Sehr gepflegtes Wohnhaus mit großzügigen Nebengebäuden und viel Potenzial
Einfamilienhaus, 158 m², 7 Zimmer, 86753 Möttingen / Kleinsorheim
Details
| ImmoNr | 2.101 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86753 |
| Ort | Möttingen / Kleinsorheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Grundstücksgröße | 726 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Geschosse | Erd- und Obergeschoss |
| Baujahr | ca. 1970 |
| Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja |
| Garten | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Nebengebäude | landwirtschaftliche Nebengebäude |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2.101 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 86753 |
| Ort | Möttingen / Kleinsorheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² | Grundstücksgröße | 726 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Geschosse | Erd- und Obergeschoss |
| Baujahr | ca. 1970 | Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja | Garten | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Nebengebäude | landwirtschaftliche Nebengebäude |
| Kaufpreis | 230.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in ruhiger Lage von Kleinsorheim und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder mehrere Generationen.
Das Wohnhaus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie drei Kinder-/ Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zusätzliche ausbaubare Flächen und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Keller stehen neben großzügigen Nutz- und Lagerräumen auch ein Duschraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Eine Außentreppe ermöglicht einen direkten Zugang vom Keller in den Hofbereich.
Besonders hervorzuheben sind die ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäude, die sich in einem guten Zustand befinden und sowohl vom Keller des Wohnhauses als auch vom Hof zugänglich sind. Sie bieten ideale Voraussetzungen als Werkstatt, Garagen, Lager- oder Unterstellflächen für Fahrzeuge, Maschinen oder sonstige Hobbys. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Öl-Brennwertheizung im Jahr 2021 erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde etwa im Jahr 2015 modernisiert. Zudem wurden teilweise Fenster ausgetauscht. Im Dachgeschoss wurden die Geschossdecke sowie Teile der Dachflächen gedämmt. Ein Gasanschluss liegt bereits auf dem Grundstück, sodass bei Bedarf eine spätere Umstellung der Heizungsanlage möglich ist. Darüber hinaus ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Hinter den Nebengebäuden befindet sich eine Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Wohnhaus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie drei Kinder-/ Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zusätzliche ausbaubare Flächen und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Keller stehen neben großzügigen Nutz- und Lagerräumen auch ein Duschraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Eine Außentreppe ermöglicht einen direkten Zugang vom Keller in den Hofbereich.
Besonders hervorzuheben sind die ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäude, die sich in einem guten Zustand befinden und sowohl vom Keller des Wohnhauses als auch vom Hof zugänglich sind. Sie bieten ideale Voraussetzungen als Werkstatt, Garagen, Lager- oder Unterstellflächen für Fahrzeuge, Maschinen oder sonstige Hobbys. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Öl-Brennwertheizung im Jahr 2021 erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde etwa im Jahr 2015 modernisiert. Zudem wurden teilweise Fenster ausgetauscht. Im Dachgeschoss wurden die Geschossdecke sowie Teile der Dachflächen gedämmt. Ein Gasanschluss liegt bereits auf dem Grundstück, sodass bei Bedarf eine spätere Umstellung der Heizungsanlage möglich ist. Darüber hinaus ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Hinter den Nebengebäuden befindet sich eine Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2026 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 325,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr Gebäude lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Heizungsart | Öl-Zentralheizung |
| Fenster | Holzfenster/Kunststofffenster |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | ca. 2021 |
Ausstattung ca. 2021:
Heizung neu
ca. 2015:
Bad Obergeschoss neu
Heizung neu
ca. 2015:
Bad Obergeschoss neu
Lagebeschreibung Kleinsorheim gehört als eines von fünf Gemeindeteilen zu Möttingen.
Für den Bedarf des täglichen Lebens stehen in Möttingen an der Bundesstraße zwei Lebens-mittelgeschäfte, Bäckerein und Metzgereien zur Verfügung.
Eine Ärztin und die Apotheke in Möttingen stellen die ärztliche Versorgung der Dorfbewohner sicher. Weitere Fachärzte sowie ein Krankenhaus finden Sie im benachbarten Nördlingen. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in Großsorheim. Allgemeinbildende Schulen sind in Nördlingen, die Grundschule in Mönchsdeggingen gelegen.
Die Gemeinde und Ihre Umgebung lassen kaum Wünsche offen. Sie bieten ein abwechslungs-reiches Sport- und Freizeitangebot (reges Vereinsleben, etc.), ein vielseitiges Kulturangebot und traditionelle Gastronomiebetriebe.
Für wanderfreudige Bürger eignet sich der 7-Hügel-Weg, der auf seinen sieben Erhebungen einen wunderbaren Rundblick über den Meteoritenkrater gibt. An lauen Sommernächten bringt die Eger, die unweit des Ortsteiles von Möttingen vorbeifließt, eine willkommene Abkühlung.
Für den Bedarf des täglichen Lebens stehen in Möttingen an der Bundesstraße zwei Lebens-mittelgeschäfte, Bäckerein und Metzgereien zur Verfügung.
Eine Ärztin und die Apotheke in Möttingen stellen die ärztliche Versorgung der Dorfbewohner sicher. Weitere Fachärzte sowie ein Krankenhaus finden Sie im benachbarten Nördlingen. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in Großsorheim. Allgemeinbildende Schulen sind in Nördlingen, die Grundschule in Mönchsdeggingen gelegen.
Die Gemeinde und Ihre Umgebung lassen kaum Wünsche offen. Sie bieten ein abwechslungs-reiches Sport- und Freizeitangebot (reges Vereinsleben, etc.), ein vielseitiges Kulturangebot und traditionelle Gastronomiebetriebe.
Für wanderfreudige Bürger eignet sich der 7-Hügel-Weg, der auf seinen sieben Erhebungen einen wunderbaren Rundblick über den Meteoritenkrater gibt. An lauen Sommernächten bringt die Eger, die unweit des Ortsteiles von Möttingen vorbeifließt, eine willkommene Abkühlung.
Sonstiges Nur 3,6 km entfernt, befindet sich die Gemeinde Möttingen.
Von Möttingen aus sind die A7 und die A8 in jeweils ca. 40 min. erreichbar. Außerdem verfügt Möttingen über einen eigenen Bahnhof an der Zuglinie Aalen – Donauwörth, so dass sowohl Nördlingen als auch Donauwörth auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen sind.
Die beiden Kreisstädte Nördlingen und Donauwörth sind in jeweils 15 Minuten erreichbar.
Von Möttingen aus sind die A7 und die A8 in jeweils ca. 40 min. erreichbar. Außerdem verfügt Möttingen über einen eigenen Bahnhof an der Zuglinie Aalen – Donauwörth, so dass sowohl Nördlingen als auch Donauwörth auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen sind.
Die beiden Kreisstädte Nördlingen und Donauwörth sind in jeweils 15 Minuten erreichbar.
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