Charmantes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und schönem Garten in Grosselfingen
Zweifamilienhaus, 95 m², 5 Zimmer, 86720 Nördlingen / Großelfingen
Details
| ImmoNr | 2.108 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen / Großelfingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 521 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Geschosse | Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss |
| Baujahr | ca. 1956 |
| Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2.108 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen / Großelfingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 95 m² | Grundstücksgröße | 521 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Geschosse | Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss |
| Baujahr | ca. 1956 | Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja | Garten | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Heizungsart | Fernwärme |
| Kaufpreis | 289.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in Grosselfingen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist selbstverständlich ebenfalls möglich.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine im Kellergeschoss integrierte Garage. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Küche, einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernisiertes Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich eine weitere Küche mit Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Dachspitz, der als praktischer Lagerraum genutzt werden kann.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 95 m² präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
In den vergangenen Jahren wurden laufend Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2025 wurde das Treppenhaus neu verputzt und gestrichen. Bereits 2018 wurden im Erdgeschoss die Böden teilweise erneuert, das Badezimmer umfassend modernisiert sowie die Wände teilweise neu verputzt. Im Jahr 2014 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme. Die Fassade wurde bereits 2008 erneuert. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2004 umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch der Fenster, die Erneuerung des Badezimmers und der Elektroinstallation sowie die Dacherneuerung inklusive Dämmung.
Aktuell ist die Immobilie noch durch die Eigentümerin bewohnt und ist ab ca. Mitte 2027 bezugsfrei.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die kontinuierlichen Investitionen in den Werterhalt sowie die flexible Nutzbarkeit – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine im Kellergeschoss integrierte Garage. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Küche, einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernisiertes Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich eine weitere Küche mit Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Dachspitz, der als praktischer Lagerraum genutzt werden kann.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 95 m² präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
In den vergangenen Jahren wurden laufend Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2025 wurde das Treppenhaus neu verputzt und gestrichen. Bereits 2018 wurden im Erdgeschoss die Böden teilweise erneuert, das Badezimmer umfassend modernisiert sowie die Wände teilweise neu verputzt. Im Jahr 2014 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme. Die Fassade wurde bereits 2008 erneuert. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2004 umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch der Fenster, die Erneuerung des Badezimmers und der Elektroinstallation sowie die Dacherneuerung inklusive Dämmung.
Aktuell ist die Immobilie noch durch die Eigentümerin bewohnt und ist ab ca. Mitte 2027 bezugsfrei.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die kontinuierlichen Investitionen in den Werterhalt sowie die flexible Nutzbarkeit – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 352,35 kWh/(m²a) |
| Baujahr Gebäude lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme (ca. 2014) |
| Fenster | Holzfenster (2-fach-isolierverglast) |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 2014 |
Ausstattung ca. 2025:
- Treppenhaus neu verputzt und gestrichen
ca. 2018:
Erdgeschoss
- Böden teilweise neu
- Badezimmer neu
- Wände teilweise neu verputzt
ca. 2014:
- Austausch Heizung (Fernwärme)
ca. 2008:
- Fassade erneuert
ca. 2004:
Dachgeschoss
- Fenster neu
- Badezimmer neu
- Strom neu
- Dach neu inkl. Dämmung
- Treppenhaus neu verputzt und gestrichen
ca. 2018:
Erdgeschoss
- Böden teilweise neu
- Badezimmer neu
- Wände teilweise neu verputzt
ca. 2014:
- Austausch Heizung (Fernwärme)
ca. 2008:
- Fassade erneuert
ca. 2004:
Dachgeschoss
- Fenster neu
- Badezimmer neu
- Strom neu
- Dach neu inkl. Dämmung
Lagebeschreibung Grosselfingen
Grosselfingen ist einer von insgesamt 10 Stadtteilen der Großen Kreisstadt Nördlingen. Die Stadt Nördlingen ist von Grosselfingen etwa 8 km entfernt. Das Dorf selbst ist von einer reichen Natur umgeben und bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Das lebhafte Vereinsleben spielt hier eine bedeutende Rolle im sozialen Gefüge. Die Bewohner schätzen nicht nur die ruhige Umgebung, sondern auch die Anbindung und Nähe an Nördlingen.
Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein. Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.
Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuseum, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „alte Bastei“ laden zum Verweilen ein.
Grosselfingen ist einer von insgesamt 10 Stadtteilen der Großen Kreisstadt Nördlingen. Die Stadt Nördlingen ist von Grosselfingen etwa 8 km entfernt. Das Dorf selbst ist von einer reichen Natur umgeben und bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Das lebhafte Vereinsleben spielt hier eine bedeutende Rolle im sozialen Gefüge. Die Bewohner schätzen nicht nur die ruhige Umgebung, sondern auch die Anbindung und Nähe an Nördlingen.
Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein. Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.
Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuseum, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „alte Bastei“ laden zum Verweilen ein.
Sonstiges Sowohl das nahegelegene Nördlingen als auch der benachbarte Ort Deiningen präsentieren sich als zentraler Anlaufpunkt für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sind schnell erreichbar und decken sämtliche Alltagsbedürfnisse ab. Ein lokaler Arzt und eine Apotheke in Deiningen garantieren eine solide Grundversorgung. Zusätzliche Fachärzte und das Stiftungskrankenhaus sind im nahegelegenen Nördlingen zu finden.
In Grosselfingen selbst befindet sich eine Kindertagesstätte, die für die Kleinsten des Ortes beste Betreuungsmöglichkeiten bietet.
Im benachbarten Deiningen ist eine Grund- und Mittelschule, während ein umfassendes Angebot von weiterführenden Schulen (Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und das Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, innerhalb weniger Fahrminuten bequem in Nördlingen erreichbar ist.
Von Grosselfingen aus sind innerhalb von nur wenigen Fahrminuten die B25 (ca. 2 km) und die B466 (ca. 7 km) erreichbar. Hierdurch wird eine schnelle Verbindung nach Nördlingen und Donauwörth gewährleistet.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
In Grosselfingen selbst befindet sich eine Kindertagesstätte, die für die Kleinsten des Ortes beste Betreuungsmöglichkeiten bietet.
Im benachbarten Deiningen ist eine Grund- und Mittelschule, während ein umfassendes Angebot von weiterführenden Schulen (Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und das Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, innerhalb weniger Fahrminuten bequem in Nördlingen erreichbar ist.
Von Grosselfingen aus sind innerhalb von nur wenigen Fahrminuten die B25 (ca. 2 km) und die B466 (ca. 7 km) erreichbar. Hierdurch wird eine schnelle Verbindung nach Nördlingen und Donauwörth gewährleistet.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
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