Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Wohnlage in Oettingen
, 35 m², 2 Zimmer, 86732 Oettingen in Bayern
Details
| ImmoNr | 2.107 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 86732 |
| Ort | Oettingen in Bayern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 35 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Baujahr | ca. 1993 |
| Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Heizungsart | Nahwärme |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 118.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2.107 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 86732 | Ort | Oettingen in Bayern |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 35 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Baujahr | ca. 1993 |
| Unterkellert | Ja | Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Heizungsart | Nahwärme |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kaufpreis | 118.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Der Balkonbelag wurde im Jahr 2025 erneuert.
Das Raumangebot wird durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Die Wohnung kann auch komplett möbliert übernommen werden.
Die Wohnanlage wird seit dem Jahr 2020 über eine Nahwärmeversorgung der Firma Dietz aus Oettingen beheizt. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und wird von der Hausverwaltung Immoversal in Nördlingen betreut. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Der Balkonbelag wurde im Jahr 2025 erneuert.
Das Raumangebot wird durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Die Wohnung kann auch komplett möbliert übernommen werden.
Die Wohnanlage wird seit dem Jahr 2020 über eine Nahwärmeversorgung der Firma Dietz aus Oettingen beheizt. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und wird von der Hausverwaltung Immoversal in Nördlingen betreut. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 108 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Gebäude lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
| Heizungsart | Nahwärme (Energieausweis wurde vor dem Heizungsaustausch erstellt!) |
| Fenster | Kunststofffenster (2-fach-isolierverglast) |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | ca. 1993 |
Ausstattung ca. 2025:
- Balkonbelag neu
ca. 2020:
- Heizung neu (Umstellung auf Nahwärme)
- Balkonbelag neu
ca. 2020:
- Heizung neu (Umstellung auf Nahwärme)
Lagebeschreibung Oettingen i. Bay. - kleine Residenzstadt mit großer Vergangenheit
Die storchenreiche Fürstenstadt Oettingen befindet sich am Nordrand des Landkreises Donau-Ries.
Mit Ihren einzigartigen Barock- und Fachwerkbauten liegt die Stadt nahe der schwäbischen und fränkischen Alb zwischen Nürnberg, Stuttgart und München.
Durch Oettingen fließt die "Wörnitz", die in den Sommermonaten im bekannten "Wörnitz-Flussbad" zum Verweilen einlädt.
Zur kulturellen Abwechslung steht Ihnen das Heimatmuseum sowie das Schloss mit Konzertprogramm vor Ort zur Verfügung.
Ihre Freizeit können Sie durch sportliche und gemeinnützige Vereine, Panoramawanderwege mit Riesaussicht und einem breiten kulturellen Angebot gestalten.
Die Nähe zu vielen Ausflugszielen (Geopark Ries, Naturpark Altmühltal, Fränkische Seenlandschaft, etc.) bietet Ihnen zusätzlich ein attraktives Angebot.
Die storchenreiche Fürstenstadt Oettingen befindet sich am Nordrand des Landkreises Donau-Ries.
Mit Ihren einzigartigen Barock- und Fachwerkbauten liegt die Stadt nahe der schwäbischen und fränkischen Alb zwischen Nürnberg, Stuttgart und München.
Durch Oettingen fließt die "Wörnitz", die in den Sommermonaten im bekannten "Wörnitz-Flussbad" zum Verweilen einlädt.
Zur kulturellen Abwechslung steht Ihnen das Heimatmuseum sowie das Schloss mit Konzertprogramm vor Ort zur Verfügung.
Ihre Freizeit können Sie durch sportliche und gemeinnützige Vereine, Panoramawanderwege mit Riesaussicht und einem breiten kulturellen Angebot gestalten.
Die Nähe zu vielen Ausflugszielen (Geopark Ries, Naturpark Altmühltal, Fränkische Seenlandschaft, etc.) bietet Ihnen zusätzlich ein attraktives Angebot.
Sonstiges Die Bereiche des täglichen Lebens sind hervorragend durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt. In Oettingen finden Sie eine Grund- & Hauptschule, ein Gymnasium, sowie eine Montessori Schule.
Die medizinische Versorgung ist sichergestellt durch Allgemein- und Fachärzte, sowie dem Kreiskrankenhaus, einem Pflegeheim und der örtlichen Tagespflege.
Unmittelbar durch Oettingen führt die B466. Von dort aus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten Nördlingen und Gunzenhausen.
Über die A7, welche in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, gelangen Sie bequem z.B. nach Würzburg, Heidenheim und in viele andere Städte. Auch die Metropolregion Nürnberg ist nur 80 km von Oettingen entfernt.
In den Städten Gunzenhausen und Nördlingen befindet sich vor Ort jeweils ein Bahnhof mit verschiedenen Verbindungen.
Die medizinische Versorgung ist sichergestellt durch Allgemein- und Fachärzte, sowie dem Kreiskrankenhaus, einem Pflegeheim und der örtlichen Tagespflege.
Unmittelbar durch Oettingen führt die B466. Von dort aus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten Nördlingen und Gunzenhausen.
Über die A7, welche in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, gelangen Sie bequem z.B. nach Würzburg, Heidenheim und in viele andere Städte. Auch die Metropolregion Nürnberg ist nur 80 km von Oettingen entfernt.
In den Städten Gunzenhausen und Nördlingen befindet sich vor Ort jeweils ein Bahnhof mit verschiedenen Verbindungen.
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