Ladenlokal,
,
2 Zimmer,
89601 Schelklingen
Details
| ImmoNr | B0010556 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 89601 |
| Ort | Schelklingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Gesamtfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | B0010556 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 89601 |
| Ort | Schelklingen | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Nutzfläche | 110 m² |
| Gesamtfläche | 110 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Kaufpreis | 230.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Schelklingen. Das im Jahr 2008 errichtete Objekt wird derzeit als Friseursalon genutzt und befindet sich weiterhin im laufenden Betrieb.
Die hell und modern gestaltete Gewerbefläche überzeugt durch ihre offene Raumwirkung, großzügige Fensterflächen und eine attraktive Präsentationsmöglichkeit zur Straßenseite. Die vorhandene Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Fortführung des bestehenden Friseurbetriebs und eröffnet zugleich Potenzial für andere gewerbliche Nutzungskonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen bzw. rechtlichen Zulässigkeit.
Ein besonderes Highlight ist die zur Einheit gehörende Terrassen- bzw. Außenfläche, die den gewerblich nutzbaren Innenbereich sinnvoll ergänzt.
Für Interessenten aus der Friseurbranche bietet sich eine besonders interessante Möglichkeit: Das bestehende Friseurgewerbe kann gegen Aufpreis inklusive Inventar und Kundenstamm übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen bereits laufenden Betrieb am etablierten Standort fortzuführen.
Alternativ ist auch der Erwerb der Immobilie ohne Übernahme des Friseurbetriebs bzw. Inventars möglich.
*** Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Die hell und modern gestaltete Gewerbefläche überzeugt durch ihre offene Raumwirkung, großzügige Fensterflächen und eine attraktive Präsentationsmöglichkeit zur Straßenseite. Die vorhandene Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Fortführung des bestehenden Friseurbetriebs und eröffnet zugleich Potenzial für andere gewerbliche Nutzungskonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen bzw. rechtlichen Zulässigkeit.
Ein besonderes Highlight ist die zur Einheit gehörende Terrassen- bzw. Außenfläche, die den gewerblich nutzbaren Innenbereich sinnvoll ergänzt.
Für Interessenten aus der Friseurbranche bietet sich eine besonders interessante Möglichkeit: Das bestehende Friseurgewerbe kann gegen Aufpreis inklusive Inventar und Kundenstamm übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen bereits laufenden Betrieb am etablierten Standort fortzuführen.
Alternativ ist auch der Erwerb der Immobilie ohne Übernahme des Friseurbetriebs bzw. Inventars möglich.
*** Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
Ausstattung + Baujahr ca. 2008
+ moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie mit 110 m² Nutzfläche
+ derzeit als Friseursalon genutzt
+ laufender Geschäftsbetrieb
+ helle, offen gestaltete Gewerbefläche
+ großzügige Schaufenster- und Fensterflächen
+ zentraler und gut sichtbarer Standort
+ Terrassen-/Außenfläche
+ Küche bzw. Personalbereich & WC
+ Warmwasserbereitung über Boiler
+ Beheizung über Infrarotheizkörper
+ nach Angaben des Eigentümers geringe Heizkosten
+ gepflegter und moderner Gesamtzustand
+ bestehender Friseurbetrieb optional gegen Aufpreis übernehmbar
+ Inventar optional übernehmbar, bestehender Kundenstamm kann im Rahmen der Betriebsübernahme mit übernommen werden
+ Immobilie auch ohne Betriebs- und Inventarübernahme erhältlich
+ moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie mit 110 m² Nutzfläche
+ derzeit als Friseursalon genutzt
+ laufender Geschäftsbetrieb
+ helle, offen gestaltete Gewerbefläche
+ großzügige Schaufenster- und Fensterflächen
+ zentraler und gut sichtbarer Standort
+ Terrassen-/Außenfläche
+ Küche bzw. Personalbereich & WC
+ Warmwasserbereitung über Boiler
+ Beheizung über Infrarotheizkörper
+ nach Angaben des Eigentümers geringe Heizkosten
+ gepflegter und moderner Gesamtzustand
+ bestehender Friseurbetrieb optional gegen Aufpreis übernehmbar
+ Inventar optional übernehmbar, bestehender Kundenstamm kann im Rahmen der Betriebsübernahme mit übernommen werden
+ Immobilie auch ohne Betriebs- und Inventarübernahme erhältlich
Lagebeschreibung Mikrolage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage in der Stadtmitte von Schelklingen. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und weiteren gewerblichen Nutzungen geprägt.
Durch die zentrale Position und die vorhandenen Schaufensterflächen bietet das Objekt eine gute Sichtbarkeit und Präsenz für Kunden und Passanten. Kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Parkmöglichkeiten im Innenstadtbereich unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Lage eignet sich insbesondere für kundenorientierte Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte. Der derzeit betriebene Friseursalon zeigt die praktische Eignung für einen Geschäftsbetrieb mit regelmäßigem Kundenverkehr.
Makrolage
Schelklingen liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, am Rand der Schwäbischen Alb und westlich von Ulm. Die Stadt verbindet eine historische Innenstadt mit einer gewachsenen Wohn- und Gewerbestruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für Unternehmen, Dienstleister und Gewerbetreibende.
Über die B 492 und B 28 ist Schelklingen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Ulm und Ehingen sind gut erreichbar. Auch die Autobahn A 8 ist über das weiterführende Straßennetz erreichbar.
Ein weiterer Standortvorteil ist der Bahnhof Schelklingen mit Verbindungen unter anderem in Richtung Ulm und entlang des Donautals. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den regionalen Busverkehr.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter regionaler Erreichbarkeit und einem gewachsenen Einzugsgebiet bietet attraktive Voraussetzungen sowohl für die Fortführung des bestehenden Friseurbetriebs als auch für alternative gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage in der Stadtmitte von Schelklingen. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und weiteren gewerblichen Nutzungen geprägt.
Durch die zentrale Position und die vorhandenen Schaufensterflächen bietet das Objekt eine gute Sichtbarkeit und Präsenz für Kunden und Passanten. Kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Parkmöglichkeiten im Innenstadtbereich unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Lage eignet sich insbesondere für kundenorientierte Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte. Der derzeit betriebene Friseursalon zeigt die praktische Eignung für einen Geschäftsbetrieb mit regelmäßigem Kundenverkehr.
Makrolage
Schelklingen liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, am Rand der Schwäbischen Alb und westlich von Ulm. Die Stadt verbindet eine historische Innenstadt mit einer gewachsenen Wohn- und Gewerbestruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für Unternehmen, Dienstleister und Gewerbetreibende.
Über die B 492 und B 28 ist Schelklingen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Ulm und Ehingen sind gut erreichbar. Auch die Autobahn A 8 ist über das weiterführende Straßennetz erreichbar.
Ein weiterer Standortvorteil ist der Bahnhof Schelklingen mit Verbindungen unter anderem in Richtung Ulm und entlang des Donautals. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den regionalen Busverkehr.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter regionaler Erreichbarkeit und einem gewachsenen Einzugsgebiet bietet attraktive Voraussetzungen sowohl für die Fortführung des bestehenden Friseurbetriebs als auch für alternative gewerbliche Nutzungskonzepte.
Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
48.37550
9.73339
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