Wohnhaus (ca. 183 m²) mit Büro-/Gewerbefläche (ca. 60 m²) in Maihingen
Zweifamilienhaus, 183 m², 9 Zimmer, 86747 Maihingen
Details
| ImmoNr | 1.981 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 86747 |
| Ort | Maihingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 183 m² |
| Grundstücksgröße | 784 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Gewerbefläche | 60 m² |
| Anzahl Geschosse | Erdgeschoss + Obergeschoss |
| Baujahr | ca. 1969 |
| Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja |
| Garten | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Nebengebäude | ehemaliger Lagerraum, Stadel |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1.981 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 86747 |
| Ort | Maihingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 183 m² | Grundstücksgröße | 784 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Gewerbefläche | 60 m² |
| Anzahl Geschosse | Erdgeschoss + Obergeschoss | Baujahr | ca. 1969 |
| Unterkellert | Ja | Balkon | Ja |
| Garten | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Nebengebäude | ehemaliger Lagerraum, Stadel | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung In Maihingen erwartet Sie ein großes Wohnhaus, mit integrierter Büro-/ und Gewerbefläche. Das Anwesen erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss, wodurch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung gewährleistet ist.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen einladenden Wohn-/ Essbereich, welcher mit einer Küche versehen ist. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein separates WC im Erdgeschoss komplettiert dieses Geschoss. Vom Flur aus besteht ein direkter Zugang zu dem angrenzenden Stadel.
An die Wohnung im Erdgeschoss grenzt direkt eine Büro-/ Gewerbefläche mit separatem Zugang. Diese bietet Platz für Büros oder andere gewerbliche Tätigkeiten. Selbstverständlich kann diese Büro-/ Gewerbefläche für zusätzlichen Wohnraum weichen und mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss zusammengeführt werden.
Das Obergeschoss des Hauses beinhaltet eine weitere Küche, eine Speisekammer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, sowie ein Badezimmer und ein WC. Zudem stehen Ihnen im Obergeschoss vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.
Das großzügige Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut.
Das Nebengebäude des Anwesens umfasst einen ehemaligen Lagerraum, einen Stadel sowie eine geräumige Garage. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Stau-/ Lagerraum, sondern eröffnen auch Potenzial für kreative Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen einladenden Wohn-/ Essbereich, welcher mit einer Küche versehen ist. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein separates WC im Erdgeschoss komplettiert dieses Geschoss. Vom Flur aus besteht ein direkter Zugang zu dem angrenzenden Stadel.
An die Wohnung im Erdgeschoss grenzt direkt eine Büro-/ Gewerbefläche mit separatem Zugang. Diese bietet Platz für Büros oder andere gewerbliche Tätigkeiten. Selbstverständlich kann diese Büro-/ Gewerbefläche für zusätzlichen Wohnraum weichen und mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss zusammengeführt werden.
Das Obergeschoss des Hauses beinhaltet eine weitere Küche, eine Speisekammer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, sowie ein Badezimmer und ein WC. Zudem stehen Ihnen im Obergeschoss vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.
Das großzügige Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut.
Das Nebengebäude des Anwesens umfasst einen ehemaligen Lagerraum, einen Stadel sowie eine geräumige Garage. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Stau-/ Lagerraum, sondern eröffnen auch Potenzial für kreative Gestaltungsideen.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 243,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr Gebäude lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gas-Niedertemperaturheizkessel |
| Fenster | Kunststoff-Iso-Fenster (2008) |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 1998 |
Ausstattung 1998:
- Austausch Heizung (Gas)
2008:
- Austausch Fenster (Kunststoff-Iso-Fenster)
- Austausch Heizung (Gas)
2008:
- Austausch Fenster (Kunststoff-Iso-Fenster)
Lagebeschreibung Maihingen
Die Gemeinde Maihingen mit ihrem Ortsteil Utzwingen liegt im Westen des schwäbischen Landkreis Donau-Ries und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wallerstein.
Vor Ort finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule für die Klassen 1 und 2 und eine Bäckerei, die auch Lebensmittel für den täglichen Bedarf führt. Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt im Zentrum sichergestellt.
Maihingen ist dank der Klosteranlage und der Klosterkirche Maria Immaculata, mit ihrer einzigartigen Barockorgel, überregional bekannt. Ein weiterer Freizeitmagnet ist das Rieser Bauernmuseum mit einer Vielzahl an Führungen und Kursen.
Das Naherholungsgebiet „Geopark Ries“ mit dem örtlichen Klosterberg bietet spannende Erlebnisse zu jeder Jahreszeit.
Durch das sehr aktive Vereinsleben vor Ort profitiert Maihingen von einem breitgefächerten und abwechslungsreichen Miteinander.
Die Gemeinde Maihingen mit ihrem Ortsteil Utzwingen liegt im Westen des schwäbischen Landkreis Donau-Ries und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wallerstein.
Vor Ort finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule für die Klassen 1 und 2 und eine Bäckerei, die auch Lebensmittel für den täglichen Bedarf führt. Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt im Zentrum sichergestellt.
Maihingen ist dank der Klosteranlage und der Klosterkirche Maria Immaculata, mit ihrer einzigartigen Barockorgel, überregional bekannt. Ein weiterer Freizeitmagnet ist das Rieser Bauernmuseum mit einer Vielzahl an Führungen und Kursen.
Das Naherholungsgebiet „Geopark Ries“ mit dem örtlichen Klosterberg bietet spannende Erlebnisse zu jeder Jahreszeit.
Durch das sehr aktive Vereinsleben vor Ort profitiert Maihingen von einem breitgefächerten und abwechslungsreichen Miteinander.
Sonstiges Von Maihingen aus, erreichen Sie die B25 in nur 5 Minuten. Von Dort ist die A7 noch etwa 30 Minuten Fahrzeit entfernt. Auch die B2 kann über die B25 in ca. 30 Minuten erreicht werden.
An Werktagen ist Nördlingen mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zur Stadt Nördlingen gelangen Sie zudem in ca. 10 Minuten Fahrzeit.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der Süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 Minuten bis 110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
An Werktagen ist Nördlingen mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zur Stadt Nördlingen gelangen Sie zudem in ca. 10 Minuten Fahrzeit.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der Süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 Minuten bis 110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
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