Erdgeschoss,
115 m²,
4 Zimmer,
89250 Senden
Details
| ImmoNr | B0010534 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 89250 |
| Ort | Senden |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 41 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 270 € |
| Außen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt., |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | B0010534 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 89250 |
| Ort | Senden | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 41 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € | Hausgeld | 270 € |
| Außen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt., | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1973. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial.
Ein großer Flur bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Die hellen und gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Besonders hervorzuheben ist ein zusätzliches Zimmer mit separatem Außenzugang. Ob Homeoffice, Praxis, Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliche Wohnfläche – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich denkbar, erfordert jedoch entsprechende Renovierungsmaßnahmen.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Ein Balkon, eine separate Terrasse sowie der zur Wohnung gehörende Gartenanteil schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor. Die Garage wird zusätzlich zum Kaufpreis für 15.000 € erworben.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, Gartenanteil und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ein großer Flur bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Die hellen und gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Besonders hervorzuheben ist ein zusätzliches Zimmer mit separatem Außenzugang. Ob Homeoffice, Praxis, Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliche Wohnfläche – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich denkbar, erfordert jedoch entsprechende Renovierungsmaßnahmen.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Ein Balkon, eine separate Terrasse sowie der zur Wohnung gehörende Gartenanteil schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor. Die Garage wird zusätzlich zum Kaufpreis für 15.000 € erworben.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, Gartenanteil und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 266 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Ca. 115 m² Wohnfläche
+ 4 gut geschnittene Zimmer
+ Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
+ Raum mit separatem Außenzugang
+ Flexible Nutzung als Wohn-, Büro-, Praxis- oder Hobbyraum
+ Gewerbliche Nutzung grundsätzlich möglich
+ Balkon
+ Separate Terrasse
+ Gartenanteil
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Separates WC
+ Leerstehend und sofort verfügbar
+ Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
+ Massive Bauweise
+ Baujahr 1973
+ Voll unterkellertes Gebäude
+ Separates Kellerabteil
+ Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
+ Rollläden an den Fenstern
+ Gas-Zentralheizung (2013 erneuert)
+ Garage zzgl. 15.000 €
+ Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
+ 4 gut geschnittene Zimmer
+ Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
+ Raum mit separatem Außenzugang
+ Flexible Nutzung als Wohn-, Büro-, Praxis- oder Hobbyraum
+ Gewerbliche Nutzung grundsätzlich möglich
+ Balkon
+ Separate Terrasse
+ Gartenanteil
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Separates WC
+ Leerstehend und sofort verfügbar
+ Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
+ Massive Bauweise
+ Baujahr 1973
+ Voll unterkellertes Gebäude
+ Separates Kellerabteil
+ Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
+ Rollläden an den Fenstern
+ Gas-Zentralheizung (2013 erneuert)
+ Garage zzgl. 15.000 €
+ Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Wullenstetten, einem äußerst beliebten Stadtteil der großen Kreisstadt Neu-Ulm. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte aus.
Wullenstetten bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt.
Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig erreichen Pendler und Berufstätige die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm in wenigen Fahrminuten. Die günstige Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Wirtschaftsstandorte.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare, Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv. Wullenstetten zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Raum Neu-Ulm/Ulm und bietet langfristig ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Wullenstetten bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt.
Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig erreichen Pendler und Berufstätige die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm in wenigen Fahrminuten. Die günstige Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Wirtschaftsstandorte.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare, Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv. Wullenstetten zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Raum Neu-Ulm/Ulm und bietet langfristig ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
48.31652
10.07497
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