Denkmalgeschützte, erweiterungsfähige Hofanlage mit 12 Wohneinheiten in Rheinbach-Ramershoven!
Mehrfamilienhaus, 665,00 m², Zimmer, 53359 Rheinbach
Details
| ImmoNr | 259 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 53359 |
| Ort | Rheinbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 665,00 m² |
| Grundstücksgröße | 1.900,00 m² |
| Vermietbare Fläche | 665,00 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 12 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 12 Freiplätze |
| Kaufpreis | 1.249.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.194 € |
| Jahresmiete (Ist) | 62.328,00 € |
Details
| ImmoNr | 259 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 53359 |
| Ort | Rheinbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 665,00 m² | Grundstücksgröße | 1.900,00 m² |
| Vermietbare Fläche | 665,00 m² | Anzahl Wohneinheiten | 12 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 12 Freiplätze |
| Kaufpreis | 1.249.000,00 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.194 € |
| Jahresmiete (Ist) | 62.328,00 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Denkmalgeschützte Hofanlage mit 12 Wohneinheiten und Stellplätzen im Innenhof!
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Grundstück:
Zwei Flurstücke, insgesamt ca. 1.900 m² groß
Baujahr:
um 1900, in 2015 erfolgte eine grundlegende Renovierung und Sanierung der Hofanlagen mit den jeweiligen Wohnungen
Bauweise:
teils massiv, teils Fachwerk
Geschosse:
Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweise Keller
Fassade:
Putzfassade
Fenster:
teils Kunststoff- Fenster isolierverglast, teils Holzfenster gem. Denkmalschutz
Dachform:
Satteldach mit Pfanneneindeckung, Renovierungsbedarf vorhanden
Heizung:
Gas-Brennwert-Heizung der Firma Vaillant aus 2020, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Sanitär:
Bäder überwiegend mit Wannen, teils Duschen, teilweise Gäste-WC in den größeren Wohnungen
Türen/Zargen:
Holz
Bodenbeläge:
überwiegend Laminat, sonst Fliesen
Wohnfläche:
12 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 665m² Wohnfläche
Nutzfläche:
Schuppen und Arbeitsgarage
Außenanlagen:
Große Tordurchfahrt in den großzügigen Innenhof mit 12 PKW- Stellplätzen, Garten für die Allgemeinheit zur Nutzung. Ein altes Fachwerkhaus bietet noch Potenzial für eine weitere Wohneinheit, dort besteht allerdings Kernsanierungsbedarf.
Zwei Flurstücke, insgesamt ca. 1.900 m² groß
Baujahr:
um 1900, in 2015 erfolgte eine grundlegende Renovierung und Sanierung der Hofanlagen mit den jeweiligen Wohnungen
Bauweise:
teils massiv, teils Fachwerk
Geschosse:
Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweise Keller
Fassade:
Putzfassade
Fenster:
teils Kunststoff- Fenster isolierverglast, teils Holzfenster gem. Denkmalschutz
Dachform:
Satteldach mit Pfanneneindeckung, Renovierungsbedarf vorhanden
Heizung:
Gas-Brennwert-Heizung der Firma Vaillant aus 2020, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Sanitär:
Bäder überwiegend mit Wannen, teils Duschen, teilweise Gäste-WC in den größeren Wohnungen
Türen/Zargen:
Holz
Bodenbeläge:
überwiegend Laminat, sonst Fliesen
Wohnfläche:
12 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 665m² Wohnfläche
Nutzfläche:
Schuppen und Arbeitsgarage
Außenanlagen:
Große Tordurchfahrt in den großzügigen Innenhof mit 12 PKW- Stellplätzen, Garten für die Allgemeinheit zur Nutzung. Ein altes Fachwerkhaus bietet noch Potenzial für eine weitere Wohneinheit, dort besteht allerdings Kernsanierungsbedarf.
Lagebeschreibung Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Zwei Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen Gymnasium oder dem privaten Erzbischöflichen Sankt-Josef-Gymnasium erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.
Im Berufskolleg für Glas, Keramik und Gestaltung des Landes Nordrhein-Westfalen werden traditionelle und innovative Verfahren der Glastechnik und -gestaltung ebenso vermittelt, wie Fachkenntnisse im Bereich Grafik und Mediengestaltung.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Personennahverkehr.
Quelle: www.wikipedia.de
Im Berufskolleg für Glas, Keramik und Gestaltung des Landes Nordrhein-Westfalen werden traditionelle und innovative Verfahren der Glastechnik und -gestaltung ebenso vermittelt, wie Fachkenntnisse im Bereich Grafik und Mediengestaltung.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Personennahverkehr.
Quelle: www.wikipedia.de
Sonstiges Die Wohnungen sind solide vermietet und die Mieterschaft besteht teilweise seit 2010 in der jetzigen Konstellation.
50.64190
6.96661
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