Reihenmittel,
124 m²,
4,5 Zimmer,
87700 Memmingen
Details
| ImmoNr | B0010512 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 87700 |
| Ort | Memmingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 37 m² |
| Grundstücksgröße | 185 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Blockheizkraftwerk |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | B0010512 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 87700 |
| Ort | Memmingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² | Nutzfläche | 37 m² |
| Grundstücksgröße | 185 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Blockheizkraftwerk |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das im Jahr 2015 errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide und hochwertige Massivbauweise aus Stahlbeton, die für Langlebigkeit, hervorragende Dämmwerte und eine robuste Gebäudestruktur sorgt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz, der durch eine durchdachte und moderne Grundrissgestaltung optimal genutzt wird. Das Grundstück umfasst ca. 185 m² und bietet neben schönen Außenbereichen ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und Privatsphäre.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und der Kellerbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich – sei es als Hobbyraum, Vorratskeller, Wellnessbereich oder zusätzliche Lagerfläche. Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Fenster, das eine angenehme, freundliche Atmosphäre schafft. Die 3 Schlafzimmer sind ideal für Familien geeignet, bieten aber auch perfekte Möglichkeiten für Homeoffice, Gästezimmer oder andere Nutzungen.
Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich perfekt zum Entspannen, Grillen oder als Lounge-Bereich eignet. Von hier aus genießt man abends eine schöne Aussicht und angenehme Sonnenuntergänge.
Das Gesamtbild wird durch ein Gartenhaus mit separatem Stauraum (ca. 6 m²) sowie einen Mähroboter abgerundet – für ein besonders pflegeleichtes Wohnen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, was den hochwertigen Eindruck der Immobilie verstärkt.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und der Kellerbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich – sei es als Hobbyraum, Vorratskeller, Wellnessbereich oder zusätzliche Lagerfläche. Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Fenster, das eine angenehme, freundliche Atmosphäre schafft. Die 3 Schlafzimmer sind ideal für Familien geeignet, bieten aber auch perfekte Möglichkeiten für Homeoffice, Gästezimmer oder andere Nutzungen.
Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich perfekt zum Entspannen, Grillen oder als Lounge-Bereich eignet. Von hier aus genießt man abends eine schöne Aussicht und angenehme Sonnenuntergänge.
Das Gesamtbild wird durch ein Gartenhaus mit separatem Stauraum (ca. 6 m²) sowie einen Mähroboter abgerundet – für ein besonders pflegeleichtes Wohnen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, was den hochwertigen Eindruck der Immobilie verstärkt.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.09.2025 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 66,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Blockheizkraftwerk |
Ausstattung - Massive Stahlbetonbauweise (Baujahr 2015)
- Voll unterkellert
- Blockheizkraftwerk-Heizung
- Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Kork, Fliesen
- Großes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei Terrassen, darunter eine großzügige Dachterrasse
- Gartenhaus (ca. 6 m²) + Mähroboter
- Tiefgaragenstellplatz
- Energieklasse B, Energieverbrauch 66,6 kWh (Energieausweis wird nachgereicht)
- Nebenkosten: ca. 375 € /Monat inkl. Erhaltungsrücklage
- Voll unterkellert
- Blockheizkraftwerk-Heizung
- Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Kork, Fliesen
- Großes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei Terrassen, darunter eine großzügige Dachterrasse
- Gartenhaus (ca. 6 m²) + Mähroboter
- Tiefgaragenstellplatz
- Energieklasse B, Energieverbrauch 66,6 kWh (Energieausweis wird nachgereicht)
- Nebenkosten: ca. 375 € /Monat inkl. Erhaltungsrücklage
Lagebeschreibung Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtgebiet von Memmingen. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus Ruhe, Sicherheit und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, die ohne großen Aufwand zu erreichen sind. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls im näheren Umfeld befinden und teils fußläufig erreichbar sind.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Parks, Spielplätze, Sportvereine sowie Grünflächen für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar, Bushaltestellen sind nahegelegen und bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum oder zum Bahnhof. Die Autobahnen A7 und A96 sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, wodurch Städte wie Kempten, Ulm, München oder Lindau optimal angebunden sind.
Die Wohngegend selbst ist geprägt von gepflegten Reihenhausanlagen und Nachbarschaften, die ein angenehmes Umfeld mit hohem Wohnwert bieten. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, fernab vom Verkehr, aber dennoch zentral genug, um alle wichtigen Ziele des Alltags schnell und unkompliziert zu erreichen. Diese Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Parks, Spielplätze, Sportvereine sowie Grünflächen für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar, Bushaltestellen sind nahegelegen und bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum oder zum Bahnhof. Die Autobahnen A7 und A96 sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, wodurch Städte wie Kempten, Ulm, München oder Lindau optimal angebunden sind.
Die Wohngegend selbst ist geprägt von gepflegten Reihenhausanlagen und Nachbarschaften, die ein angenehmes Umfeld mit hohem Wohnwert bieten. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, fernab vom Verkehr, aber dennoch zentral genug, um alle wichtigen Ziele des Alltags schnell und unkompliziert zu erreichen. Diese Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
47.98060
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