Etagenwohnung,
80 m²,
3 Zimmer,
89231 Neu-Ulm / Ludwigsfeld
Details
| ImmoNr | B0010446 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 89231 |
| Ort | Neu-Ulm / Ludwigsfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | B0010446 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 89231 |
| Ort | Neu-Ulm / Ludwigsfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² | Nutzfläche | 16 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € | Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese moderne und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Auf rund 79,74 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 16 m² Nutzfläche bietet sie ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia in Süd-/West-Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein neues Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Wände und Decken sind frisch verputzt und gestrichen, die Böden mit hochwertigem Vinyl und modernen Fliesen versehen. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Komfort, die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Fernwärmeanlage.
Auch die Außenfassade wurde erst kürzlich neu gestrichen, wodurch sich das gesamte Gebäude in einem gepflegten und neuwertigen Zustand präsentiert.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, zusätzlich stehen vor dem Haus 16 weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Neben dem eigenen Kellerraum stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Räume wie Fahrrad- und Trockenraum zur Nutzung offen.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsbedarf suchen.
Die moderne Ausstattung, die sonnige Lage und der sehr gute Gesamtzustand machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia in Süd-/West-Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein neues Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Wände und Decken sind frisch verputzt und gestrichen, die Böden mit hochwertigem Vinyl und modernen Fliesen versehen. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Komfort, die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Fernwärmeanlage.
Auch die Außenfassade wurde erst kürzlich neu gestrichen, wodurch sich das gesamte Gebäude in einem gepflegten und neuwertigen Zustand präsentiert.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, zusätzlich stehen vor dem Haus 16 weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Neben dem eigenen Kellerraum stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Räume wie Fahrrad- und Trockenraum zur Nutzung offen.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsbedarf suchen.
Die moderne Ausstattung, die sonnige Lage und der sehr gute Gesamtzustand machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Eckdaten & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 79,74 m²
- Nutzfläche: ca. 16 m²
- 3,5 Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Abstellraum
- 1. Obergeschoss
- Balkon/Loggia mit Süd-/West-Ausrichtung
- Separates Gäste-WC
- Badezimmer neu gefliest
- Wände frisch verputzt und gestrichen
- Bodenbeläge: hochwertiges Vinyl und moderne Fliesen
- Fenster: Kunststoff, zweifach verglast
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Heizung: effiziente Fernwärme
- Außenfassade frisch gestrichen
- Tiefgaragenstellplatz (Pflichtkauf zzgl. 15.000 €)
- 16 zusätzliche Außenstellplätze vor dem Gebäude
- Objektzustand: neuwertig
Zusätzliche Ausstattung
- Kellerraum, Fahrradraum und Trockenraum
- Hausmeister- und Reinigungsservice
Besonderheiten
- Lichtdurchflutete, ruhige Wohnung mit moderner Ausstattung
- Durchdachter Grundriss mit separatem Gäste-WC
- Balkon in sonniger Süd-/Westlage
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Bezugsfertiger, neuwertiger Zustand – kein Renovierungsaufwand
- Wohnfläche: ca. 79,74 m²
- Nutzfläche: ca. 16 m²
- 3,5 Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Abstellraum
- 1. Obergeschoss
- Balkon/Loggia mit Süd-/West-Ausrichtung
- Separates Gäste-WC
- Badezimmer neu gefliest
- Wände frisch verputzt und gestrichen
- Bodenbeläge: hochwertiges Vinyl und moderne Fliesen
- Fenster: Kunststoff, zweifach verglast
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Heizung: effiziente Fernwärme
- Außenfassade frisch gestrichen
- Tiefgaragenstellplatz (Pflichtkauf zzgl. 15.000 €)
- 16 zusätzliche Außenstellplätze vor dem Gebäude
- Objektzustand: neuwertig
Zusätzliche Ausstattung
- Kellerraum, Fahrradraum und Trockenraum
- Hausmeister- und Reinigungsservice
Besonderheiten
- Lichtdurchflutete, ruhige Wohnung mit moderner Ausstattung
- Durchdachter Grundriss mit separatem Gäste-WC
- Balkon in sonniger Süd-/Westlage
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Bezugsfertiger, neuwertiger Zustand – kein Renovierungsaufwand
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Neu-Ulm, im beliebten Stadtteil Ludwigsfeld, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnvierteln und viel Grün – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Das medizinische Angebot ist ausgezeichnet: Ärzte, Fachpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso das Klinikum Neu-Ulm. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen mit Verbindungen in die Neu-Ulmer Innenstadt und nach Ulm liegen in direkter Umgebung.
Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die B10, die A7 und die A8 erreicht man in kurzer Zeit die Städte Ulm, Senden, Weißenhorn oder Günzburg. Der Bahnhof Neu-Ulm sowie der Ulmer Hauptbahnhof bieten zudem hervorragende Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Trotz der guten Erreichbarkeit genießt man in Ludwigsfeld ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege laden zum Verweilen ein. Der beliebte Ludwigsfelder Badesee befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe und ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar – ideal für sommerliche Erholung direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, bester Infrastruktur und schneller Anbindung macht diese Lage zu einem der begehrtesten Wohngebiete im Neu-Ulmer Stadtgebiet – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch auf ein angenehmes, ruhiges Umfeld Wert legen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Das medizinische Angebot ist ausgezeichnet: Ärzte, Fachpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso das Klinikum Neu-Ulm. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen mit Verbindungen in die Neu-Ulmer Innenstadt und nach Ulm liegen in direkter Umgebung.
Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die B10, die A7 und die A8 erreicht man in kurzer Zeit die Städte Ulm, Senden, Weißenhorn oder Günzburg. Der Bahnhof Neu-Ulm sowie der Ulmer Hauptbahnhof bieten zudem hervorragende Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Trotz der guten Erreichbarkeit genießt man in Ludwigsfeld ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege laden zum Verweilen ein. Der beliebte Ludwigsfelder Badesee befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe und ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar – ideal für sommerliche Erholung direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, bester Infrastruktur und schneller Anbindung macht diese Lage zu einem der begehrtesten Wohngebiete im Neu-Ulmer Stadtgebiet – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch auf ein angenehmes, ruhiges Umfeld Wert legen.
Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH i.G
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 319754840
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 319754840
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
48.36460
10.01440
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