sehr gepflegtes und geräumiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wittmund
Einfamilienhaus, 166 m², 6 Zimmer, 26409 Wittmund
Details
| ImmoNr | RVB-362 |
| Ogulo-Link | https://tour.ogulo.com/6EzN |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26409 |
| Ort | Wittmund |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Wittmund |
| Wohnfläche | 166 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 753 m² |
| Gesamtanzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Zustand | gut erhalten, teilrenoviert, gepflegt, modernisiert |
| Baujahr | 1981/2008 |
| Modernisierungen | laufend |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Fenster | Kunststoff-Iso-Fenster, elektrische Außenrollläden |
| Befeuerung | Pellet, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RVB-362 | Ogulo-Link | https://tour.ogulo.com/6EzN |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26409 | Ort | Wittmund |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Wittmund |
| Wohnfläche | 166 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 753 m² | Gesamtanzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Zustand | gut erhalten, teilrenoviert, gepflegt, modernisiert | Baujahr | 1981/2008 |
| Modernisierungen | laufend | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Fenster | Kunststoff-Iso-Fenster, elektrische Außenrollläden | Befeuerung | Pellet, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Krüppelwalmdach |
| Kaufpreis | 329.000 € | Außen-Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses sehr geräumige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Wittmund überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Platzangebot. Auf ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zuhause.
Ein besonderes Plus ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss in Kombination mit einem Duschbad auf derselben Ebene. Damit eignet sich das Haus auch hervorragend für komfortables Wohnen ohne Treppen oder für Gäste. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch die vorhandene Einbauküche funktional ergänzt.
Vom Wohnbereich mit dem Anbau von 2008 sowie einem rd. 17 qm großen Sommergarten mit Pagodendach und seitlichen Schiebetüren, gelangen Sie auf die Terrasse, die an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das ca. 753 m² große Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielfläche oder individuelle Gestaltungsideen.
Praktische Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage zur Warmwassererwärmung für eine zeitgemäße Unterstützung der Energieversorgung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m². Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Ein besonderes Plus ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss in Kombination mit einem Duschbad auf derselben Ebene. Damit eignet sich das Haus auch hervorragend für komfortables Wohnen ohne Treppen oder für Gäste. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch die vorhandene Einbauküche funktional ergänzt.
Vom Wohnbereich mit dem Anbau von 2008 sowie einem rd. 17 qm großen Sommergarten mit Pagodendach und seitlichen Schiebetüren, gelangen Sie auf die Terrasse, die an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das ca. 753 m² große Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielfläche oder individuelle Gestaltungsideen.
Praktische Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage zur Warmwassererwärmung für eine zeitgemäße Unterstützung der Energieversorgung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m². Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 87,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Ausstelldatum Energieausweis | 13.03.2026 |
| Baujahr Heizung | 2009 |
Ausstattung -große und helle Räume
-variable Nutzungsmöglichkeiten
-Schlafzimmer und Duschbad im Erdgeschoss
-Kunststoffisofenster von 2008
-Gaszentralheizung von 2009
-Pelletofen
-Photovoltaikanlage (3 Module) für Warmwassererwärmung
-gepflegter Allgemeinzustand
-variable Nutzungsmöglichkeiten
-Schlafzimmer und Duschbad im Erdgeschoss
-Kunststoffisofenster von 2008
-Gaszentralheizung von 2009
-Pelletofen
-Photovoltaikanlage (3 Module) für Warmwassererwärmung
-gepflegter Allgemeinzustand
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Wittmund und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungsanbindung: Ein Kindergarten liegt in etwa 1 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 2 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils ebenfalls in rund 1 km gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einem insgesamt familienfreundlichen Charakter – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen verbinden möchten.
Auch der Freizeitfaktor ist hier besonders zu erwähnen. Der Wittmunder Wald ist in der Nähe und auch die Nordsee, mit einem breiten Freizeitangebot, ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicbar. Auf einem gut ausgebauten Fahrradnetz lässt sich Ostfriesland hervorragend erkunden.
Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungsanbindung: Ein Kindergarten liegt in etwa 1 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 2 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils ebenfalls in rund 1 km gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einem insgesamt familienfreundlichen Charakter – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen verbinden möchten.
Auch der Freizeitfaktor ist hier besonders zu erwähnen. Der Wittmunder Wald ist in der Nähe und auch die Nordsee, mit einem breiten Freizeitangebot, ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicbar. Auf einem gut ausgebauten Fahrradnetz lässt sich Ostfriesland hervorragend erkunden.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Dörte Kaminski
