Sankt Augustin - Alter Niederberg! Tolles Süd-Grundstück in PERFEKTER LAGE!
Einfamilienhaus, 119,20 m², 4 Zimmer, 53757 St. Augustin
Details
| ImmoNr | 1690 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53757 |
| Ort | St. Augustin |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 119,20 m² |
| Nutzfläche | 55,00 m² |
| Grundstücksgröße | 1.443,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 849.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,00% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1690 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 53757 |
| Ort | St. Augustin | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 119,20 m² | Nutzfläche | 55,00 m² |
| Grundstücksgröße | 1.443,00 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 849.000,00 € | Außen-Provision | 3,00% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Grundstück:
Ca. 1.443 m² großes Grundstück in Südausrichtung
Baujahr:
Ca. 1962 errichtetes Einfamilienhaus, als Sanierungs- oder Liquidationsobjekt
Bebauungsplan:
B-Plan Nr. 214 "Niederberg", Nutzung: Reines Wohngebiet (WR), Grundflächenzahl (GRZ) 0,4,
Geschoßflächenzahl (GFZ) 0,5, geneigtes Dach mit max. 38 Grad Dachneigung als Sattel- oder
Walmdach, Abweichungen/Befreiungen (z.B. Dachform) sind nach Absprache mit dem Bauamt
St. Augustin möglich - siehe "Umgebungsbebauung"
Bauweise:
Massive Bauweise
Geschosse:
Kellergeschoss (Teilkeller), Erdgeschoss und Dachgeschoss
Fassade:
Putzfassade
Fenster/Türen:
Holzfenster mit Rollläden
Dachform:
Satteldach mit 30 Grad Dachneigung, Dachrinnen in Kupfer
Heizung:
Gas-Heizungsanlage aus 2018
Warmwasser:
Über Durchlauferhitzer/Wasserboiler
Sanitär:
Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche im EG, ein Badezimmer mit Dusche im DG
Treppe:
Stahlkonstruktion mit massiven Holztreppenstufen
Innentüren:
Innentüren aus Holz
Bodenbeläge:
In den Wohn- und Schlafräumen Parkett- bzw. Teppichböden, in Küche, Dielen und Bäder: Fliesenbelag
Wohnfläche:
ca. 119,20 m² im Erdgeschoss
Außenanlagen:
Großer Garten mit Einfriedung, Blumenbeeten und altem Baumbestand
Besonderheiten:
Große PKW-Garage links am Haus
Recht auf Betreibung einer Gasfernleitung (Grundbuch, Abteilung II, Ruhrgas AG) in Verbindung damit ein Bau- und beschränktes Benutzungsverbot auf einem 5m breiten Streifen auf dem Verkaufsgrundstück. Verlauf der Gasfernleitung: Komplette linke Grundstücksgrenze
Ca. 1.443 m² großes Grundstück in Südausrichtung
Baujahr:
Ca. 1962 errichtetes Einfamilienhaus, als Sanierungs- oder Liquidationsobjekt
Bebauungsplan:
B-Plan Nr. 214 "Niederberg", Nutzung: Reines Wohngebiet (WR), Grundflächenzahl (GRZ) 0,4,
Geschoßflächenzahl (GFZ) 0,5, geneigtes Dach mit max. 38 Grad Dachneigung als Sattel- oder
Walmdach, Abweichungen/Befreiungen (z.B. Dachform) sind nach Absprache mit dem Bauamt
St. Augustin möglich - siehe "Umgebungsbebauung"
Bauweise:
Massive Bauweise
Geschosse:
Kellergeschoss (Teilkeller), Erdgeschoss und Dachgeschoss
Fassade:
Putzfassade
Fenster/Türen:
Holzfenster mit Rollläden
Dachform:
Satteldach mit 30 Grad Dachneigung, Dachrinnen in Kupfer
Heizung:
Gas-Heizungsanlage aus 2018
Warmwasser:
Über Durchlauferhitzer/Wasserboiler
Sanitär:
Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche im EG, ein Badezimmer mit Dusche im DG
Treppe:
Stahlkonstruktion mit massiven Holztreppenstufen
Innentüren:
Innentüren aus Holz
Bodenbeläge:
In den Wohn- und Schlafräumen Parkett- bzw. Teppichböden, in Küche, Dielen und Bäder: Fliesenbelag
Wohnfläche:
ca. 119,20 m² im Erdgeschoss
Außenanlagen:
Großer Garten mit Einfriedung, Blumenbeeten und altem Baumbestand
Besonderheiten:
Große PKW-Garage links am Haus
Recht auf Betreibung einer Gasfernleitung (Grundbuch, Abteilung II, Ruhrgas AG) in Verbindung damit ein Bau- und beschränktes Benutzungsverbot auf einem 5m breiten Streifen auf dem Verkaufsgrundstück. Verlauf der Gasfernleitung: Komplette linke Grundstücksgrenze
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 380,8 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Lagebeschreibung Sankt Augustin ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie entstand bei der nordrhein-westfälischen Gebietsreform 1969 durch die Auflösung des Amtes Menden und liegt im Verdichtungsraum Bonn. Namensgeber ist der Schutzpatron der ansässigen Steyler Missionare, der heilige Augustinus (354–430). Sankt Augustin gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg sowie zur Wissenschaftsregion Bonn und ist mit über 55.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.
Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht, genauer in der Siegniederung (bzw. auf der angrenzenden Mittelterrasse), einem weitgehend ebenen Bereich zwischen der Siegmündung in den Rhein und den Ausläufern des Bergischen Landes im Norden sowie im Süden dem Pleiser Hügelland, an dem die Stadt einen Anteil hat. Im Westen grenzt sie ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an, im Norden bildet der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügellandes markiert grob die Grenzen zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten.
Die Ortsteile Hangelar, Sankt Augustin-Ort, Niederpleis und Mülldorf liegen entlang der Verbindungslinie Bonn–Siegburg. Sie bilden den bis auf kleinere Freiflächen durchgängig bebauten Hauptteil der Stadt. Menden und Meindorf im Norden, Buisdorf im Osten und Birlinghoven im Süden sind durch größere Wiesen, Felder und im Falle Birlinghovens durch einen Wald abgesetzt.
Der zu Sankt Augustin zählende Stadtteil Alter Niederberg erfreut sich großer Beliebtheit und gehört zu den gehobenen Wohnlagen. Die Nähe zum Naturpark Siebengebirge und die direkte Nachbarschaft zu Köln sprechen für sich. In dem nur etwa einen Kilometer entfernten Hangelar finden die Einwohner alle Geschäfte, Schulen und Kindergärten. Zudem verfügt Hangelar über einen sehr schönen Ortskern, welcher mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell zu erreichen ist. Köln ist über die A 59 mit dem Auto zu erreichen und in das nur zehn Kilometer entfernte Bonn gelangt man über die B 56.
(Quelle: www.wikipedia.de)
Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht, genauer in der Siegniederung (bzw. auf der angrenzenden Mittelterrasse), einem weitgehend ebenen Bereich zwischen der Siegmündung in den Rhein und den Ausläufern des Bergischen Landes im Norden sowie im Süden dem Pleiser Hügelland, an dem die Stadt einen Anteil hat. Im Westen grenzt sie ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an, im Norden bildet der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügellandes markiert grob die Grenzen zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten.
Die Ortsteile Hangelar, Sankt Augustin-Ort, Niederpleis und Mülldorf liegen entlang der Verbindungslinie Bonn–Siegburg. Sie bilden den bis auf kleinere Freiflächen durchgängig bebauten Hauptteil der Stadt. Menden und Meindorf im Norden, Buisdorf im Osten und Birlinghoven im Süden sind durch größere Wiesen, Felder und im Falle Birlinghovens durch einen Wald abgesetzt.
Der zu Sankt Augustin zählende Stadtteil Alter Niederberg erfreut sich großer Beliebtheit und gehört zu den gehobenen Wohnlagen. Die Nähe zum Naturpark Siebengebirge und die direkte Nachbarschaft zu Köln sprechen für sich. In dem nur etwa einen Kilometer entfernten Hangelar finden die Einwohner alle Geschäfte, Schulen und Kindergärten. Zudem verfügt Hangelar über einen sehr schönen Ortskern, welcher mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell zu erreichen ist. Köln ist über die A 59 mit dem Auto zu erreichen und in das nur zehn Kilometer entfernte Bonn gelangt man über die B 56.
(Quelle: www.wikipedia.de)
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