gaszentralheizung auf dem neuesten Stand. Am Dach wurden Spenglerarbeiten ebenfalls durch. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Das ca. 546 m² große Grundstück befindet sich im pflegeleichten Ursprungszustand und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garagenboden ist vorbereitet und bereits nutzbar; auf Wunsch kann eine neue Beschichtung gegen Aufpreis erfolgen.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 118,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wohn- und Nutzflächen
- ca. 206,14 m² Wohnfläche
- ca. 53 m² Nutzfläche
Zimmeraufteilung
- 7 Zimmer
- 5,5 Schlafzimmer
Sanierung / Renovierung
- Kernsanierung im Jahr 2024
- Heizung inkl. Leitungen neu in 2023/2024
- Spenglerarbeiten im Zuge der Sanierung erneuert
(genaues Datum des Dachaustauschs laut Eigentümer nicht bekannt)
- Innen- und Außenputz komplett neu, anschließend gestrichen
- Dämmung:
Es wurde folgendes Material verbaut: BAUMIT EPSTHERM 160x500x1000
U-Wert: max. 0,20 W/(m²K)
Die Dämmung erfolgte auf Empfehlung des Energieberaters und wurde entsprechend umgesetzt.
Fenster & Rollläden
- Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster, schall- und wärmedämmend
- Elektrisch steuerbare, neue Rollläden
Türen & Tore
- Neue Haustür mit Sicherheitsverglasung
- Neues, modernes Garagentor
- Neuer Nebeneingang mit neuer Tür
- Eingangsstufen neu gefliest, Geländer neu
- Französischer Balkon, ausbaufähig zu regulären Balkonen
Innenausbau
- Sämtliche Zimmertüren und Türzargen erneuert
- Neue, hochwertige Vinylböden und Fliesen
- Neue Treppen mit Echtholzstufen
- Moderne Lichtspots (energiesparend) in mehreren Bereichen
Technik
- Elektrik inkl. Sicherungskasten komplett erneuert
- Neue Wasserleitungen
- Neue Gaszentralheizung für gleichmäßige Wärme
- Glasfaseranschluss vorhanden und ausbaufähig
Bauweise
- Massive Bauweise
- Außenfassade mit 16 cm Wärmedämmung
Allgemeiner Zustand
Immobilie in neuwertigem, bezugsfertigem Zustand
Garagenboden im Keller vorbereitet (geschliffen), bereits nutzbar
→ neue Beschichtung oder Belag auf Wunsch gegen Aufpreis
Freistehende Badewanne im Bad optional (gegen Aufpreis)
Garten im pflegeleichten Ursprungszustand
- ca. 206,14 m² Wohnfläche
- ca. 53 m² Nutzfläche
Zimmeraufteilung
- 7 Zimmer
- 5,5 Schlafzimmer
Sanierung / Renovierung
- Kernsanierung im Jahr 2024
- Heizung inkl. Leitungen neu in 2023/2024
- Spenglerarbeiten im Zuge der Sanierung erneuert
(genaues Datum des Dachaustauschs laut Eigentümer nicht bekannt)
- Innen- und Außenputz komplett neu, anschließend gestrichen
- Dämmung:
Es wurde folgendes Material verbaut: BAUMIT EPSTHERM 160x500x1000
U-Wert: max. 0,20 W/(m²K)
Die Dämmung erfolgte auf Empfehlung des Energieberaters und wurde entsprechend umgesetzt.
Fenster & Rollläden
- Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster, schall- und wärmedämmend
- Elektrisch steuerbare, neue Rollläden
Türen & Tore
- Neue Haustür mit Sicherheitsverglasung
- Neues, modernes Garagentor
- Neuer Nebeneingang mit neuer Tür
- Eingangsstufen neu gefliest, Geländer neu
- Französischer Balkon, ausbaufähig zu regulären Balkonen
Innenausbau
- Sämtliche Zimmertüren und Türzargen erneuert
- Neue, hochwertige Vinylböden und Fliesen
- Neue Treppen mit Echtholzstufen
- Moderne Lichtspots (energiesparend) in mehreren Bereichen
Technik
- Elektrik inkl. Sicherungskasten komplett erneuert
- Neue Wasserleitungen
- Neue Gaszentralheizung für gleichmäßige Wärme
- Glasfaseranschluss vorhanden und ausbaufähig
Bauweise
- Massive Bauweise
- Außenfassade mit 16 cm Wärmedämmung
Allgemeiner Zustand
Immobilie in neuwertigem, bezugsfertigem Zustand
Garagenboden im Keller vorbereitet (geschliffen), bereits nutzbar
→ neue Beschichtung oder Belag auf Wunsch gegen Aufpreis
Freistehende Badewanne im Bad optional (gegen Aufpreis)
Garten im pflegeleichten Ursprungszustand
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Ortsteil Dettingen der Gemeinde Gerstetten (89547). Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten und bietet eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch bestens angebunden leben möchten.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an die Autobahn – in nur wenigen Minuten erreichen Sie die A7, was Dettingen auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die umliegende Natur der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Gerstetten und die angrenzenden Städte bieten darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, umfassender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Immobilie zu einem perfekten Lebensmittelpunkt für alle, die Lebensqualität und Flexibilität zu schätzen wissen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an die Autobahn – in nur wenigen Minuten erreichen Sie die A7, was Dettingen auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die umliegende Natur der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Gerstetten und die angrenzenden Städte bieten darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, umfassender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Immobilie zu einem perfekten Lebensmittelpunkt für alle, die Lebensqualität und Flexibilität zu schätzen wissen.
Sonstiges RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
48.59827
10.12630
1
0
