Dachgeschoss,
58 m²,
3 Zimmer,
88457 Kirchdorf an der Iller
Details
| ImmoNr | B0010452 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 88457 |
| Ort | Kirchdorf an der Iller |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | B0010452 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 88457 |
| Ort | Kirchdorf an der Iller | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 58 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsrückstau besteht nicht, da das Gebäude laufend renoviert und technisch modernisiert wurde. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt 9 Monate, daher ist ein kurzfristiger Eigennutz nicht möglich. Für Kapitalanleger ist die Situation klar strukturiert: Die Kaltmiete beträgt 402 €, und eine Mieterhöhung ist ab dem 01.09.2026 zulässig, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt werden.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.
Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig modernisiert:
+ 2022 energetische Aufwertung: 12 cm Außendämmung an Nord- und Ostseite, neu verputzt und gestrichen
+ Gaszentralheizung 2020 erneuert
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden vor ca. 6 Jahren ersetzt
+ Balkongeländer vor rund 10 Jahren erneuert
Durch die laufende Instandhaltung befindet sich das Objekt in einem sehr guten Modernisierungsstand, sodass aktuell kein weiterer Investitionsbedarf besteht. Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Anleger, die eine solide, planbare Immobilie suchen – ebenso wie für Eigennutzer mit mittelfristigem Einzugswunsch.
Drei freie Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt 9 Monate, daher ist ein kurzfristiger Eigennutz nicht möglich. Für Kapitalanleger ist die Situation klar strukturiert: Die Kaltmiete beträgt 402 €, und eine Mieterhöhung ist ab dem 01.09.2026 zulässig, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt werden.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.
Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig modernisiert:
+ 2022 energetische Aufwertung: 12 cm Außendämmung an Nord- und Ostseite, neu verputzt und gestrichen
+ Gaszentralheizung 2020 erneuert
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden vor ca. 6 Jahren ersetzt
+ Balkongeländer vor rund 10 Jahren erneuert
Durch die laufende Instandhaltung befindet sich das Objekt in einem sehr guten Modernisierungsstand, sodass aktuell kein weiterer Investitionsbedarf besteht. Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Anleger, die eine solide, planbare Immobilie suchen – ebenso wie für Eigennutzer mit mittelfristigem Einzugswunsch.
Drei freie Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2033 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 73 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Wohnfläche: ca. 58 m²
- Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
- Etage: Dachgeschoss
- Balkon: Sonniger Außenbereich zum Ausruhen
- Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2020)
- Wärmeschutz: 12 cm Dämmung an Nord- & Ostseite (2022)
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast, mit Rollläden (ausgetauscht vor ca. 6 Jahren)
- Balkongeländer: erneuert vor ca. 7 Jahren
- Bauweise: Massivbau, Baujahr 1993
- Modernisierungsstand: zuletzt 2022; aktuell keine weiteren Maßnahmen geplant
- Außenstellplätze: 3 freie Parkplätze
- Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
- Etage: Dachgeschoss
- Balkon: Sonniger Außenbereich zum Ausruhen
- Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2020)
- Wärmeschutz: 12 cm Dämmung an Nord- & Ostseite (2022)
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast, mit Rollläden (ausgetauscht vor ca. 6 Jahren)
- Balkongeländer: erneuert vor ca. 7 Jahren
- Bauweise: Massivbau, Baujahr 1993
- Modernisierungsstand: zuletzt 2022; aktuell keine weiteren Maßnahmen geplant
- Außenstellplätze: 3 freie Parkplätze
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Kirchdorf an der Iller, einer gut angebundenen und wirtschaftsstarken Gemeinde im südlichen Landkreis Biberach. Der Ort kombiniert ländliche Ruhe mit einer verlässlichen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung sind vorhanden.
Verkehrstechnisch ist Kirchdorf durch die Nähe zur A7 und zu wichtigen Bundesstraßen sehr gut angebunden. Biberach, Memmingen und das Unterallgäu sind schnell erreichbar, ebenso bestehen gute ÖPNV-Verbindungen.
Wirtschaftlich zählt die Region zu den stärksten in Oberschwaben. Betriebe wie Liebherr und mehrere mittelständische Unternehmen bieten stabile Arbeitsplätze und sorgen für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage.
Zusätzlich bietet die Umgebung hohen Freizeitwert: Iller-Radwege, Spaziermöglichkeiten, Badeseen und ein aktives Vereinsleben.
Insgesamt verbindet Kirchdorf ruhiges Wohnen mit moderner Infrastruktur und starken regionalen Arbeitgebern.
Verkehrstechnisch ist Kirchdorf durch die Nähe zur A7 und zu wichtigen Bundesstraßen sehr gut angebunden. Biberach, Memmingen und das Unterallgäu sind schnell erreichbar, ebenso bestehen gute ÖPNV-Verbindungen.
Wirtschaftlich zählt die Region zu den stärksten in Oberschwaben. Betriebe wie Liebherr und mehrere mittelständische Unternehmen bieten stabile Arbeitsplätze und sorgen für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage.
Zusätzlich bietet die Umgebung hohen Freizeitwert: Iller-Radwege, Spaziermöglichkeiten, Badeseen und ein aktives Vereinsleben.
Insgesamt verbindet Kirchdorf ruhiges Wohnen mit moderner Infrastruktur und starken regionalen Arbeitgebern.
Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH i.G
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
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Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
48.07723
10.12876
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