Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten und Ausbaupotenzial in Baldingen
Ein-/Zweifamilienhaus, 173 m², 9 Zimmer, 86720 Nördlingen / Baldingen
Details
| ImmoNr | 2.002 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Ein-/Zweifamilienhaus |
| PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen / Baldingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 173 m² |
| Grundstücksgröße | 1.006 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Geschosse | Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss |
| Baujahr | ca. 1964 |
| Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2.002 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Ein-/Zweifamilienhaus | PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen / Baldingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 173 m² | Grundstücksgröße | 1.006 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Geschosse | Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss |
| Baujahr | ca. 1964 | Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Garten | Ja | Stellplätze | 2 Garagen |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 369.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In Baldingen, nur wenige Minuten von der Nördlinger Altstadt entfernt, erwartet Sie ein sehr gepflegtes Wohnhaus, das sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Das großzügige Grundstück und die ruhige Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, das mit einem geräumigen Wohn-/Esszimmer begeistert. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende oder entspannte Wochenenden im Freien eignet.
Im Dachgeschoss profitieren Sie von einem Balkon, welcher über zwei Zimmer zugänglich ist. Die großzügigen Dachgauben durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle Atmosphäre. In einem der 5 Zimmer im Dachgeschoss befinden sich bereits Anschlüsse für eine Küche. Die Etage beinhaltet zudem ein Badezimmer.
Zusätzlich kann der Dachspitz noch ausgebaut werden. Hierdurch könnte weiterer Wohnraum oder eine dritte Wohneinheit entstehen.
Im Keller stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten oder als Hobbyräume genutzt werden können.
Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie die Natur genießen und entspannen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, das mit einem geräumigen Wohn-/Esszimmer begeistert. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende oder entspannte Wochenenden im Freien eignet.
Im Dachgeschoss profitieren Sie von einem Balkon, welcher über zwei Zimmer zugänglich ist. Die großzügigen Dachgauben durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle Atmosphäre. In einem der 5 Zimmer im Dachgeschoss befinden sich bereits Anschlüsse für eine Küche. Die Etage beinhaltet zudem ein Badezimmer.
Zusätzlich kann der Dachspitz noch ausgebaut werden. Hierdurch könnte weiterer Wohnraum oder eine dritte Wohneinheit entstehen.
Im Keller stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten oder als Hobbyräume genutzt werden können.
Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie die Natur genießen und entspannen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 368,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr Gebäude lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gas-Zentralheizung |
| Fenster | Holzfenster 2-fach-verglast (1964) |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 2004 |
Ausstattung ca. 2011:
- Badezimmer im Erdgeschoss neu
ca. 2004:
- Austausch Heizung (Gas)
- Badezimmer im Erdgeschoss neu
ca. 2004:
- Austausch Heizung (Gas)
Lagebeschreibung Baldingen
Baldingen ist einer von insgesamt 10 Stadtteilen der Großen Kreisstadt Nördlingen und gehört zum Landkreis Donau-Ries. Die Bewohner schätzen nicht nur die ruhige Umgebung, sondern auch die Anbindung und Nähe zu Nördlingen.
Die Gemeinschaft in Baldingen wird durch ein reges Vereinsleben gestärkt.
Es gibt zahlreiche Vereine die ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und sozialen Engagements abdecken.
Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein.
Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuseum, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „Alte Bastei“ laden ebenfalls zum Verweilen ein.
Baldingen ist einer von insgesamt 10 Stadtteilen der Großen Kreisstadt Nördlingen und gehört zum Landkreis Donau-Ries. Die Bewohner schätzen nicht nur die ruhige Umgebung, sondern auch die Anbindung und Nähe zu Nördlingen.
Die Gemeinschaft in Baldingen wird durch ein reges Vereinsleben gestärkt.
Es gibt zahlreiche Vereine die ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und sozialen Engagements abdecken.
Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein.
Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuseum, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „Alte Bastei“ laden ebenfalls zum Verweilen ein.
Sonstiges Für den täglichen Bedarf stehen in Baldingen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Supermarkt, eine Drogerie, Metzgereien, Bäckereien, und unterschiedliche Fachgeschäfte.
Für die medizinische Versorgung stehen den Bewohnern im nahegelegenen Nördlingen eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen zur Verfügung. In Baldingen selbst befindet sich eine Apotheke.
In Baldingen gibt es eine Grundschule, die den jüngsten Bewohnern eine gute Grundbildung ermöglicht. Darüber hinaus gibt es in Baldingen einen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und Förderung der Kleinsten sicherstellt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung.
Baldingen/Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
Für die medizinische Versorgung stehen den Bewohnern im nahegelegenen Nördlingen eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen zur Verfügung. In Baldingen selbst befindet sich eine Apotheke.
In Baldingen gibt es eine Grundschule, die den jüngsten Bewohnern eine gute Grundbildung ermöglicht. Darüber hinaus gibt es in Baldingen einen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und Förderung der Kleinsten sicherstellt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung.
Baldingen/Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
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