Große Traumimmobilie - vielfältig nutzbar
Einfamilienhaus, 220 m², 4 Zimmer, 26409 Wittmund
Details
| ImmoNr | RVB-334 |
| Ogulo-Link | https://tour.ogulo.com/p3Ub |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26409 |
| Ort | Wittmund |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Carolinensiel |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 1.063 m² |
| Gesamtanzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Zustand | gut erhalten, gepflegt |
| Baujahr | 1992 |
| Modernisierungen | laufend |
| Küche | Einbauküche, Wohn-Küche |
| Fenster | dreifachverglaste Kunststofffenster, Kunststoff-Iso-Fenster, Außenrollläden |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RVB-334 | Ogulo-Link | https://tour.ogulo.com/p3Ub |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26409 | Ort | Wittmund |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Carolinensiel |
| Wohnfläche | 220 m² | Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 1.063 m² | Gesamtanzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Zustand | gut erhalten, gepflegt |
| Baujahr | 1992 | Modernisierungen | laufend |
| Küche | Einbauküche, Wohn-Küche | Fenster | dreifachverglaste Kunststofffenster, Kunststoff-Iso-Fenster, Außenrollläden |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Krüppelwalmdach | Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1992 befindet sich in attraktiver Lage der Stadt Wittmund, im beliebten Ortsteil Carolinensiel. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.063 m² bietet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in Küstennähe schätzen.
Ein besonderes Highlight: Rund 185 m² Wohnfläche stehen Ihnen bereits im Erdgeschoss zur Verfügung – perfekt für komfortables, ebenerdiges Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.
Alle Wohnräume im Erdgeschoss führen auf die Sonnenterrassen, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume.
Zusätzlich bietet das Haus eine Einliegerwohnung im Obergeschoss, die flexible Optionen eröffnet – beispielsweise als separate Wohneinheit für Angehörige, als Büro- bzw. Gästebereich oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 150 m², die wertvolle Zusatzmöglichkeiten für Abstellflächen, Hobby, Werkstatt oder weitere funktionale Bereiche bietet. Davon befinden sich ca. 100 ² im Obergeschoss, die sich im Rohbau befinden und viel Potential für Ihr Traumhaus bieten.
Die vorhandene Vollholzeinbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bildet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf.
Große Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und machen den Außenbereich zu einem angenehmen Rückzugsort. Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Potenzial für Gartenliebhaber, Spielflächen oder individuelle Gestaltungsideen.
Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, die einen guten Ertrag erwirtschaftet.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit guter Substanz, durchdachter Flächenaufteilung und attraktiven Nutzungsperspektiven in Carolinensiel – eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz und vielfältige Möglichkeiten suchen.
Ein besonderes Highlight: Rund 185 m² Wohnfläche stehen Ihnen bereits im Erdgeschoss zur Verfügung – perfekt für komfortables, ebenerdiges Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.
Alle Wohnräume im Erdgeschoss führen auf die Sonnenterrassen, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume.
Zusätzlich bietet das Haus eine Einliegerwohnung im Obergeschoss, die flexible Optionen eröffnet – beispielsweise als separate Wohneinheit für Angehörige, als Büro- bzw. Gästebereich oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 150 m², die wertvolle Zusatzmöglichkeiten für Abstellflächen, Hobby, Werkstatt oder weitere funktionale Bereiche bietet. Davon befinden sich ca. 100 ² im Obergeschoss, die sich im Rohbau befinden und viel Potential für Ihr Traumhaus bieten.
Die vorhandene Vollholzeinbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bildet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf.
Große Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und machen den Außenbereich zu einem angenehmen Rückzugsort. Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Potenzial für Gartenliebhaber, Spielflächen oder individuelle Gestaltungsideen.
Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, die einen guten Ertrag erwirtschaftet.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit guter Substanz, durchdachter Flächenaufteilung und attraktiven Nutzungsperspektiven in Carolinensiel – eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz und vielfältige Möglichkeiten suchen.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 136,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Ausstelldatum Energieausweis | 29.07.2025 |
| Baujahr Heizung | 2013 |
Ausstattung ebenerdiges Wohnen möglich
hell und lichtdurchflutet
variable Nutzungsmöglichkeiten
Massive Vollholzeinbauküche
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage (10 kW)
Specksteinofen
Innentüren überwiegend als Schiebetüren
3-fachverglaste Fenster
Gas-Zentralheizung von 2013
elektrische Außenrollläden
elektrisches Garagentor
hell und lichtdurchflutet
variable Nutzungsmöglichkeiten
Massive Vollholzeinbauküche
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage (10 kW)
Specksteinofen
Innentüren überwiegend als Schiebetüren
3-fachverglaste Fenster
Gas-Zentralheizung von 2013
elektrische Außenrollläden
elektrisches Garagentor
Lagebeschreibung Dieses Wohnhaus befindet sich in Carolinensiel in zentraler und zugleich angenehm ruhiger **Sackgassenendlage**. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,5 km) und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre gewachsene Struktur und die Nähe zum historischen Hafen aus, der das Ortsbild prägt und zu Spaziergängen entlang des Wassers einlädt. Dank der guten Anbindung sind sowohl innerörtliche Ziele als auch die umliegenden Ortschaften und Städte komfortabel erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre gewachsene Struktur und die Nähe zum historischen Hafen aus, der das Ortsbild prägt und zu Spaziergängen entlang des Wassers einlädt. Dank der guten Anbindung sind sowohl innerörtliche Ziele als auch die umliegenden Ortschaften und Städte komfortabel erreichbar.
53.68988
7.80501
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tristan Bretländer
