Dachgeschoss,
48 m²,
2 Zimmer,
89231 Neu-Ulm
Details
| ImmoNr | B0010454 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 89231 |
| Ort | Neu-Ulm |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 48 m² |
| Nutzfläche | 9 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 100 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | B0010454 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 89231 |
| Ort | Neu-Ulm | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 48 m² | Nutzfläche | 9 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 100 € | Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege sowie umfassender Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit praktischen Grundrissen, hellen Räumen und einem hohen Nutzwert. Es bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld und überzeugt durch eine langfristig stabile Vermietbarkeit – ein wesentlicher Aspekt für nachhaltige Kapitalanlagen.
In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Werterhaltung und Zukunftsfähigkeit des Objekts investiert. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert. Ebenfalls 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Im Jahr 2024 wurde zudem die komplette elektrische Anlage erneuert und entspricht nun dem aktuellen technischen Standard in Bezug auf Sicherheit und Betriebseffizienz.
Die Außenanlagen wurden 2024 neu gestaltet und präsentieren sich gepflegt und ansprechend. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten erhöht die Wohnqualität für die Mieter. Jeder Wohneinheit ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Die angebotene Wohnung ist seit dem 01.08.2024 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680 €, zuzüglich 100 € Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis trägt zur stabilen Wirtschaftlichkeit des Gesamtobjekts bei.
Besonders hervorzuheben ist das vorliegende Restnutzungsgutachten, das Käufern eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) von ca. 6–7 % pro Jahr ermöglicht und somit einen erheblichen steuerlichen Vorteil bietet. Zusätzlich übernimmt der Verkäufer sämtliche Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.
In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Werterhaltung und Zukunftsfähigkeit des Objekts investiert. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert. Ebenfalls 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Im Jahr 2024 wurde zudem die komplette elektrische Anlage erneuert und entspricht nun dem aktuellen technischen Standard in Bezug auf Sicherheit und Betriebseffizienz.
Die Außenanlagen wurden 2024 neu gestaltet und präsentieren sich gepflegt und ansprechend. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten erhöht die Wohnqualität für die Mieter. Jeder Wohneinheit ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Die angebotene Wohnung ist seit dem 01.08.2024 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680 €, zuzüglich 100 € Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis trägt zur stabilen Wirtschaftlichkeit des Gesamtobjekts bei.
Besonders hervorzuheben ist das vorliegende Restnutzungsgutachten, das Käufern eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) von ca. 6–7 % pro Jahr ermöglicht und somit einen erheblichen steuerlichen Vorteil bietet. Zusätzlich übernimmt der Verkäufer sämtliche Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Modernisiert |
Ausstattung - Massivbauweise
- Umfangreiche Modernisierungen 2023–2024
- Isolierverglaste Kunststofffenster (2023)
- Neue Gaszentralheizung (2023)
- Erneuerte Elektrik im gesamten Gebäude (2024)
- Modernisierte Außenanlage (2024)
- Großzügige Kellerabteile
- Gemeinschaftlicher Garten
- Ausreichende Parkmöglichkeiten an der Straße
- Wohnung Nr. 6: 48 m², Zweizimmerwohnung, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Badewanne
- Restnutzungsgutachten mit 6–7 % AfA (klarer steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger)
- Übernahme der Kaufnebenkosten durch den Verkäufer (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch)
- Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
- Umfangreiche Modernisierungen 2023–2024
- Isolierverglaste Kunststofffenster (2023)
- Neue Gaszentralheizung (2023)
- Erneuerte Elektrik im gesamten Gebäude (2024)
- Modernisierte Außenanlage (2024)
- Großzügige Kellerabteile
- Gemeinschaftlicher Garten
- Ausreichende Parkmöglichkeiten an der Straße
- Wohnung Nr. 6: 48 m², Zweizimmerwohnung, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Badewanne
- Restnutzungsgutachten mit 6–7 % AfA (klarer steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger)
- Übernahme der Kaufnebenkosten durch den Verkäufer (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch)
- Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Stadtgebiet von Neu-Ulm, die sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, sodass ein harmonisches Umfeld für Bewohner jeden Alters entsteht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen schnelle Wege in das Stadtzentrum von Ulm, nach Neu-Ulm sowie in die umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer bietet die Lage einen schnellen Anschluss an wichtige Verkehrsachsen, darunter die B10, B28 und die A7/A8, wodurch Berufspendler von kurzen Wegen in alle Richtungen profitieren.
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Singles, Paare und kleine Haushalte attraktiv macht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Grünflächen, Spazierwege sowie die Nähe zur Donau bieten ein naturnahes Umfeld und machen die Lage zu einem beliebten Ausgangspunkt für sportliche und entspannende Aktivitäten. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kulturelle Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen perfekt verbindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen schnelle Wege in das Stadtzentrum von Ulm, nach Neu-Ulm sowie in die umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer bietet die Lage einen schnellen Anschluss an wichtige Verkehrsachsen, darunter die B10, B28 und die A7/A8, wodurch Berufspendler von kurzen Wegen in alle Richtungen profitieren.
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Singles, Paare und kleine Haushalte attraktiv macht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Grünflächen, Spazierwege sowie die Nähe zur Donau bieten ein naturnahes Umfeld und machen die Lage zu einem beliebten Ausgangspunkt für sportliche und entspannende Aktivitäten. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kulturelle Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen perfekt verbindet.
Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
48.38470
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