Gewerbezentrum,
,
2 Zimmer,
88400 Biberach an der Riß
Details
| ImmoNr | B010555 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Gewerbezentrum |
| PLZ | 88400 |
| Ort | Biberach an der Riß |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 139 m² |
| Bürofläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Außen-Provision | 4,50% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | B010555 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Gewerbezentrum | PLZ | 88400 |
| Ort | Biberach an der Riß | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 139 m² | Bürofläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Kaufpreis | 265.000 € |
| Außen-Provision | 4,50% des Kaufpreises inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Im Erdgeschoss des Rißcenters steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 139 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die großzügige Fläche, eine markante Schaufensterfront und der barrierefreie Zugang schaffen sehr gute Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Einheit wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Damit bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten: Sie kann kurzfristig selbst bezogen, an ein neues Nutzungskonzept angepasst oder erneut vermietet werden.
Attraktiv für Kapitalanleger
Die Gewerbeeinheit war über Jahre vermietet und verfügt damit über eine nachvollziehbare Vermietungshistorie. Zuletzt wurde eine monatliche Kaltmiete von 1.400 € beziehungsweise eine Jahreskaltmiete von 16.800 € erzielt.
Besonders interessant: Die Immobilie steht aktuell leer und kann dadurch ohne Übernahme eines bestehenden Mietvertrages erworben werden. Ein neuer Eigentümer entscheidet somit selbst über zukünftige Nutzung, Mietkonditionen und gegebenenfalls erforderliche Umbaumaßnahmen.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Durch den großzügigen Hauptbereich und die vorhandenen Nebenräume lässt sich die Gewerbeeinheit flexibel gestalten. Denkbar sind beispielsweise Einzelhandel oder Showroom, Büro- und Verwaltungsflächen, Praxis- und Therapiekonzepte, Kosmetik oder Beauty, Schulungs- und Seminarräume sowie weitere Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte.
Auch gastronomische Konzepte können grundsätzlich interessant sein, sofern die hierfür erforderlichen behördlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt werden.
Die konkrete Zulässigkeit einer geplanten Nutzung ist vom Erwerber mit den zuständigen Stellen zu prüfen.
Die Einheit wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Damit bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten: Sie kann kurzfristig selbst bezogen, an ein neues Nutzungskonzept angepasst oder erneut vermietet werden.
Attraktiv für Kapitalanleger
Die Gewerbeeinheit war über Jahre vermietet und verfügt damit über eine nachvollziehbare Vermietungshistorie. Zuletzt wurde eine monatliche Kaltmiete von 1.400 € beziehungsweise eine Jahreskaltmiete von 16.800 € erzielt.
Besonders interessant: Die Immobilie steht aktuell leer und kann dadurch ohne Übernahme eines bestehenden Mietvertrages erworben werden. Ein neuer Eigentümer entscheidet somit selbst über zukünftige Nutzung, Mietkonditionen und gegebenenfalls erforderliche Umbaumaßnahmen.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Durch den großzügigen Hauptbereich und die vorhandenen Nebenräume lässt sich die Gewerbeeinheit flexibel gestalten. Denkbar sind beispielsweise Einzelhandel oder Showroom, Büro- und Verwaltungsflächen, Praxis- und Therapiekonzepte, Kosmetik oder Beauty, Schulungs- und Seminarräume sowie weitere Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte.
Auch gastronomische Konzepte können grundsätzlich interessant sein, sofern die hierfür erforderlichen behördlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt werden.
Die konkrete Zulässigkeit einer geplanten Nutzung ist vom Erwerber mit den zuständigen Stellen zu prüfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 103 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Gewerbefläche: ca. 139 m²
+ Baujahr: 1986
+ Lage: Erdgeschoss im Rißcenter
+ Barrierefreier Zugang
+ Großzügiger Verkaufs- und Hauptbereich
+ Große Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
+ Separates Büro
+ Küche / Arbeitsbereich
+ Großzügige Lagerflächen
+ Zwei separate WC-Bereiche
+ Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Gewerbekonzepte
+ Derzeit frei und kurzfristig verfügbar
+ Letzte Kaltmiete: 1.400 € monatlich / 16.800 € jährlich
+ Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer
+ Baujahr: 1986
+ Lage: Erdgeschoss im Rißcenter
+ Barrierefreier Zugang
+ Großzügiger Verkaufs- und Hauptbereich
+ Große Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
+ Separates Büro
+ Küche / Arbeitsbereich
+ Großzügige Lagerflächen
+ Zwei separate WC-Bereiche
+ Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Gewerbekonzepte
+ Derzeit frei und kurzfristig verfügbar
+ Letzte Kaltmiete: 1.400 € monatlich / 16.800 € jährlich
+ Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer
Lagebeschreibung Mikrolage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Biberach an der Riß und überzeugt durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage.
+ Zentrale Lage in Biberach an der Riß
+ Bahnhof und öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Umgebung
+ Innenstadt in kurzer Entfernung erreichbar
+ Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
+ Gute Anbindung an das örtliche Straßennetz
+ Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im näheren Umfeld
+ Attraktiver Standort für Einzelhandel, Büro, Praxis und Dienstleistungsunternehmen
+ Gute Sichtbarkeit durch die großzügige Schaufensterfront
+ Erdgeschosslage mit barrierefreiem Zugang
Die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Verkehrsanbindung und hoher Erreichbarkeit schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Makrolage
Biberach an der Riß ist eine wirtschaftsstarke Große Kreisstadt und ein bedeutendes Mittelzentrum in Oberschwaben. Die Stadt zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftsstruktur, zahlreiche Arbeitsplätze und ein attraktives regionales Einzugsgebiet aus.
+ Wirtschaftsstarker Standort in Oberschwaben
+ Rund 35.000 Einwohner
+ Bedeutender Wirtschafts-, Verwaltungs- und Bildungsstandort
+ Breiter Branchenmix aus Industrie, Handel, Handwerk und Dienstleistungen
+ Namhafte Unternehmen und Arbeitgeber in Stadt und Region
+ Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung
+ Anbindung über B30, B312 und B465
+ Gute Bahnverbindungen in Richtung Ulm und Bodensee
+ Rund 40 km südlich von Ulm
+ Attraktives Einzugsgebiet durch zahlreiche umliegende Gemeinden
+ Hohe Bedeutung als Einkaufs- und Versorgungsstandort für die Region
Die wirtschaftliche Stärke, gute Infrastruktur und zentrale Funktion Biberachs für das Umland bilden ein solides Umfeld für Gewerbetreibende und Kapitalanleger.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Biberach an der Riß und überzeugt durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage.
+ Zentrale Lage in Biberach an der Riß
+ Bahnhof und öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Umgebung
+ Innenstadt in kurzer Entfernung erreichbar
+ Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
+ Gute Anbindung an das örtliche Straßennetz
+ Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im näheren Umfeld
+ Attraktiver Standort für Einzelhandel, Büro, Praxis und Dienstleistungsunternehmen
+ Gute Sichtbarkeit durch die großzügige Schaufensterfront
+ Erdgeschosslage mit barrierefreiem Zugang
Die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Verkehrsanbindung und hoher Erreichbarkeit schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Makrolage
Biberach an der Riß ist eine wirtschaftsstarke Große Kreisstadt und ein bedeutendes Mittelzentrum in Oberschwaben. Die Stadt zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftsstruktur, zahlreiche Arbeitsplätze und ein attraktives regionales Einzugsgebiet aus.
+ Wirtschaftsstarker Standort in Oberschwaben
+ Rund 35.000 Einwohner
+ Bedeutender Wirtschafts-, Verwaltungs- und Bildungsstandort
+ Breiter Branchenmix aus Industrie, Handel, Handwerk und Dienstleistungen
+ Namhafte Unternehmen und Arbeitgeber in Stadt und Region
+ Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung
+ Anbindung über B30, B312 und B465
+ Gute Bahnverbindungen in Richtung Ulm und Bodensee
+ Rund 40 km südlich von Ulm
+ Attraktives Einzugsgebiet durch zahlreiche umliegende Gemeinden
+ Hohe Bedeutung als Einkaufs- und Versorgungsstandort für die Region
Die wirtschaftliche Stärke, gute Infrastruktur und zentrale Funktion Biberachs für das Umland bilden ein solides Umfeld für Gewerbetreibende und Kapitalanleger.
Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
48.10180
9.79529
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