Erdgeschoss,
91 m²,
3 Zimmer,
89231 Neu-Ulm
Details
| ImmoNr | B0010442 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 89231 |
| Ort | Neu-Ulm |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 578.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | B0010442 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 89231 |
| Ort | Neu-Ulm | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 578.000 € | Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Das Gebäude wurde 2019 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsspielräume.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, die durch ihre ruhige Lage einen idealen Rückzugsort im Freien darstellt.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Statt eines Fensters sorgt eine Lüftungsanlage für die notwendige Frischluftzufuhr.
Ein besonderes Plus ist die Option, die Wohnung bei Bedarf von 3 auf 4 Zimmer zu erweitern – beispielsweise durch die Abtrennung eines zusätzlichen Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmers. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Homeoffice-Nutzer, die Wert auf flexible Raumkonzepte legen.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst edle Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche und Bad, eine energieeffiziente Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, barrierefreie Zugänge sowie einen Aufzug im Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken (Kaufpreis zzgl. 35.000 €).
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht sofort zum Bezug bereit.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, die durch ihre ruhige Lage einen idealen Rückzugsort im Freien darstellt.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Statt eines Fensters sorgt eine Lüftungsanlage für die notwendige Frischluftzufuhr.
Ein besonderes Plus ist die Option, die Wohnung bei Bedarf von 3 auf 4 Zimmer zu erweitern – beispielsweise durch die Abtrennung eines zusätzlichen Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmers. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Homeoffice-Nutzer, die Wert auf flexible Raumkonzepte legen.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst edle Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche und Bad, eine energieeffiziente Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, barrierefreie Zugänge sowie einen Aufzug im Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken (Kaufpreis zzgl. 35.000 €).
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht sofort zum Bezug bereit.
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.05.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Ausstattung Modernes Wohnen mit Flexibilität und Komfort
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Zimmer: 3 (flexibel erweiterbar auf 4 Zimmer)
- Baujahr: 2019, massive Bauweise, gepflegter Zustand
- Lage: Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse in ruhiger Ausrichtung
- Wohn-/Essbereich: Weitläufig, hell, mit offener Einbauküche und modernen Geräten
- Badezimmer: Bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-/Trockneranschluss, Lüftungssystem
- Bodenbeläge: Edles Parkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in Küche und Bad
- Ausstattung: Energieeffiziente Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang und Aufzug im Haus
- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 €)
- Zusatzräume: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Energieeffizienz: Klasse C
- Bezug: Sofort bezugsfrei, nicht vermietet
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Zimmer: 3 (flexibel erweiterbar auf 4 Zimmer)
- Baujahr: 2019, massive Bauweise, gepflegter Zustand
- Lage: Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse in ruhiger Ausrichtung
- Wohn-/Essbereich: Weitläufig, hell, mit offener Einbauküche und modernen Geräten
- Badezimmer: Bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-/Trockneranschluss, Lüftungssystem
- Bodenbeläge: Edles Parkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in Küche und Bad
- Ausstattung: Energieeffiziente Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang und Aufzug im Haus
- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 €)
- Zusatzräume: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Energieeffizienz: Klasse C
- Bezug: Sofort bezugsfrei, nicht vermietet
Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie ist in jeder Hinsicht außergewöhnlich und zählt zu den begehrtesten in Neu-Ulm. Direkt an der malerischen Donau gelegen, genießen Sie von Ihrem neuen Zuhause einen unvergleichlichen Ausblick auf das historische Ulmer Münster – eines der bedeutendsten Wahrzeichen Süddeutschlands.
Diese exklusive Wohnlage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Nur wenige Schritte entfernt laden Spazier- und Radwege entlang des Donauufers zu entspannenden Stunden in der Natur ein. Ob morgendliche Joggingrunde, gemütlicher Spaziergang am Fluss oder ein Picknick im Grünen – hier eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig erreichen Sie die lebendige Innenstadt von Ulm innerhalb weniger Minuten. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie Theater, Museen oder Kinos bietet Ihnen ein breites Angebot an urbanem Leben.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A7 und A8 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob nach Stuttgart, München oder in das angrenzende Allgäu.
Dank der Nähe zu renommierten Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen, wie der Universität Ulm oder verschiedenen Forschungsinstituten, bietet diese Lage auch beruflich ideale Voraussetzungen.
Kurz gesagt: Diese Wohnung vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit den Annehmlichkeiten einer modernen, urbanen Infrastruktur – ein perfekter Ort für Menschen, die hohe Lebensqualität und besten Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Diese exklusive Wohnlage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Nur wenige Schritte entfernt laden Spazier- und Radwege entlang des Donauufers zu entspannenden Stunden in der Natur ein. Ob morgendliche Joggingrunde, gemütlicher Spaziergang am Fluss oder ein Picknick im Grünen – hier eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig erreichen Sie die lebendige Innenstadt von Ulm innerhalb weniger Minuten. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie Theater, Museen oder Kinos bietet Ihnen ein breites Angebot an urbanem Leben.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A7 und A8 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob nach Stuttgart, München oder in das angrenzende Allgäu.
Dank der Nähe zu renommierten Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen, wie der Universität Ulm oder verschiedenen Forschungsinstituten, bietet diese Lage auch beruflich ideale Voraussetzungen.
Kurz gesagt: Diese Wohnung vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit den Annehmlichkeiten einer modernen, urbanen Infrastruktur – ein perfekter Ort für Menschen, die hohe Lebensqualität und besten Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH i.G
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 319754840
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 319754840
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
48.39460
9.99425
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