Grundstück mit potenzieller Abrissimmobilie in Nördlingen
Einfamilienhaus, 88 m², 4 Zimmer, 86720 Nördlingen
Details
| ImmoNr | 2.075 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Grundstücksgröße | 352 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Geschosse | Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss |
| Baujahr | ca. 1952 |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaufpreis | gegen Gebot |
Details
| ImmoNr | 2.075 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 88 m² | Grundstücksgröße | 352 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Geschosse | Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss |
| Baujahr | ca. 1952 | Unterkellert | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € | Kaufpreis | gegen Gebot |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die bestehende Bebauung umfasst ein Wohnhaus mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Keller und einer Wohnfläche von ca. 88 m² auf einem ca. 350 m² großen Grundstück.
Aufgrund des Zustands ist die Immobilie überwiegend als Abrissobjekt bzw. für eine grundlegende Neuplanung zu betrachten.
Lediglich die Heizung wurde ca. 2010 erneuert.
Ein erheblicher Sanierungsbedarf besteht, sodass eine wirtschaftliche Instandsetzung im Einzelfall zu prüfen ist.
Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Käufer, die einen Neubau oder eine umfassende Neugestaltung des Grundstücks in Erwägung ziehen.
Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass im Wohnhaus ein starker Katzen-Urin-Befall vorliegt, was den aktuellen Zustand weiter beeinträchtigt.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein im Grundbuch gesichertes Geh- und Fahrtrecht durch den Hof des Vorderhauses (Geh- und Fahrtrecht im Lageplan rot markiert).
Diese besondere Situation ist bei zukünftigen Planungen zu beachten.
Besichtigungen sind aufgrund des Zustands der Immobilie nur sehr eingeschränkt möglich.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Gebote können bis einschließlich 29.04.2026 eingereicht werden.
Angebotsabgabe telefonisch (09081/8019-6940), per Post (Raiffeisen-Volksbank Ries,
Bei den Kornschrannen 4, 86720 Nördlingen) oder per Mail (moritz.poesl@rvbankries.de).
Aufgrund des Zustands ist die Immobilie überwiegend als Abrissobjekt bzw. für eine grundlegende Neuplanung zu betrachten.
Lediglich die Heizung wurde ca. 2010 erneuert.
Ein erheblicher Sanierungsbedarf besteht, sodass eine wirtschaftliche Instandsetzung im Einzelfall zu prüfen ist.
Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Käufer, die einen Neubau oder eine umfassende Neugestaltung des Grundstücks in Erwägung ziehen.
Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass im Wohnhaus ein starker Katzen-Urin-Befall vorliegt, was den aktuellen Zustand weiter beeinträchtigt.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein im Grundbuch gesichertes Geh- und Fahrtrecht durch den Hof des Vorderhauses (Geh- und Fahrtrecht im Lageplan rot markiert).
Diese besondere Situation ist bei zukünftigen Planungen zu beachten.
Besichtigungen sind aufgrund des Zustands der Immobilie nur sehr eingeschränkt möglich.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Gebote können bis einschließlich 29.04.2026 eingereicht werden.
Angebotsabgabe telefonisch (09081/8019-6940), per Post (Raiffeisen-Volksbank Ries,
Bei den Kornschrannen 4, 86720 Nördlingen) oder per Mail (moritz.poesl@rvbankries.de).
Energieausweis
| Energieausweis | Abrissobjekt: keine Pflicht. Für Sanierungsfälle könnte Energieausweis nachgerei |
| Heizungsart | Gasheizung |
Lagebeschreibung Nördlingen
Die ehemals freie Reichsstadt Nördlingen bildet das Zentrum des Nördlinger Rieses, dem Krater eines vor 15 Millionen Jahren eingeschlagenen Meteoriten. Die wundervoll erhaltene historische Altstadt ist von einer komplett begehbaren Stadtmauer umgeben und der imposante Bau der St.-Georgskirche mit ihrem Turm Daniel zeichnen das einmalige Stadtbild aus.
Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein.
Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.
Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuse-um, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „Alte Bastei“ laden ebenfalls zum Verweilen ein.
Die ehemals freie Reichsstadt Nördlingen bildet das Zentrum des Nördlinger Rieses, dem Krater eines vor 15 Millionen Jahren eingeschlagenen Meteoriten. Die wundervoll erhaltene historische Altstadt ist von einer komplett begehbaren Stadtmauer umgeben und der imposante Bau der St.-Georgskirche mit ihrem Turm Daniel zeichnen das einmalige Stadtbild aus.
Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein.
Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.
Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuse-um, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „Alte Bastei“ laden ebenfalls zum Verweilen ein.
Sonstiges In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.
Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
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