Anwesen in Wallerstein mit 2 Neubauwohnungen im Rohbau
Einfamilienhaus, 190 m², 8 Zimmer, 86757 Wallerstein
Details
| ImmoNr | 1.985 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86757 |
| Ort | Wallerstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Grundstücksgröße | 844 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Geschosse | Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss |
| Baujahr | ca. 1910 + Rohbau ca. 2023 |
| Garten | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Nebengebäude | Rohbau ca. 97,5 m² |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1.985 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 86757 |
| Ort | Wallerstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² | Grundstücksgröße | 844 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Geschosse | Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss |
| Baujahr | ca. 1910 + Rohbau ca. 2023 | Garten | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Nebengebäude | Rohbau ca. 97,5 m² |
| Kaufpreis | 279.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In der Ortsmitte von Wallerstein begegnen Sie diesem Wohnhaus inklusive einem Rohbau, in dem zwei Wohnungen entstehen.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwartet Sie ein großzügiges Esszimmer mit Küche, welches durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt werden kann. Zudem ist das Badezimmer, ein WC und eine Speis im Erdgeschoss gelegen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Büro. Diese Zimmer können selbstverständlich auch anders genutzt werden. In beiden Wohnzimmern steht aktuell ein Holzofen zur Verfügung, welcher für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Das Dachgeschoss mit 2 ausgebauten Zimmern (ohne Heizung) bietet zusätzlichen Wohnraum und kann vielseitig genutzt werden. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Die Renovierungsarbeiten am Hauptgebäude erstreckten sich von 2017 bis 2023 und umfassten unter anderem die Teilerneuerung der Elektrik und die Modernisierung der Bäder. Auch der Grundriss wurde dabei verändert, um den Wohnkomfort zu optimieren. Zudem wurde die Wasserversorgung teilweise erneuert und das Dach teilweise neu isoliert.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Rohbau aus dem Jahr 2023, in dem Platz für zwei separate Wohneinheiten sowie eine Garage geschaffen wurde. Dieser bietet Potenzial für weitere Wohnmöglichkeiten oder kann als Investitionsobjekt genutzt werden.
Ein Nebengebäude rundet das Anwesen ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Der große Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwartet Sie ein großzügiges Esszimmer mit Küche, welches durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt werden kann. Zudem ist das Badezimmer, ein WC und eine Speis im Erdgeschoss gelegen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Büro. Diese Zimmer können selbstverständlich auch anders genutzt werden. In beiden Wohnzimmern steht aktuell ein Holzofen zur Verfügung, welcher für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Das Dachgeschoss mit 2 ausgebauten Zimmern (ohne Heizung) bietet zusätzlichen Wohnraum und kann vielseitig genutzt werden. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Die Renovierungsarbeiten am Hauptgebäude erstreckten sich von 2017 bis 2023 und umfassten unter anderem die Teilerneuerung der Elektrik und die Modernisierung der Bäder. Auch der Grundriss wurde dabei verändert, um den Wohnkomfort zu optimieren. Zudem wurde die Wasserversorgung teilweise erneuert und das Dach teilweise neu isoliert.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Rohbau aus dem Jahr 2023, in dem Platz für zwei separate Wohneinheiten sowie eine Garage geschaffen wurde. Dieser bietet Potenzial für weitere Wohnmöglichkeiten oder kann als Investitionsobjekt genutzt werden.
Ein Nebengebäude rundet das Anwesen ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Der große Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2026 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 503,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr Gebäude lt. Energieausweis | 1910 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Fenster | Holz-Iso-Fenster, Rohbau: Kunststoff-Iso-Fenster |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 1992 |
Ausstattung ca. 2010
- Badezimmer neu
ca. 2017 - ca. 2023
- Räume neu verputzt
- Böden überwiegend neu
- Türen neu
- Grundrisse teilweise neu
- Strom teilweise neu
- Wasserleitungen teilweise neu
- Kanal neu
- Dach teilweise neu isoliert
- Badezimmer neu
ca. 2017 - ca. 2023
- Räume neu verputzt
- Böden überwiegend neu
- Türen neu
- Grundrisse teilweise neu
- Strom teilweise neu
- Wasserleitungen teilweise neu
- Kanal neu
- Dach teilweise neu isoliert
Lagebeschreibung Wallerstein
Der Markt Wallerstein ist eine Gemeinde im Landkreis Donau-Ries.
In Wallerstein sind zwei Allgemeinärzte ansässig, die für die medizinische Versorgung der Einwohner sorgen. Eine Apotheke steht ebenfalls zur Verfügung, um die Bedürfnisse der Gemeinde in Bezug auf Arzneimittel abzudecken. Darüber hinaus steht eine Heilpraktikerin und ein Physiotherapeut für alternative Behandlungsmöglichkeiten und rehabilitative Anliegen zur Verfügung. Ein umfassendes Pflege- und Betreuungsangebot bietet das Fürstin Wilhelmine Alten- und Pflegeheim.
Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern von Wallerstein zwei Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung, auch Bäckereien und Metzgereien.
Die Max-Dünßer-Grundschule, die Moll-Berczy-Mittelschule und die Maria-Ward-Realschule vor Ort bieten Wallerstein und allen Ortsteilen ein hochwertiges Bildungsangebot. Zusätzlich gibt es einen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung bietet.
Wallerstein ist reich an Vereinen und Gemeinschaftsorganisationen, die eine Vielzahl von Interessen und Hobbys abdecken. Von Sportvereinen über kulturelle Gruppen bis hin zu ehrenamtlichen Organisationen bieten die Vereine in Wallerstein zahlreiche Möglichkeiten für soziale Interaktion und persönliche Entwicklung.
Der Markt Wallerstein veranstaltet regelmäßig Frühjahrs- und Herbstmärkte, die lokale Handwerkskunst, regionale Produkte, … präsentieren und Einheimische sowie Besucher gleichermaßen anlocken. Besonders hervorzuheben ist der Wallersteiner Felsen, von dem aus man eine fantastische Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen kann. Das Schloss Wallerstein ist ein historisches Wahrzeichen und ein beeindruckendes Zeugnis der Geschichte und Kultur der Region.
Insgesamt bietet Wallerstein seinen Einwohnern eine ideale Kombination aus Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Der Markt Wallerstein ist eine Gemeinde im Landkreis Donau-Ries.
In Wallerstein sind zwei Allgemeinärzte ansässig, die für die medizinische Versorgung der Einwohner sorgen. Eine Apotheke steht ebenfalls zur Verfügung, um die Bedürfnisse der Gemeinde in Bezug auf Arzneimittel abzudecken. Darüber hinaus steht eine Heilpraktikerin und ein Physiotherapeut für alternative Behandlungsmöglichkeiten und rehabilitative Anliegen zur Verfügung. Ein umfassendes Pflege- und Betreuungsangebot bietet das Fürstin Wilhelmine Alten- und Pflegeheim.
Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern von Wallerstein zwei Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung, auch Bäckereien und Metzgereien.
Die Max-Dünßer-Grundschule, die Moll-Berczy-Mittelschule und die Maria-Ward-Realschule vor Ort bieten Wallerstein und allen Ortsteilen ein hochwertiges Bildungsangebot. Zusätzlich gibt es einen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung bietet.
Wallerstein ist reich an Vereinen und Gemeinschaftsorganisationen, die eine Vielzahl von Interessen und Hobbys abdecken. Von Sportvereinen über kulturelle Gruppen bis hin zu ehrenamtlichen Organisationen bieten die Vereine in Wallerstein zahlreiche Möglichkeiten für soziale Interaktion und persönliche Entwicklung.
Der Markt Wallerstein veranstaltet regelmäßig Frühjahrs- und Herbstmärkte, die lokale Handwerkskunst, regionale Produkte, … präsentieren und Einheimische sowie Besucher gleichermaßen anlocken. Besonders hervorzuheben ist der Wallersteiner Felsen, von dem aus man eine fantastische Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen kann. Das Schloss Wallerstein ist ein historisches Wahrzeichen und ein beeindruckendes Zeugnis der Geschichte und Kultur der Region.
Insgesamt bietet Wallerstein seinen Einwohnern eine ideale Kombination aus Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Sonstiges Infrastruktur
Wallerstein lieg zentral im Dreieck der süddeutschen Großsstädte München, Stuttgart und Nürnberg. Diese Städte, ebenso wie Augsburg und Ulm, sind innerhalb von 60 - 110 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn sehr gut erreichbar.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nördlingen und ist von Wallerstein ca. 6 km entfernt. Ebenfalls stehen Ihnen diverse Buslinien zur Verfügung, welche Sie in die umliegenden Orte bzw. Städte bringen.
Wallerstein lieg zentral im Dreieck der süddeutschen Großsstädte München, Stuttgart und Nürnberg. Diese Städte, ebenso wie Augsburg und Ulm, sind innerhalb von 60 - 110 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn sehr gut erreichbar.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nördlingen und ist von Wallerstein ca. 6 km entfernt. Ebenfalls stehen Ihnen diverse Buslinien zur Verfügung, welche Sie in die umliegenden Orte bzw. Städte bringen.
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