Stilvoll wohnen auf höchstem Niveau in Baldingen
Einfamilienhaus, 244 m², 8 Zimmer, 86720 Nördlingen / Baldingen
Details
| ImmoNr | 2.012 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen / Baldingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 244 m² |
| Nutzfläche | 44 m² |
| Grundstücksgröße | 672 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Geschosse | Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebauter Dachspitz |
| Baujahr | ca. 2000 |
| Unterkellert | Teilweise |
| Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kaufpreis | 940.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2.012 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen / Baldingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 244 m² | Nutzfläche | 44 m² |
| Grundstücksgröße | 672 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Geschosse | Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebauter Dachspitz | Baujahr | ca. 2000 |
| Unterkellert | Teilweise | Terrasse | Ja |
| Garten | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Kaufpreis | 940.000 € | Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses exklusive Wohnhaus vereint hochwertige Bauweise mit modernster Technik und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Fassade ist mit einer extra Dämmung sowie einer eleganten Holzverschalung ausgestattet, die das Haus nicht nur optisch besonders macht, sondern auch für eine hervorragende Isolierung sorgt. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit langlebigen Alu-Schiebeläden versehen, welche Schutz und Privatsphäre bieten. Im Inneren des Hauses verleihen Holztreppen sowie edle Bodenbeläge den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Die moderne Heizungstechnologie umfasst sowohl Wandflächen- als auch Fußbodenheizungen, die von einer energieeffizienten Gas-Brennwertheizung betrieben werden. Zusätzlich sorgen zwei Photovoltaikanlagen für eine nachhaltige Energieversorgung.
Besonders hervorzuheben sind die zwei hochwertig überdachten Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Für das ideale Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein Erdwärmeregister.
Die maßgefertigten Schreiner-Einbaumöbel setzen stilvolle Akzente und das neuwertige Duschbad ergänzt das moderne Ambiente. Im Dachgeschoss erwartet Sie unter anderem ein Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf den Daniel. Der Dachspitz ist ebenfalls vielseitig nutzbar und beherbergt in einem weiteren abgetrennten Zimmer eine exklusive Sauna.
Die zwei Jahre alte, sehr hochwertige Küche ist ein weiteres Highlight und bildet das Herzstück des Wohnbereichs, der durch eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden ist. Dort sorgt ein stilvoller Holzofen für gemütliche Stunden.
Für Technik-Begeisterte ist das Haus bestens vorbereitet: Es verfügt über zwei Technikräume welche mit einer strukturierten Leerrohr-Installation für sämtliche Nachrüstungen ausgestattet ist, sowie eine zentrale Steuerung für das hochwertige Beleuchtungssystem.
Das begrünte Flachdach im Eingangsbereich sowie der sichtbare Holzdachstuhl verleihen dem Haus einen besonderen Charme.
Die moderne Heizungstechnologie umfasst sowohl Wandflächen- als auch Fußbodenheizungen, die von einer energieeffizienten Gas-Brennwertheizung betrieben werden. Zusätzlich sorgen zwei Photovoltaikanlagen für eine nachhaltige Energieversorgung.
Besonders hervorzuheben sind die zwei hochwertig überdachten Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Für das ideale Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein Erdwärmeregister.
Die maßgefertigten Schreiner-Einbaumöbel setzen stilvolle Akzente und das neuwertige Duschbad ergänzt das moderne Ambiente. Im Dachgeschoss erwartet Sie unter anderem ein Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf den Daniel. Der Dachspitz ist ebenfalls vielseitig nutzbar und beherbergt in einem weiteren abgetrennten Zimmer eine exklusive Sauna.
Die zwei Jahre alte, sehr hochwertige Küche ist ein weiteres Highlight und bildet das Herzstück des Wohnbereichs, der durch eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden ist. Dort sorgt ein stilvoller Holzofen für gemütliche Stunden.
Für Technik-Begeisterte ist das Haus bestens vorbereitet: Es verfügt über zwei Technikräume welche mit einer strukturierten Leerrohr-Installation für sämtliche Nachrüstungen ausgestattet ist, sowie eine zentrale Steuerung für das hochwertige Beleuchtungssystem.
Das begrünte Flachdach im Eingangsbereich sowie der sichtbare Holzdachstuhl verleihen dem Haus einen besonderen Charme.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr Gebäude lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Fenster | Holzfenster (isolierverglast) |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 2017 |
Ausstattung Ca. 2017:
Austausch Gastherme
Ca. 2019:
Erneuerung Lüftungsanlage
Ca. 2022:
Austausch Küche (sehr hochwertig)
Austausch Gastherme
Ca. 2019:
Erneuerung Lüftungsanlage
Ca. 2022:
Austausch Küche (sehr hochwertig)
Lagebeschreibung Baldingen
Baldingen ist einer von insgesamt 10 Stadtteilen der Großen Kreisstadt Nördlingen und gehört zum Landkreis Donau-Ries. Die Bewohner schätzen nicht nur die ruhige Umgebung, sondern auch die Anbindung und Nähe zu Nördlingen.
Die Gemeinschaft in Baldingen wird durch ein reges Vereinsleben gestärkt.
Es gibt zahlreiche Vereine die ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und sozialen Engagements abdecken.
Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein.
Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuseum, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „Alte Bastei“ laden ebenfalls zum Verweilen ein.
Baldingen ist einer von insgesamt 10 Stadtteilen der Großen Kreisstadt Nördlingen und gehört zum Landkreis Donau-Ries. Die Bewohner schätzen nicht nur die ruhige Umgebung, sondern auch die Anbindung und Nähe zu Nördlingen.
Die Gemeinschaft in Baldingen wird durch ein reges Vereinsleben gestärkt.
Es gibt zahlreiche Vereine die ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und sozialen Engagements abdecken.
Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein.
Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuseum, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „Alte Bastei“ laden ebenfalls zum Verweilen ein.
Sonstiges Für den täglichen Bedarf stehen in Baldingen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Supermarkt, eine Drogerie, Metzgereien, Bäckereien, und unterschiedliche Fachgeschäfte.
Für die medizinische Versorgung stehen den Bewohnern im nahegelegenen Nördlingen eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen zur Verfügung. In Baldingen selbst befindet sich eine Apotheke.
In Baldingen gibt es eine Grundschule, die den jüngsten Bewohnern eine gute Grundbildung ermöglicht. Darüber hinaus gibt es in Baldingen eine Kindertagesstätte, die eine liebevolle Betreuung und Förderung der Kleinsten sicherstellt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung.
Baldingen/Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
Für die medizinische Versorgung stehen den Bewohnern im nahegelegenen Nördlingen eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen zur Verfügung. In Baldingen selbst befindet sich eine Apotheke.
In Baldingen gibt es eine Grundschule, die den jüngsten Bewohnern eine gute Grundbildung ermöglicht. Darüber hinaus gibt es in Baldingen eine Kindertagesstätte, die eine liebevolle Betreuung und Förderung der Kleinsten sicherstellt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung.
Baldingen/Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
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