Einfamilienhaus,
196 m²,
6,5 Zimmer,
89264 Weißenhorn / Oberhausen
Details
| ImmoNr | B0010518 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 89264 |
| Ort | Weißenhorn / Oberhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 695 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | B0010518 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 89264 |
| Ort | Weißenhorn / Oberhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 695 m² | Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1980 errichtet und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, laufende Modernisierungen sowie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 196,28 m², verteilt auf 6,5 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.
Das Objekt ist sofort verfügbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung, der Austausch der Fenster sowie die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher, die zu einer nachhaltigen und effizienten Energieversorgung beiträgt. Ergänzend dazu ist in der Garage eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert, welche modernes und zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht.
Im Jahr 2017 wurde eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten eingebaut. Ebenfalls wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss umfassend saniert und modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer und komfortabler Wohnstandard geschaffen wurde.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, eine großzügige Terrasse mit Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt, sowie einen Balkon mit Blick in das ruhige und angenehme Wohnumfeld.
Das Objekt ist sofort verfügbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung, der Austausch der Fenster sowie die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher, die zu einer nachhaltigen und effizienten Energieversorgung beiträgt. Ergänzend dazu ist in der Garage eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert, welche modernes und zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht.
Im Jahr 2017 wurde eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten eingebaut. Ebenfalls wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss umfassend saniert und modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer und komfortabler Wohnstandard geschaffen wurde.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, eine großzügige Terrasse mit Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt, sowie einen Balkon mit Blick in das ruhige und angenehme Wohnumfeld.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Massivbauweise, Baujahr 1980
- Gepflegter Zustand, laufend modernisiert
- Wohnfläche ca. 196,28 m²
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Grundstücksfläche ca. 695 m²
- 6,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Voll unterkellert mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen
Energie & Technik:
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses
- Separater Kaminraum – ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen der angenehmen Wärme
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2021) mit 9,99 kWp inklusive Stromspeicher
- Wallbox in der Garage zum Laden von Elektrofahrzeugen
- Energieeffizienzklasse C
- FI-Schutzschaltern
Sanierungen & Modernisierungen:
- Fenster erneuert (2002), Kunststofffenster, zweifach verglast mit Rollläden
- Dach 2012 erneuert inkl. 16 cm Dämmung
- Hochwertige Einbauküche (2017) mit modernen Elektrogeräten
- Badezimmer sowie Gäste-WCs im Jahr 2023 erneuert und modernisiert
Innenausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich in den Schlafräumen
- Badezimmer mit Fenster im Obergeschoss: mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Insgesamt 1 Badezimmer und 3 Gäste-WCs
Außenbereich:
- Doppelgarage
- Terrasse ca. 21,4 m² mit Markise
- Balkon ca. 8,85 m²
- Gartenhaus als zusätzliche Abstellfläche
- Ruhige Ortsrandlage
- Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
- Gepflegter Zustand, laufend modernisiert
- Wohnfläche ca. 196,28 m²
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Grundstücksfläche ca. 695 m²
- 6,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Voll unterkellert mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen
Energie & Technik:
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses
- Separater Kaminraum – ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen der angenehmen Wärme
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2021) mit 9,99 kWp inklusive Stromspeicher
- Wallbox in der Garage zum Laden von Elektrofahrzeugen
- Energieeffizienzklasse C
- FI-Schutzschaltern
Sanierungen & Modernisierungen:
- Fenster erneuert (2002), Kunststofffenster, zweifach verglast mit Rollläden
- Dach 2012 erneuert inkl. 16 cm Dämmung
- Hochwertige Einbauküche (2017) mit modernen Elektrogeräten
- Badezimmer sowie Gäste-WCs im Jahr 2023 erneuert und modernisiert
Innenausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich in den Schlafräumen
- Badezimmer mit Fenster im Obergeschoss: mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Insgesamt 1 Badezimmer und 3 Gäste-WCs
Außenbereich:
- Doppelgarage
- Terrasse ca. 21,4 m² mit Markise
- Balkon ca. 8,85 m²
- Gartenhaus als zusätzliche Abstellfläche
- Ruhige Ortsrandlage
- Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Oberhausen der Stadt Weißenhorn. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld mit hohem Wohnwert aus. Die Wohnstraße bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig überschaubarem Verkehrsaufkommen.
Die Stadt Weißenhorn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Landkreis Neu-Ulm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien interessant macht. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen.
Die verkehrliche Anbindung ist gut. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Neu-Ulm, Ulm und in das umliegende Umland. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur wirtschaftlich starken Region Ulm/Neu-Ulm. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsenem Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige.
Die Stadt Weißenhorn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Landkreis Neu-Ulm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien interessant macht. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen.
Die verkehrliche Anbindung ist gut. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Neu-Ulm, Ulm und in das umliegende Umland. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur wirtschaftlich starken Region Ulm/Neu-Ulm. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsenem Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige.
Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
48.30449
10.16015
1
0
