Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit schönem Garten in begehrter Lage in Nördlingen
Doppelhaushälfte, 131 m², 4 Zimmer, 86720 Nördlingen
Details
| ImmoNr | 1.989 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Grundstücksgröße | 666 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Geschosse | Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Keller |
| Baujahr | ca. 1965 |
| Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1.989 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 131 m² | Grundstücksgröße | 666 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Geschosse | Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Keller |
| Baujahr | ca. 1965 | Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Garten | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 379.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Ruhig gelegen in Nördlingen finden Sie diese einladende Doppelhaushälfte. Die tolle Lage besticht durch ihre Nähe zu verschiedenen Schulen, Sportanlagen, dem Naherholungsgebiet Marienhöhe mit Freibad und der fußläufig zu erreichenden Altstadt.
Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung einladend wirkt und mit seinem Zugang zur Terrasse einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich schafft. Die angrenzende Küche und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Hier können Sie den Tag mit einem herrlichen Ausblick auf den Garten und die umliegende Natur beginnen. Zudem stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Ein voll ausgestattetes Badezimmer rundet das Obergeschoss der Doppelhaushälfte ab.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinen etwa 35 m² Potenzial für Ihre neuen Gestaltungsideen. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Dachgeschoss nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert, was nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Keller in den Hof/Garten.
Der liebevoll angelegte Garten befindet sich hinter der Doppelhaushälfte und lädt dazu ein, die Natur zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Eine Garage steht Ihnen zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte einen Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen können und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt genießen.
Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung einladend wirkt und mit seinem Zugang zur Terrasse einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich schafft. Die angrenzende Küche und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Hier können Sie den Tag mit einem herrlichen Ausblick auf den Garten und die umliegende Natur beginnen. Zudem stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Ein voll ausgestattetes Badezimmer rundet das Obergeschoss der Doppelhaushälfte ab.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinen etwa 35 m² Potenzial für Ihre neuen Gestaltungsideen. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Dachgeschoss nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert, was nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Keller in den Hof/Garten.
Der liebevoll angelegte Garten befindet sich hinter der Doppelhaushälfte und lädt dazu ein, die Natur zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Eine Garage steht Ihnen zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte einen Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen können und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt genießen.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 441,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr Gebäude lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Heizungsart | Öl-Zentralheizung |
| Fenster | Holzfenster (2-fach-verglast) |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 1985 |
Ausstattung ca. 1999:
- Badezimmer
- WC
- Fliesen
- Strom
- Böden
- Terrasse
ca. 2015:
- Wohnzimmer Parkett
ca. 2023:
- Garagendach
- Badezimmer
- WC
- Fliesen
- Strom
- Böden
- Terrasse
ca. 2015:
- Wohnzimmer Parkett
ca. 2023:
- Garagendach
Lagebeschreibung Nördlingen
Die ehemals freie Reichsstadt Nördlingen bildet das Zentrum des Nördlinger Rieses, dem Krater eines vor 15 Millionen Jahren eingeschlagenen Meteoriten. Die wundervoll erhaltene historische Altstadt ist von einer komplett begehbaren Stadtmauer umgeben und der imposante Bau der St.-Georgskirche mit ihrem Turm Daniel zeichnen das einmalige Stadtbild aus.
Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein. Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.
Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuseum, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „Alte Bastei“ laden ebenfalls zum Verweilen ein.
Die ehemals freie Reichsstadt Nördlingen bildet das Zentrum des Nördlinger Rieses, dem Krater eines vor 15 Millionen Jahren eingeschlagenen Meteoriten. Die wundervoll erhaltene historische Altstadt ist von einer komplett begehbaren Stadtmauer umgeben und der imposante Bau der St.-Georgskirche mit ihrem Turm Daniel zeichnen das einmalige Stadtbild aus.
Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein. Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.
Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuseum, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „Alte Bastei“ laden ebenfalls zum Verweilen ein.
Sonstiges In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.
Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
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