Etagenwohnung,
83 m²,
3 Zimmer,
88471 Laupheim
Details
| ImmoNr | B0010560 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88471 |
| Ort | Laupheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2OG |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Hausgeld | 422 € |
| Außen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt., |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | B0010560 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88471 |
| Ort | Laupheim | Land | Deutschland |
| Etage | 2OG | Wohnfläche | 83 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 360.000 € |
| Hausgeld | 422 € | Außen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt., |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,62 m² Wohnfläche und zusätzlichen 7,31 m² Nutzfläche überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, erst drei Jahre alten Einbauküche inklusive Bosch-Markengeräten ausgestattet.
Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, das vor rund zwei Jahren neu gefliest wurde.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: 2021 wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut, 2026 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Innenräume wurden vor etwa fünf Jahren neu verputzt und renoviert, die Vinyl- und Fliesenböden vor rund zwei Jahren erneuert.
Ein Tiefgaragenstellplatz, das renovierte Treppenhaus und die sehr gepflegte Wohnanlage ohne bekannte Sanierungsrückstände runden das Angebot ab.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, erst drei Jahre alten Einbauküche inklusive Bosch-Markengeräten ausgestattet.
Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, das vor rund zwei Jahren neu gefliest wurde.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: 2021 wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut, 2026 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Innenräume wurden vor etwa fünf Jahren neu verputzt und renoviert, die Vinyl- und Fliesenböden vor rund zwei Jahren erneuert.
Ein Tiefgaragenstellplatz, das renovierte Treppenhaus und die sehr gepflegte Wohnanlage ohne bekannte Sanierungsrückstände runden das Angebot ab.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 90 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,62 m² Wohnfläche
- Zusätzliche 7,31 m² Nutzfläche
- Durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Moderne Einbauküche mit Bosch-Markengeräten, ca. 3 Jahre alt
- Badezimmer in gutem, gepflegtem Zustand
- Separates Gäste-WC, vor ca. 2 Jahren neu gefliest
- Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, vor ca. 2 Jahren erneuert
- Innenräume vor ca. 5 Jahren neu verputzt und renoviert
- Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2021
- Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2026
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Bereits renoviertes Treppenhaus
- Keine bekannten Sanierungsrückstände
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
** Der vorliegende Energieausweis ist weiterhin gültig, bildet jedoch aufgrund des im Jahr 2026 erfolgten Heizungstauschs auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe nicht mehr den aktuellen energetischen Zustand der Immobilie ab. Die tatsächlichen energetischen Eigenschaften können daher von den im Energieausweis angegebenen Werten abweichen.
- Zusätzliche 7,31 m² Nutzfläche
- Durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Moderne Einbauküche mit Bosch-Markengeräten, ca. 3 Jahre alt
- Badezimmer in gutem, gepflegtem Zustand
- Separates Gäste-WC, vor ca. 2 Jahren neu gefliest
- Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, vor ca. 2 Jahren erneuert
- Innenräume vor ca. 5 Jahren neu verputzt und renoviert
- Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2021
- Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2026
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Bereits renoviertes Treppenhaus
- Keine bekannten Sanierungsrückstände
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
** Der vorliegende Energieausweis ist weiterhin gültig, bildet jedoch aufgrund des im Jahr 2026 erfolgten Heizungstauschs auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe nicht mehr den aktuellen energetischen Zustand der Immobilie ab. Die tatsächlichen energetischen Eigenschaften können daher von den im Energieausweis angegebenen Werten abweichen.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Wohngebiet Bronner Berg in Laupheim. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen und eine gute Infrastruktur für den Alltag.
Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen: Die Kindertagesstätte Pusteblume befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Grundschule Bronner Berg sowie weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Für ältere Kinder bietet Laupheim mit der Friedrich-Adler-Realschule, dem Carl-Laemmle-Gymnasium und der Friedrich-Uhlmann-Gemeinschaftsschule ein vielseitiges Bildungsangebot.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und im Stadtzentrum. Arztpraxen und eine Apotheke sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Bushaltestellen sowie der Bahnhof Laupheim Stadt ergänzen die Verkehrsanbindung. Freizeit- und Sportangebote, Spielmöglichkeiten und das Parkbad sorgen für Abwechslung im Familienalltag.
Eine attraktive Wohnlage für Familien und Paare, die ein ruhiges Umfeld mit guter Erreichbarkeit von Schulen, Betreuung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung schätzen.
Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen: Die Kindertagesstätte Pusteblume befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Grundschule Bronner Berg sowie weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Für ältere Kinder bietet Laupheim mit der Friedrich-Adler-Realschule, dem Carl-Laemmle-Gymnasium und der Friedrich-Uhlmann-Gemeinschaftsschule ein vielseitiges Bildungsangebot.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und im Stadtzentrum. Arztpraxen und eine Apotheke sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Bushaltestellen sowie der Bahnhof Laupheim Stadt ergänzen die Verkehrsanbindung. Freizeit- und Sportangebote, Spielmöglichkeiten und das Parkbad sorgen für Abwechslung im Familienalltag.
Eine attraktive Wohnlage für Familien und Paare, die ein ruhiges Umfeld mit guter Erreichbarkeit von Schulen, Betreuung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung schätzen.
Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
48.24122
9.89212
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