Freistehendes Einfamilien-Wohnhaus mit Einlieger-Wohnung in Bad Münstereifel-Kirspenich
Zweifamilienhaus, 226,77 m², 6 Zimmer, 53902 Bad Münstereifel / Kirspenich
Details
| ImmoNr | 1702 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 53902 |
| Ort | Bad Münstereifel / Kirspenich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 226,77 m² |
| Grundstücksgröße | 611,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Carports |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 290.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1702 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 53902 |
| Ort | Bad Münstereifel / Kirspenich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 226,77 m² | Grundstücksgröße | 611,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Carports | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 290.000,00 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilien- Wohnhaus mit Einlieger- Wohnung im Souterrain!
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 158,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Grundstück:
ca. 611 m²
Baujahr:
Haupthaus 1997, Anbau 2000
Bauweise:
massiv
Geschosse:
Keller-, Erd und Dachgeschoss
Fassade:
Holzverkleidung
Fenster:
isolierverglaste Holzfenster im Kellergeschoss vereinzelt einfachverglaste Metallgitterfenster
Dachform:
Haupthaus: Satteldach mit Betondachsteineindeckung
Anbau: z.T. Pultdach, z.T. Satteldach, jeweils mit Betondachsteineindeckung
Heizung:
erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung
Warmwasser:
über Elektrodurchlauferhitzer
Sanitär Hauptwohnung Kellergeschoss:
Bad mit Dusche, Stand-WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Boden gefliest, Wände gefliest, Decke mit Holzpaneelen verkleidet.
Sanitär Hauptwohnung Dachgeschoss:
Bad mit Badewanne, Hänge-WC und Waschtisch, Boden gefliest, Wände gefliest, Decke mit Holzpaneelen verkleidet.
Sanitär Einliegerwohnung:
Bad mit Dusche, Stand-WC und Waschtisch, Boden gefliest, Wände gefliest, Decke mit Holzpaneelen verkleidet.
Treppe:
offene Metalltreppe mit Holzstufen mit Metallgeländer und Holzhandlauf zum Keller- und Dachgeschoss, Holz-/Metallklappleiter zur nicht ausgebauten Dachspitze
Bodenbeläge:
zum Teil Laminatbodenbelag, zum Teil gefliest
Wohnfläche:
Wohnfläche Haupthaus: 140,42 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung: 86,35 m²
Außenanlagen:
Hanggrundstück mit kleiner Rasenfläche und Terrasse am Haupthaus,
gepflasterte Sitzmöglichkeit an der Einliegerwohnung,
Doppelcarport mit Weg zum Haus bzw. der Wohnung
Besonderheiten:
Mieteinnahmen Haupthaus: Kaltmiete 550,00 € x 12 = 6.600,00 €
Der Mietvertrag besteht seit August 2018
Die Einliegerwohnung steht leer.
ca. 611 m²
Baujahr:
Haupthaus 1997, Anbau 2000
Bauweise:
massiv
Geschosse:
Keller-, Erd und Dachgeschoss
Fassade:
Holzverkleidung
Fenster:
isolierverglaste Holzfenster im Kellergeschoss vereinzelt einfachverglaste Metallgitterfenster
Dachform:
Haupthaus: Satteldach mit Betondachsteineindeckung
Anbau: z.T. Pultdach, z.T. Satteldach, jeweils mit Betondachsteineindeckung
Heizung:
erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung
Warmwasser:
über Elektrodurchlauferhitzer
Sanitär Hauptwohnung Kellergeschoss:
Bad mit Dusche, Stand-WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Boden gefliest, Wände gefliest, Decke mit Holzpaneelen verkleidet.
Sanitär Hauptwohnung Dachgeschoss:
Bad mit Badewanne, Hänge-WC und Waschtisch, Boden gefliest, Wände gefliest, Decke mit Holzpaneelen verkleidet.
Sanitär Einliegerwohnung:
Bad mit Dusche, Stand-WC und Waschtisch, Boden gefliest, Wände gefliest, Decke mit Holzpaneelen verkleidet.
Treppe:
offene Metalltreppe mit Holzstufen mit Metallgeländer und Holzhandlauf zum Keller- und Dachgeschoss, Holz-/Metallklappleiter zur nicht ausgebauten Dachspitze
Bodenbeläge:
zum Teil Laminatbodenbelag, zum Teil gefliest
Wohnfläche:
Wohnfläche Haupthaus: 140,42 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung: 86,35 m²
Außenanlagen:
Hanggrundstück mit kleiner Rasenfläche und Terrasse am Haupthaus,
gepflasterte Sitzmöglichkeit an der Einliegerwohnung,
Doppelcarport mit Weg zum Haus bzw. der Wohnung
Besonderheiten:
Mieteinnahmen Haupthaus: Kaltmiete 550,00 € x 12 = 6.600,00 €
Der Mietvertrag besteht seit August 2018
Die Einliegerwohnung steht leer.
Lagebeschreibung Nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten die durch die Jahrhundertflut notwendig waren, wird die mittelalterliche Stadt in diesem Jahr 2024 wieder in einem neuen Glanz erscheinen. Die Bahnstrecke von Bad Münstereifel nach Euskirchen hat nach der Flut ein neues Gleisbett erhalten und der Bahnbetrieb wird zeitnah wieder aufgenommen.
Dass Bad Münstereifel ein besonders harmonisches Fleckchen Erde ist, spürt man als Gast genauso wie als Bürger. Die abwechslungsreiche Landschaft, das vielfältige Angebot an Erholung, Kunst, Kultur und Unterhaltung sowie das facettenreiche Flair verzaubern. "Das Tor zur Eifel", in direkter Nähe der Städte Köln und Bonn.
Historisches Altstadt- und Shoppingerlebnis
Seit 2014 bietet das City Outlet Bad Münstereifel als erstes deutsches innerstädtisches Factory Outlet Center zusammen mit dem bestehenden Einzelhandels- und Gastronomie-Angebot ein hervorragendes Einkaufserlebnis in der historischen Altstadt, die eingefasst von ihrer mittelalterlichen Stadtmauer den Kern der insgesamt 57 Stadtteile von Bad Münstereifel bildet.
Natur Pur und vieles Mehr
Im Umland von Bad Münstereifel finden sich neben wunderschönen Wanderwegen und Mountainbike-Strecken Sehenswürdigkeiten wie z.B. das bekannte Radioteleskop in Effelsberg. Im Winter locken schneebedeckte Berge und Hügel zu Wintersport-Aktivitäten ein.
Bad Münstereifel mit seiner Nähe zum Nationalpark Eifel bietet Refugien, rheinische Geselligkeit und herzliche Gastlichkeit.
Sowohl Kitas, weiterführende Schulen, als auch Läden des täglichen Bedarfs gibt es in ausreichender Anzahl im Nachbarort Bad Münstereifel oder Arloff/Kirspenich. (wenige Autominuten von der Immobilie entfernt)
In Arloff befindet sich auch eine Bahnstation und ein Hotel mit Restaurant.
Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet (WR) in absolut ruhiger Lage an einer Anliegerstraße. Der Hardtwald, ein Naherholungsgebiet, ist problemlos fußläufig erreichbar, was auch für Hundebesitzer nicht uninteressant sein dürfte. Der nächstgelegene neue Discounter und die nächstgelegene Bahnstation sind ebenfalls nur wenige Autominuten von der Immobilie entfernt gelegen.
Die nächste Autobahnanbindung der A1 (Köln/Trier) erreichen Sie in 15 Fahrtminuten.
Die unweit der angebotenen Immobilie gelegene Kreisstadt Euskirchen bietet ebenfalls Kitas, weiterführende Schulen sowie Baumärkte, Restaurants, Hotels und Geschäfte für den täglichen Bedarf und nahezu für jeden Freizeitbereich (u.a. Tanzschulen, Fitnessstudios). Vom Bahnhof Euskichen verkehren regelmäßig Züge nach Bonn, Köln in die Eifel nach Gerolstein und Trier.
- Bad Münstereifel (4 km, 6 Fahrtminuten)
- Euskirchen (10 km, 10 Fahrtminuten)
- Mechernich (12 km, 15 Fahrtminuten)
- Bonn (39 km, 46 Fahrtminuten)
- Köln (57 km, 54 Fahrtminuten)
Quelle: Homepage Stadt Bad Münstereifel inkl. eigene Ergänzungen
Dass Bad Münstereifel ein besonders harmonisches Fleckchen Erde ist, spürt man als Gast genauso wie als Bürger. Die abwechslungsreiche Landschaft, das vielfältige Angebot an Erholung, Kunst, Kultur und Unterhaltung sowie das facettenreiche Flair verzaubern. "Das Tor zur Eifel", in direkter Nähe der Städte Köln und Bonn.
Historisches Altstadt- und Shoppingerlebnis
Seit 2014 bietet das City Outlet Bad Münstereifel als erstes deutsches innerstädtisches Factory Outlet Center zusammen mit dem bestehenden Einzelhandels- und Gastronomie-Angebot ein hervorragendes Einkaufserlebnis in der historischen Altstadt, die eingefasst von ihrer mittelalterlichen Stadtmauer den Kern der insgesamt 57 Stadtteile von Bad Münstereifel bildet.
Natur Pur und vieles Mehr
Im Umland von Bad Münstereifel finden sich neben wunderschönen Wanderwegen und Mountainbike-Strecken Sehenswürdigkeiten wie z.B. das bekannte Radioteleskop in Effelsberg. Im Winter locken schneebedeckte Berge und Hügel zu Wintersport-Aktivitäten ein.
Bad Münstereifel mit seiner Nähe zum Nationalpark Eifel bietet Refugien, rheinische Geselligkeit und herzliche Gastlichkeit.
Sowohl Kitas, weiterführende Schulen, als auch Läden des täglichen Bedarfs gibt es in ausreichender Anzahl im Nachbarort Bad Münstereifel oder Arloff/Kirspenich. (wenige Autominuten von der Immobilie entfernt)
In Arloff befindet sich auch eine Bahnstation und ein Hotel mit Restaurant.
Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet (WR) in absolut ruhiger Lage an einer Anliegerstraße. Der Hardtwald, ein Naherholungsgebiet, ist problemlos fußläufig erreichbar, was auch für Hundebesitzer nicht uninteressant sein dürfte. Der nächstgelegene neue Discounter und die nächstgelegene Bahnstation sind ebenfalls nur wenige Autominuten von der Immobilie entfernt gelegen.
Die nächste Autobahnanbindung der A1 (Köln/Trier) erreichen Sie in 15 Fahrtminuten.
Die unweit der angebotenen Immobilie gelegene Kreisstadt Euskirchen bietet ebenfalls Kitas, weiterführende Schulen sowie Baumärkte, Restaurants, Hotels und Geschäfte für den täglichen Bedarf und nahezu für jeden Freizeitbereich (u.a. Tanzschulen, Fitnessstudios). Vom Bahnhof Euskichen verkehren regelmäßig Züge nach Bonn, Köln in die Eifel nach Gerolstein und Trier.
- Bad Münstereifel (4 km, 6 Fahrtminuten)
- Euskirchen (10 km, 10 Fahrtminuten)
- Mechernich (12 km, 15 Fahrtminuten)
- Bonn (39 km, 46 Fahrtminuten)
- Köln (57 km, 54 Fahrtminuten)
Quelle: Homepage Stadt Bad Münstereifel inkl. eigene Ergänzungen
Sonstiges Zum Objekt liegt ein Gutachten vor eines öffentlich bestellten Sachverständigen für die Einwertung von Wohnimmobilien aus November 2023.
Bei Bedarf kann dies gerne eingesehen werden. Dort ist ein Wertabzug für den Bereich der Einliegerwohnung in Abzug gebracht, der in unserer Wertfindung noch deutlicher zu Buche schlägt.
Anbei ein kleiner Auszug aus der Stellungnahme des beauftragten Bausachverständigen:
...
Im Termin heute konnte ich keine relevante Feuchte in den Räumen der Einliegerwohnung messen. Jedoch konnte ich Schäden erkennen welche auf Feuchte in der Vergangenheit schließen lassen.
Bis auf eine Stelle bin ich aber Meinung, dass die Schäden aus dem Nutzerverhalten des ehemaligen Bewohners resultieren.
Die Wohnung ist schwer zu beheizen mangels ausreichend wirksamer Heizkörper, und nur bedingt gut zu lüften. Je nach Lüftungsverhalten resultiert daraus eine erhöhte relative Feuchte in der Wohnung. Dadurch kommt es bei den Materialien, z. B. den Fußleisten, zu Schimmelbefall oder auch zum Aufquellen von Baustoffen (Laminate).
Auch gehe ich davon aus das während des Leerstands nur unzureichend bzw. nicht richtig gelüftet wurde. Durch das feuchtwarme Wetter im Frühjahr und auch jetzt im Sommer kann sich dadurch in kurzer Zeit so ein vorgefundenes Schadensbild ergeben.
Die im Wohnraum stark deformierte Holzdecke hat aber mit großer Wahrscheinlichkeit eher eine Ursache in einer Undichtigkeit an der angrenzende Terrasse darüber. Diese konnte im Termin nicht betreten werden.
Genau läßt sich das nur ermitteln wenn die Holzdecke entfernt ist. Die darüber liegende Decke ist vermutlich in Beton hergestellt. Ist dort Feuchte vorhanden, würde es meine Vermutung bestätigen hinsichtlich fehlerhafter Abdichtung zwischen Terrasse (alt) und Anbau ( aus 2000 )
...
Bei Bedarf kann dies gerne eingesehen werden. Dort ist ein Wertabzug für den Bereich der Einliegerwohnung in Abzug gebracht, der in unserer Wertfindung noch deutlicher zu Buche schlägt.
Anbei ein kleiner Auszug aus der Stellungnahme des beauftragten Bausachverständigen:
...
Im Termin heute konnte ich keine relevante Feuchte in den Räumen der Einliegerwohnung messen. Jedoch konnte ich Schäden erkennen welche auf Feuchte in der Vergangenheit schließen lassen.
Bis auf eine Stelle bin ich aber Meinung, dass die Schäden aus dem Nutzerverhalten des ehemaligen Bewohners resultieren.
Die Wohnung ist schwer zu beheizen mangels ausreichend wirksamer Heizkörper, und nur bedingt gut zu lüften. Je nach Lüftungsverhalten resultiert daraus eine erhöhte relative Feuchte in der Wohnung. Dadurch kommt es bei den Materialien, z. B. den Fußleisten, zu Schimmelbefall oder auch zum Aufquellen von Baustoffen (Laminate).
Auch gehe ich davon aus das während des Leerstands nur unzureichend bzw. nicht richtig gelüftet wurde. Durch das feuchtwarme Wetter im Frühjahr und auch jetzt im Sommer kann sich dadurch in kurzer Zeit so ein vorgefundenes Schadensbild ergeben.
Die im Wohnraum stark deformierte Holzdecke hat aber mit großer Wahrscheinlichkeit eher eine Ursache in einer Undichtigkeit an der angrenzende Terrasse darüber. Diese konnte im Termin nicht betreten werden.
Genau läßt sich das nur ermitteln wenn die Holzdecke entfernt ist. Die darüber liegende Decke ist vermutlich in Beton hergestellt. Ist dort Feuchte vorhanden, würde es meine Vermutung bestätigen hinsichtlich fehlerhafter Abdichtung zwischen Terrasse (alt) und Anbau ( aus 2000 )
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