Etagenwohnung,
88 m²,
4 Zimmer,
89231 Neu-Ulm / Ludwigsfeld
Details
| ImmoNr | B0010522 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 89231 |
| Ort | Neu-Ulm / Ludwigsfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Hausgeld | 575 € |
| Außen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | B0010522 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 89231 |
| Ort | Neu-Ulm / Ludwigsfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 88 m² | Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 325.000 € |
| Hausgeld | 575 € | Außen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,40 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Massivbauweise aus dem Jahr 1968.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie kontinuierliche Modernisierungen. Das Badezimmer wurde 2008 modernisiert, die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
In den letzten zwei Jahren wurden der Wohnbereich sowie weitere Zimmer frisch verputzt und vollständig gestrichen. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert und bestehen aus hochwertigem Vinyl, Laminat und Fliesen. Die Innenwände sind glatt und hochwertig verputzt.
Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden 2007 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung; Kessel und Heizsystem wurden vor etwa zehn Jahren erneuert.
Ein Highlight ist der Balkon mit elektrischem Rollladen sowie elektrischem Rolldach.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 8 m² sowie eine im letzten Jahr erneuerte Garage. Zusätzlich stehen 15 gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Der Aufzug wurde vor zwei Jahren modernisiert. Die Außenfassade des Gebäudes wird aktuell erneuert.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie kontinuierliche Modernisierungen. Das Badezimmer wurde 2008 modernisiert, die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
In den letzten zwei Jahren wurden der Wohnbereich sowie weitere Zimmer frisch verputzt und vollständig gestrichen. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert und bestehen aus hochwertigem Vinyl, Laminat und Fliesen. Die Innenwände sind glatt und hochwertig verputzt.
Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden 2007 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung; Kessel und Heizsystem wurden vor etwa zehn Jahren erneuert.
Ein Highlight ist der Balkon mit elektrischem Rollladen sowie elektrischem Rolldach.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 8 m² sowie eine im letzten Jahr erneuerte Garage. Zusätzlich stehen 15 gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Der Aufzug wurde vor zwei Jahren modernisiert. Die Außenfassade des Gebäudes wird aktuell erneuert.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 105 kWh/(m²a) |
Ausstattung - 4,5 Zimmer auf ca. 88,40 m² Wohnfläche
- Lage im 1. Obergeschoss mit Aufzug
- Solide Massivbauweise (Baujahr 1968)
- Fernwärmeheizung (Heizanlage vor ca. 10 Jahren erneuert)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2007 erneuert)
- Hochwertig glatt verputzte Innenwände
- Wohnbereich und weitere Zimmer vor ca. 2 Jahren neu verputzt und gestrichen
- Bodenbeläge (Vinyl, Laminat und Fliesen)
- Modernisiertes Badezimmer (2008)
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche (2010)
- Balkon mit elektrischem Rollladen/ Rolldach
- Aufzug (vor 2 Jahren erneuert)
- Außenfassade aktuell in Erneuerung
- Garage (im letzten Jahr erneuert)
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 20.000 €)
- 15 gemeinschaftliche Außenstellplätze
- Kellerabteil ca. 8 m²
- Gepflegter Gesamtzustand
- Lage im 1. Obergeschoss mit Aufzug
- Solide Massivbauweise (Baujahr 1968)
- Fernwärmeheizung (Heizanlage vor ca. 10 Jahren erneuert)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2007 erneuert)
- Hochwertig glatt verputzte Innenwände
- Wohnbereich und weitere Zimmer vor ca. 2 Jahren neu verputzt und gestrichen
- Bodenbeläge (Vinyl, Laminat und Fliesen)
- Modernisiertes Badezimmer (2008)
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche (2010)
- Balkon mit elektrischem Rollladen/ Rolldach
- Aufzug (vor 2 Jahren erneuert)
- Außenfassade aktuell in Erneuerung
- Garage (im letzten Jahr erneuert)
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 20.000 €)
- 15 gemeinschaftliche Außenstellplätze
- Kellerabteil ca. 8 m²
- Gepflegter Gesamtzustand
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Ludwigsfeld (Neu-Ulm), einer der gefragtesten und gewachsenen Wohnlagen der Region. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, grünen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und Restaurants – sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Grundschule in direkter Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Für Freizeit und Erholung sorgen ein großzügiger Park sowie der beliebte Ludwigsfelder Baggersee, der in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung bietet.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Neu-Ulm gewährleisten kurze Wege und machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Insgesamt vereint dieser Standort hohe Wohnqualität, naturnahe Erholung und urbane Nähe auf ideale Weise.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und Restaurants – sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Grundschule in direkter Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Für Freizeit und Erholung sorgen ein großzügiger Park sowie der beliebte Ludwigsfelder Baggersee, der in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung bietet.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Neu-Ulm gewährleisten kurze Wege und machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Insgesamt vereint dieser Standort hohe Wohnqualität, naturnahe Erholung und urbane Nähe auf ideale Weise.
Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
48.36903
10.01187
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