Neubau-Obergeschosswohnung als Kapitalanlage mitten in Augustfehn
Dachgeschosswohnung, 71 m², 3 Zimmer, 26689 Apen
Details
| ImmoNr | RVB-360_3 |
| Ogulo-Link | https://tour.ogulo.com/H1ch |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| PLZ | 26689 |
| Ort | Apen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Augustfehn |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Gesamtanzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Miteigentumsanteil | 19/100 |
| Zustand | Erstbezug |
| Baujahr | 2026 |
| Küche | Einbauküche |
| Fenster | dreifachverglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden |
| Befeuerung | Nahwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Walmdach |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Außen-Provision | zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RVB-360_3 | Ogulo-Link | https://tour.ogulo.com/H1ch |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| PLZ | 26689 | Ort | Apen |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Augustfehn |
| Wohnfläche | 71 m² | Nutzfläche | 4 m² |
| Gesamtanzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Miteigentumsanteil | 19/100 |
| Zustand | Erstbezug | Baujahr | 2026 |
| Küche | Einbauküche | Fenster | dreifachverglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden |
| Befeuerung | Nahwärme | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Walmdach |
| Kaufpreis | 275.000 € | Außen-Provision | zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Nachhaltige Rendite in begehrter Lage von Augustfehn!
Diese erst vor Kurzem fertiggestellte, moderne Obergeschosswohnung als Teil eines 5-Familienwohnhauses im Herzen des Ammerlands bietet beste Voraussetzungen für den Kapitalanleger. Die clevere Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 70,85 m² verspricht ein hohes Maß an Wohnkomfort und lässt auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit erwarten. Die solide Massivbauweise unterstreicht die hochwertige Ausführung und sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wärmeversorgung erfolgt über das öffentliche Fernwärmenetz, die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie 3-fach verglasten Wärmeschutzfenster mit elektrischen Außenrollläden. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt von einem renommierten Bauunternehmen errichtet wird, was für eine zuverlässige und qualitativ hochwertige Ausführung steht. Abgerundet wird diese durchdachte Wohnung durch die moderne Einbauküche, dem massiven Außenabstellraum und einem zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz. Der geräumige Balkon lädt zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Der Fahrstuhl bietet ein hohes Maß an Komfort und ermöglicht auch im Alter das Wohnen im ersten Obergeschoss. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 800 EUR.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Diese erst vor Kurzem fertiggestellte, moderne Obergeschosswohnung als Teil eines 5-Familienwohnhauses im Herzen des Ammerlands bietet beste Voraussetzungen für den Kapitalanleger. Die clevere Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 70,85 m² verspricht ein hohes Maß an Wohnkomfort und lässt auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit erwarten. Die solide Massivbauweise unterstreicht die hochwertige Ausführung und sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wärmeversorgung erfolgt über das öffentliche Fernwärmenetz, die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie 3-fach verglasten Wärmeschutzfenster mit elektrischen Außenrollläden. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt von einem renommierten Bauunternehmen errichtet wird, was für eine zuverlässige und qualitativ hochwertige Ausführung steht. Abgerundet wird diese durchdachte Wohnung durch die moderne Einbauküche, dem massiven Außenabstellraum und einem zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz. Der geräumige Balkon lädt zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Der Fahrstuhl bietet ein hohes Maß an Komfort und ermöglicht auch im Alter das Wohnen im ersten Obergeschoss. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 800 EUR.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 48,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
| Ausstelldatum Energieausweis | 30.04.2026 |
| Baujahr Heizung | 2026 |
Ausstattung Außenabstellraum, Balkon, Einbauküche inklusive, komplett schlüsselfertig, Glasfaser, Fahrstuhl
Lagebeschreibung Augustfehn, im Herzen des Ammerlands, besticht vor allem durch seine verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof von Augustfehn ermöglicht Ihnen eine direkte Anbindung zu den Städten Leer, Hannover und Bremen. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind direkt im Ort und teilweise fußläufig zu erreichen.
Über die Straße bestehen gute Verbindungen in Richtung Westerstede, Leer und Oldenburg. Dadurch eignet sich der Standort für Berufspendler, das "Wohnen im Alter" und auch für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Wohnlage im Ammerland legen.
Über die Straße bestehen gute Verbindungen in Richtung Westerstede, Leer und Oldenburg. Dadurch eignet sich der Standort für Berufspendler, das "Wohnen im Alter" und auch für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Wohnlage im Ammerland legen.
53.22193
7.76793
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Wiebke Foorden
