Erdgeschoss,
84 m²,
3 Zimmer,
89231 Neu-Ulm
Details
| ImmoNr | 2025-205 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 89231 |
| Ort | Neu-Ulm |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 472.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-205 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 89231 |
| Ort | Neu-Ulm | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 472.000 € |
| Hausgeld | 250 € | Außen-Provision | 2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese herausragende 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise. Sie bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernes Design, hochwertige Materialien und barrierefreien Komfort vereint.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und beeindruckt durch ihre offene, helle Raumgestaltung. Große Fensterflächen mit hochwertiger 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkt auf die einladende Terrasse führt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – der angrenzende, zur Mietnutzung stehende Gartenanteil von ca. 17,73 m² erweitert das Lebensgefühl ins Grüne.
Die moderne Einbauküche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – ein idealer Ort für Kochabende mit Familie oder Freunden.
Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine sowie einem Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein separates Gäste-WC – ein Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Barrierefreier Zugang sowie eine energieeffiziente Fernwärmeheizung mit angenehmer Fußbodenheizung runden das hochwertige Wohnkonzept ab.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Donauklinik – ideal für medizinisches Fachpersonal oder Personen, die Wert auf eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in direkter Nähe legen.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und sofort bezugsbereit, was sie auch für Eigennutzer oder Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und beeindruckt durch ihre offene, helle Raumgestaltung. Große Fensterflächen mit hochwertiger 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkt auf die einladende Terrasse führt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – der angrenzende, zur Mietnutzung stehende Gartenanteil von ca. 17,73 m² erweitert das Lebensgefühl ins Grüne.
Die moderne Einbauküche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – ein idealer Ort für Kochabende mit Familie oder Freunden.
Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine sowie einem Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein separates Gäste-WC – ein Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Barrierefreier Zugang sowie eine energieeffiziente Fernwärmeheizung mit angenehmer Fußbodenheizung runden das hochwertige Wohnkonzept ab.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Donauklinik – ideal für medizinisches Fachpersonal oder Personen, die Wert auf eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in direkter Nähe legen.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und sofort bezugsbereit, was sie auch für Eigennutzer oder Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 62 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.05.2025 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung -Wohnfläche: ca. 84 m²
-Baujahr: 2015
-Bauweise: Massivbauweise
-Barrierefreier Zugang inklusive bodengleicher Wege innerhalb der Wohnung
-Moderne Einbauküche im offenen Design, mit hochwertigen Elektrogeräten
-Heizung: Fernwärme kombiniert mit energiesparender Fußbodenheizung
-Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
-Bodenbeläge: Edler Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich, hochwertige Fliesen in Küche, Flur und Nassräumen
-Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster – stilvoll und funktional zugleich
-Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten (Mietnutzung, ca. 17,73 m²)
-Energieeffizienz: Energieklasse B – nachhaltig und zukunftsorientiert
-Zustand: Neuwertig, nicht vermietet, sofort verfügbar
-Baujahr: 2015
-Bauweise: Massivbauweise
-Barrierefreier Zugang inklusive bodengleicher Wege innerhalb der Wohnung
-Moderne Einbauküche im offenen Design, mit hochwertigen Elektrogeräten
-Heizung: Fernwärme kombiniert mit energiesparender Fußbodenheizung
-Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
-Bodenbeläge: Edler Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich, hochwertige Fliesen in Küche, Flur und Nassräumen
-Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster – stilvoll und funktional zugleich
-Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten (Mietnutzung, ca. 17,73 m²)
-Energieeffizienz: Energieklasse B – nachhaltig und zukunftsorientiert
-Zustand: Neuwertig, nicht vermietet, sofort verfügbar
Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie ist in jeder Hinsicht außergewöhnlich und zählt zu den begehrtesten in Neu-Ulm. Direkt an der malerischen Donau gelegen, genießen Sie von Ihrem neuen Zuhause einen unvergleichlichen Ausblick auf das historische Ulmer Münster – eines der bedeutendsten Wahrzeichen Süddeutschlands.
Diese exklusive Wohnlage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Nur wenige Schritte entfernt laden Spazier- und Radwege entlang des Donauufers zu entspannenden Stunden in der Natur ein. Ob morgendliche Joggingrunde, gemütlicher Spaziergang am Fluss oder ein Picknick im Grünen – hier eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig erreichen Sie die lebendige Innenstadt von Ulm innerhalb weniger Minuten. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie Theater, Museen oder Kinos bietet Ihnen ein breites Angebot an urbanem Leben.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A7 und A8 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob nach Stuttgart, München oder in das angrenzende Allgäu.
Dank der Nähe zu renommierten Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen, wie der Universität Ulm oder verschiedenen Forschungsinstituten, bietet diese Lage auch beruflich ideale Voraussetzungen.
Kurz gesagt: Diese Wohnung vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit den Annehmlichkeiten einer modernen, urbanen Infrastruktur – ein perfekter Ort für Menschen, die hohe Lebensqualität und besten Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Diese exklusive Wohnlage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Nur wenige Schritte entfernt laden Spazier- und Radwege entlang des Donauufers zu entspannenden Stunden in der Natur ein. Ob morgendliche Joggingrunde, gemütlicher Spaziergang am Fluss oder ein Picknick im Grünen – hier eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig erreichen Sie die lebendige Innenstadt von Ulm innerhalb weniger Minuten. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie Theater, Museen oder Kinos bietet Ihnen ein breites Angebot an urbanem Leben.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A7 und A8 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob nach Stuttgart, München oder in das angrenzende Allgäu.
Dank der Nähe zu renommierten Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen, wie der Universität Ulm oder verschiedenen Forschungsinstituten, bietet diese Lage auch beruflich ideale Voraussetzungen.
Kurz gesagt: Diese Wohnung vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit den Annehmlichkeiten einer modernen, urbanen Infrastruktur – ein perfekter Ort für Menschen, die hohe Lebensqualität und besten Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Sonstiges RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
48.39410
9.99477
1
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