Gesamtes Doppelhaus mit schönem Garten in Hoppingen
Zweifamilienhaus, 183 m², 7 Zimmer, 86655 Harburg / Hoppingen
Details
| ImmoNr | 2.000 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 86655 |
| Ort | Harburg / Hoppingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 183 m² |
| Grundstücksgröße | 675 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Geschosse | Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss |
| Baujahr | ca. 1965, Neubau: ca. 2000 |
| Unterkellert | Ja |
| Garten | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2.000 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 86655 |
| Ort | Harburg / Hoppingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 183 m² | Grundstücksgröße | 675 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Geschosse | Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss |
| Baujahr | ca. 1965, Neubau: ca. 2000 | Unterkellert | Ja |
| Garten | Ja | Stellplätze | 2 Garagen |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 349.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das charmante Doppelhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, verfügt jeweils über Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss. An das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 2000 die zweite Haushälfte errichtet.
Die erste Wohneinheit, welche sich in der ursprünglichen Haushälfte/Bestandsgebäude befindet, bietet im Erdgeschoss ein einladendes Wohnzimmer. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen kann. Ein zusätzliches Badezimmer und WC sorgt für weiteren Komfort auf dieser Ebene.
Die zweite Wohneinheit, die im Neubau aus dem Jahr 2000 untergebracht ist, überzeugt im Erdgeschoss mit einem hellen und geräumigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die angrenzende Küche mit einer praktischen Speisekammer bietet Stauraum und Platz. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss dieser Wohneinheit ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer im Dachgeschoss rundet diese Wohneinheit ab.
Das gesamte Doppelhaus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine Solaranlage auf dem Dach des Hauses sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Diese Solaranlage ist gemietet, wobei die Laufzeit des Mietvertrages bis Oktober 2035 besteht und übernommen werden muss.
Der liebevoll und schön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Hier können Sie die Natur genießen oder die Ruhe und Schönheit des Gartens auf sich wirken lassen.
Die Immobilie wird aktuell in einer Haushälfte von den Eigentümern bewohnt, die nach Verkauf ausziehen werden; die zweite Haushälfte ist aktuell vermietet.
Die erste Wohneinheit, welche sich in der ursprünglichen Haushälfte/Bestandsgebäude befindet, bietet im Erdgeschoss ein einladendes Wohnzimmer. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen kann. Ein zusätzliches Badezimmer und WC sorgt für weiteren Komfort auf dieser Ebene.
Die zweite Wohneinheit, die im Neubau aus dem Jahr 2000 untergebracht ist, überzeugt im Erdgeschoss mit einem hellen und geräumigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die angrenzende Küche mit einer praktischen Speisekammer bietet Stauraum und Platz. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss dieser Wohneinheit ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer im Dachgeschoss rundet diese Wohneinheit ab.
Das gesamte Doppelhaus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine Solaranlage auf dem Dach des Hauses sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Diese Solaranlage ist gemietet, wobei die Laufzeit des Mietvertrages bis Oktober 2035 besteht und übernommen werden muss.
Der liebevoll und schön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Hier können Sie die Natur genießen oder die Ruhe und Schönheit des Gartens auf sich wirken lassen.
Die Immobilie wird aktuell in einer Haushälfte von den Eigentümern bewohnt, die nach Verkauf ausziehen werden; die zweite Haushälfte ist aktuell vermietet.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.02.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 176,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr Gebäude lt. Energieausweis | 1962 |
| Heizungsart | Ölheizung |
| Fenster | Kunststoff-Iso-Fenster |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 2000 |
Ausstattung ca. 1996/1997 (Bestandsgebäude):
- Bäder neu
2000:
- Neubau der zweiten Doppelhaushälfte
ca. 2010 (Bestandsgebäude):
- Austausch Fenster
ca. 2014 (Bestandsgebäude):
- Böden erneuert
- Bäder neu
2000:
- Neubau der zweiten Doppelhaushälfte
ca. 2010 (Bestandsgebäude):
- Austausch Fenster
ca. 2014 (Bestandsgebäude):
- Böden erneuert
Lagebeschreibung Hoppingen ist ein Stadtteil der Stadt Harburg und befindet sich im Landkreis Donau-Ries in Bayern. Die idyllische Lage inmitten der schönen Landschaft des Rieses macht Hoppingen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Hoppingen liegt in einer reizvollen Umgebung, die von sanften Hügeln, Feldern und Wiesen geprägt ist. Die nahegelegenen Wälder und Naturreservate laden zu Erkundungstouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
Hoppingen und die umliegende Region bieten eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Im naheliegenden Harburg befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, eine Gemeinschaftspraxis, ein Zahnarzt, eine Grund- und Mittelschule und diverse Kindergärten. Weitere Fachärzte sowie ein Krankenhaus finden Sie im benachbarten Nördlingen und Donauwörth.
Hoppingen zeichnet sich durch eine starke Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben aus. Traditionelle Feste und Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein.
Hoppingen liegt in einer reizvollen Umgebung, die von sanften Hügeln, Feldern und Wiesen geprägt ist. Die nahegelegenen Wälder und Naturreservate laden zu Erkundungstouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
Hoppingen und die umliegende Region bieten eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Im naheliegenden Harburg befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, eine Gemeinschaftspraxis, ein Zahnarzt, eine Grund- und Mittelschule und diverse Kindergärten. Weitere Fachärzte sowie ein Krankenhaus finden Sie im benachbarten Nördlingen und Donauwörth.
Hoppingen zeichnet sich durch eine starke Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben aus. Traditionelle Feste und Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein.
Sonstiges Trotz der ruhigen Lage ist Hoppingen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B25 ist in einer Minute erreichbar und verbindet das Dorf mit den nahegelegenen Städten Harburg (ca. 5 Kilometer), Nördlingen (ca. 15 Kilometer) sowie mit Donauwörth (ca. 15 Kilometer). Über die B25 besteht zudem Anschluss an die Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Augsburg und Ulm ermöglicht. Zudem verfügt Hoppingen über einen eigenen Bahnhof an der Zuglinie Aalen – Donauwörth, so dass sowohl Harburg, Nördlingen als auch Donauwörth auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen sind.
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