Attraktives Wohnhaus und Schreinerei - Wohnen und Handwerk unter einem Dach
Wohn- und Geschäftshaus, 150 m², 6 Zimmer, 86447 Aindling / Pichl
Details
| ImmoNr | 1483 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 86447 |
| Ort | Aindling / Pichl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 1.050 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % incl. MwSt. |
Details
| ImmoNr | 1483 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 86447 | Ort | Aindling / Pichl |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 1.050 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 575.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % incl. MwSt. |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit sechs Zimmern und einer vollständig ausgestatteten, angebauten Schreinerei mit Büro, ideal für Handwerker oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Wohnhaus:
Das charmante Wohnhaus wurde 1950 erbaut und in 1966 auf zwei Etagen mit sechs großzügigen Zimmern erweitert wodurch es zusätzlich Wohnraum und Funktionalität gewann. Die Immobilie wurde immer gepflegt und bietet heute einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Heizung wurde 2015 erneuert. 2002 wurden die Bäder, die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert.
Das Wohnhaus ist aktuell vermietet. Aus Diskretion werden nur ausgewählte Innenbilder veröffentlicht.
Schreinerei:
Der erste Teil der Schreinerei wurde 1952 erbaut, und in den Jahren 1979 und 1990 renoviert sowie durch einen Anbau auf eine Nutzfläche von 276 qm erweitert. Zusätzlich stehen ca. 260 qm an Holzlagerfläche zur Verfügung. Die Schreinerei eignet sich ideal für einen Schreiner, der sich den Aufwand der Anschaffung neuer Geräte sparen möchte, da diese bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Das Gebäude bietet eine großzügige Fläche für geschäftliche Aktivitäten. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein zusätzlicher Ausstellungsraum. Eine Brikettpresse im Keller produziert aus Holzabfällen automatisch Heizmaterial, wodurch zusätzliche Heizkosten eingespart werden können. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Das Gesamtgrundstück wird vor dem Verkauf neu vermessen. Nach Absprache mit dem Käufer werden voraussichtlich ca. 1.050 qm zum Verkauf angeboten.
Wohnhaus:
Das charmante Wohnhaus wurde 1950 erbaut und in 1966 auf zwei Etagen mit sechs großzügigen Zimmern erweitert wodurch es zusätzlich Wohnraum und Funktionalität gewann. Die Immobilie wurde immer gepflegt und bietet heute einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Heizung wurde 2015 erneuert. 2002 wurden die Bäder, die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert.
Das Wohnhaus ist aktuell vermietet. Aus Diskretion werden nur ausgewählte Innenbilder veröffentlicht.
Schreinerei:
Der erste Teil der Schreinerei wurde 1952 erbaut, und in den Jahren 1979 und 1990 renoviert sowie durch einen Anbau auf eine Nutzfläche von 276 qm erweitert. Zusätzlich stehen ca. 260 qm an Holzlagerfläche zur Verfügung. Die Schreinerei eignet sich ideal für einen Schreiner, der sich den Aufwand der Anschaffung neuer Geräte sparen möchte, da diese bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Das Gebäude bietet eine großzügige Fläche für geschäftliche Aktivitäten. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein zusätzlicher Ausstellungsraum. Eine Brikettpresse im Keller produziert aus Holzabfällen automatisch Heizmaterial, wodurch zusätzliche Heizkosten eingespart werden können. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Das Gesamtgrundstück wird vor dem Verkauf neu vermessen. Nach Absprache mit dem Käufer werden voraussichtlich ca. 1.050 qm zum Verkauf angeboten.
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1950 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 12.03.2031 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 235,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2015 |
| Energieträger | Öl |
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Pichl, etwa 2 Kilometer von Aindling entfernt, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern. Aindling liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Augsburg und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren.
Pichl ist ein ruhiger und ländlicher Ort mit viel Grün und einer entspannten, familiären Atmosphäre. Die Gegend eignet sich hervorragend für Wohnen und Arbeiten, besonders für Handwerksbetriebe wie die im Objekt integrierte, intakte Schreinerei. In Aindling befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Banken, Apotheken und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Bundesstraße B2 ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung nach Augsburg sowie zum Autobahnanschluss der A8, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Eine Bushaltestelle in Pichl ermöglicht zudem regelmäßige Verbindungen nach Aindling und Augsburg, was sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke ideal ist.
In Aindling gibt es eine Grund- und Mittelschule, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Augsburg und Aichach. Für die Freizeitgestaltung bietet die Region diverse Sportvereine, Wander- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet Sander Seen.
Dieses Anwesen bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine voll ausgestattete Schreinerei, die mitverkauft wird. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Handwerker, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten, oder für Unternehmer, die auf der Suche nach einem neuen Betriebsstandort mit guter Anbindung sind.
Pichl ist ein ruhiger und ländlicher Ort mit viel Grün und einer entspannten, familiären Atmosphäre. Die Gegend eignet sich hervorragend für Wohnen und Arbeiten, besonders für Handwerksbetriebe wie die im Objekt integrierte, intakte Schreinerei. In Aindling befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Banken, Apotheken und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Bundesstraße B2 ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung nach Augsburg sowie zum Autobahnanschluss der A8, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Eine Bushaltestelle in Pichl ermöglicht zudem regelmäßige Verbindungen nach Aindling und Augsburg, was sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke ideal ist.
In Aindling gibt es eine Grund- und Mittelschule, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Augsburg und Aichach. Für die Freizeitgestaltung bietet die Region diverse Sportvereine, Wander- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet Sander Seen.
Dieses Anwesen bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine voll ausgestattete Schreinerei, die mitverkauft wird. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Handwerker, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten, oder für Unternehmer, die auf der Suche nach einem neuen Betriebsstandort mit guter Anbindung sind.
Sonstiges Maschinenliste: Schreinerei
- 2 Formatkreissägen - 2 Tischfräsen
- 1 Vierseithobel - 1 komb. Hobelmaschine
- 1 Langband-Schleifmaschine - 1 Langlochbohrmaschine
- 1 Beschlagbohrmaschine - 1 Furniersäge
- 1 Furnierpresse - 1 Rahmenpresse
- 1 Kantenpresse - 1 Bündigfräse
- 1 Bandsäge - 2 Ständerbohrmaschinen
- 1 Airlessspritzgerät - 1 Spritznebelabsaugung
- 1 Kompressor
- 2 Formatkreissägen - 2 Tischfräsen
- 1 Vierseithobel - 1 komb. Hobelmaschine
- 1 Langband-Schleifmaschine - 1 Langlochbohrmaschine
- 1 Beschlagbohrmaschine - 1 Furniersäge
- 1 Furnierpresse - 1 Rahmenpresse
- 1 Kantenpresse - 1 Bündigfräse
- 1 Bandsäge - 2 Ständerbohrmaschinen
- 1 Airlessspritzgerät - 1 Spritznebelabsaugung
- 1 Kompressor
48.53246
10.96045
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