Lagerfläche,
,
7 Zimmer,
89518 Heidenheim
Details
| ImmoNr | 2025-202 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lagerfläche |
| PLZ | 89518 |
| Ort | Heidenheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Nutzfläche | 367 m² |
| Gesamtfläche | 367 m² |
| Lagerfläche | 367 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Gewerbefläche | 367 m² |
| Boden | Stein, Fliesen, Beton |
| Fahrstuhl | Lastenfahrstuhl |
| Netto Kaltmiete | 1.850 € |
| Kaltmiete | 2.450 € |
| Nebenkosten | 600 € |
| Warmmiete | 3.050 € |
| Außen-Provision | 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Monatswarmmieten |
Details
| ImmoNr | 2025-202 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lagerfläche | PLZ | 89518 |
| Ort | Heidenheim | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Nutzfläche | 367 m² |
| Gesamtfläche | 367 m² | Lagerfläche | 367 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Gewerbefläche | 367 m² |
| Boden | Stein, Fliesen, Beton | Fahrstuhl | Lastenfahrstuhl |
| Netto Kaltmiete | 1.850 € | Kaltmiete | 2.450 € |
| Nebenkosten | 600 € | Warmmiete | 3.050 € |
| Außen-Provision | 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. | Währung | € |
| Kaution | 3 Monatswarmmieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In der Sudetenstraße in Heidenheim steht ab sofort eine vielseitig nutzbare Lagerfläche zur Vermietung. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lebensmittelhandel, Logistik, Versand, E-Commerce oder Produktion mit Lagerbedarf – insbesondere, wenn eine gekühlte Lagerung erforderlich ist.
Die Hauptlagerfläche umfasst ca. 297 m² und bietet großzügige Platzverhältnisse. Über einen Lastenaufzug ist eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 70 m² bequem erreichbar – perfekt für separate Lagerzonen oder saisonale Waren. Für optimale Lagerbedingungen sorgen eine Kühlhalle sowie eine separate Kühlzelle, die auch für temperaturgeführte Warenlagerung geeignet sind.
Die Andienung erfolgt über ein großes ebenerdiges Ladetor sowie einen zusätzlichen Zugang über eine Tür, wodurch eine reibungslose Logistik gewährleistet ist – sei es für die Anlieferung durch LKWs oder die interne Warenverteilung.
Dank der offenen Raumstruktur eignet sich die Fläche für verschiedenste Nutzungen:
Lebensmittelverarbeitung oder -vertrieb
Onlinehandel / E-Commerce mit Lager und Versand
Pharma- oder Medizintechniklager
Logistikdienstleister oder regionale Verteilerzentren
Nebenkosten betragen monatlich 600 € und beinhalten bereits die Heizkosten. Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.
Maklerprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. (vom Mieter zu zahlen)
Die Fläche ist sofort verfügbar – sichern Sie sich jetzt diese attraktive Gewerbeeinheit mit Kühlmöglichkeit in verkehrsgünstiger Lage von Heidenheim.
Die Hauptlagerfläche umfasst ca. 297 m² und bietet großzügige Platzverhältnisse. Über einen Lastenaufzug ist eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 70 m² bequem erreichbar – perfekt für separate Lagerzonen oder saisonale Waren. Für optimale Lagerbedingungen sorgen eine Kühlhalle sowie eine separate Kühlzelle, die auch für temperaturgeführte Warenlagerung geeignet sind.
Die Andienung erfolgt über ein großes ebenerdiges Ladetor sowie einen zusätzlichen Zugang über eine Tür, wodurch eine reibungslose Logistik gewährleistet ist – sei es für die Anlieferung durch LKWs oder die interne Warenverteilung.
Dank der offenen Raumstruktur eignet sich die Fläche für verschiedenste Nutzungen:
Lebensmittelverarbeitung oder -vertrieb
Onlinehandel / E-Commerce mit Lager und Versand
Pharma- oder Medizintechniklager
Logistikdienstleister oder regionale Verteilerzentren
Nebenkosten betragen monatlich 600 € und beinhalten bereits die Heizkosten. Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.
Maklerprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. (vom Mieter zu zahlen)
Die Fläche ist sofort verfügbar – sichern Sie sich jetzt diese attraktive Gewerbeeinheit mit Kühlmöglichkeit in verkehrsgünstiger Lage von Heidenheim.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2024 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Objektart:
Gewerbeimmobilie – Lagerfläche mit Kühlung
Flächenaufteilung:
Hauptlagerfläche: ca. 297 m²
Zusätzliche Lagerfläche über Aufzug erreichbar: ca. 70 m²
Kühlmöglichkeiten:
Kühlzelle
Kühlhalle
Zugang: Über ein großes Ladetor und Tür, ideal für Anlieferung und Logistik
Ausstattung & Besonderheiten:
Gute Andienung durch ebenerdiges Ladetor
Räume vielseitig nutzbar für Lagerhaltung und Logistik
Nebenkosten:
Monatlich 600 €
Heizung enthalten
Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch
Provision:
Maklerprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. (vom Mieter zu zahlen)
Verfügbarkeit:
Ab sofort bezugsfrei
Gewerbeimmobilie – Lagerfläche mit Kühlung
Flächenaufteilung:
Hauptlagerfläche: ca. 297 m²
Zusätzliche Lagerfläche über Aufzug erreichbar: ca. 70 m²
Kühlmöglichkeiten:
Kühlzelle
Kühlhalle
Zugang: Über ein großes Ladetor und Tür, ideal für Anlieferung und Logistik
Ausstattung & Besonderheiten:
Gute Andienung durch ebenerdiges Ladetor
Räume vielseitig nutzbar für Lagerhaltung und Logistik
Nebenkosten:
Monatlich 600 €
Heizung enthalten
Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch
Provision:
Maklerprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. (vom Mieter zu zahlen)
Verfügbarkeit:
Ab sofort bezugsfrei
Lagebeschreibung Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in einer lebendigen Gewerbezone von Heidenheim, optimal für vielfältige Unternehmensbranchen. Die zentrale Position in der Sudetenstraße bietet hervorragende Verkehrsanbindungen durch die Nähe zu zahlreichen Bushaltestellen, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Die frequentierte Lage der Straße sichert eine hohe Sichtbarkeit und regelmäßigen Kundenverkehr.
Die Umgebung bietet eine Mischung aus Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Wohngebäuden, was ein dynamisches Geschäftsumfeld schafft und Synergieeffekte begünstigt. Heidenheim, mit rund 50.000 Einwohnern, ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum nahe der A7, mit direkten Verbindungen zu größeren Städten wie Ulm und Stuttgart. Namhafte Unternehmen wie Voith und die Paul Hartmann AG unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt.
Die Infrastruktur in der Mikrolage ist ausgezeichnet und umfasst eine belebte Innenstadt, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungsangebote und ein breites Spektrum an Gesundheitsdiensten. Die attraktiven Wohngebiete und die Nähe zur Schwäbischen Alb erhöhen die Lebensqualität erheblich.
Durch diese Kombination aus wirtschaftlicher Vitalität, ausgezeichneter Infrastruktur und lebenswertem Umfeld stellt Heidenheim, besonders die Sudetenstraße 2, einen idealen Standort für Unternehmen dar, die Wachstum und eine starke Präsenz anstreben.
Die Umgebung bietet eine Mischung aus Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Wohngebäuden, was ein dynamisches Geschäftsumfeld schafft und Synergieeffekte begünstigt. Heidenheim, mit rund 50.000 Einwohnern, ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum nahe der A7, mit direkten Verbindungen zu größeren Städten wie Ulm und Stuttgart. Namhafte Unternehmen wie Voith und die Paul Hartmann AG unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt.
Die Infrastruktur in der Mikrolage ist ausgezeichnet und umfasst eine belebte Innenstadt, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungsangebote und ein breites Spektrum an Gesundheitsdiensten. Die attraktiven Wohngebiete und die Nähe zur Schwäbischen Alb erhöhen die Lebensqualität erheblich.
Durch diese Kombination aus wirtschaftlicher Vitalität, ausgezeichneter Infrastruktur und lebenswertem Umfeld stellt Heidenheim, besonders die Sudetenstraße 2, einen idealen Standort für Unternehmen dar, die Wachstum und eine starke Präsenz anstreben.
Sonstiges RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
48.69105
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